rentalms

В последние месяцы застройщики значительно сократили расходы на приобретение земли в Москве и Подмосковье. Инвестиции в земельные участки для новых строительств уменьшились почти в два раза, составив лишь 17 миллиардов рублей в первом квартале. Четыре года назад такие цифры являлись обычным делом для ежемесячного оборота, но в настоящее время рынок пребывает в ожидании. За аналогичный период прошлого года объем сделок с земельными участками составил 58,9 миллиарда рублей, а в 2022 году – 43,8 миллиарда. Современные условия заставляют застройщиков избегать рискованных вложений. Основной причиной данной ситуации являются высокие процентные ставки по кредитам и снижение спроса на жилье. Сложности в получении ипотечных кредитов делают реализацию новых проектов нецелесообразной. В масштабах всей страны ситуация еще более негативная: инвестиции в землю сократились на 65%, а количество сделок с земельными участками уменьшилось почти на 30%. Данные государственной статистики также настораживают: в 2024 году было зарегистрировано на 26% меньше договоров долевого участия, чем в прошлом году. Пока рынок ждет более благоприятных условий, застройщики стараются избегать крупных инвестиций. Если банки не начнут предоставлять кредиты по более доступным ставкам, то девелоперская активность в будущем будет ограничиваться только окраинами и сельскими районами.

Согласно информации, опубликованной Министерством экономики в отчете «О текущей ценовой ситуации», на 31 марта уровень инфляции в России составил 10,24% в годовом исчислении. На прошлой неделе этот показатель находился на уровне 10,11% годовых. С начала года стоимость потребительских товаров возросла на 2,61%. По сравнению с прошлым годом, цены на продукты питания увеличились на 12,4%.

В России возникла серьёзная проблема с задолженностями: за последние двенадцать месяцев средний размер долгов возрос на 25% и достиг отметки 185 тысяч рублей. Наиболее уязвимой группой должников являются молодые люди, у которых чаще всего небольшие долги, в среднем около 67 тысяч рублей. В то же время, граждане в возрасте от 46 до 55 лет сталкиваются с гораздо более крупными финансовыми затруднениями, их средняя задолженность составляет 264 тысячи рублей. При этом доходы не успевают за увеличивающимися долгами: среднемесячная зарплата должника равняется 58 тысячам рублей, что в три раза меньше сумм, которые он должен своему кредитору. Финансовые учреждения также не остаются в стороне от данной ситуации: они сокращают объёмы предоставляемых кредитов. В 2025 году у проблемных заёмщиков отмечено в среднем 1,3 кредита, в то время как два года назад этот показатель составлял 1,45. Проблемы с долговыми обязательствами больше всего затрагивают мужчин: среди должников их доля достигает 56%, и это число продолжает расти. Наиболее сильные финансовые трудности испытывают работники торговли и водители. Основные виды долгов — потребительские кредиты и задолженности по кредитным картам, которые не имеют залогов и гарантий, остаётся лишь надежда на улучшение ситуации.

Министерство строительства создало проект закона, который установит правовой статус электронного платежного документа. Электронный платежный документ станет доступен через ГИС ЖКХ и на портале «Госуслуги». Ранее министр Ирек Файзуллин поднимал темы перехода на Единый расчетный центр и внедрения уникального платежного документа.

В этом году объем ипотечных кредитов, выданных по льготным программам, может составить от 3,8 до 4 триллионов рублей, как заявил заместитель министра финансов России Иван Чебесков в интервью телеканалу "Россия-24". "С начала года, в период с января по март, мы наблюдаем увеличение на уровне 10-15% в численности выданных семейных ипотек. В общем, динамика остается весьма позитивной, кредиты продолжают предоставляться. Тем не менее, на рынке все еще существуют определенные проблемы; несмотря на снижение стоимости привлечения средств для банков, в целом эта стоимость все еще остается достаточно высокой и в значительной мере зависит от текущей денежно-кредитной политики. Однако мы надеемся, что к концу года мы достигнем уровня в 3,8-4 триллиона рублей по объемам выдачи. На наш взгляд, это весьма хорошие результаты. Прирост портфеля может составить от 1,4 до 1,7 триллиона рублей," - добавил Чебесков.

Согласно данным ассоциации сельхозпроизводителей Coldiretti, поставки итальянского вина в США временно остановлены из-за опасений по поводу возможного введения новых тарифов. "Это создало неопределенность: импортеры ждут инструкций от администрации Трампа, прежде чем размещать заказы". Кроме того, отмечается, что такой простой может вызывать ежедневные потери для итальянских виноробов в размере €6 миллионов.

Участники рынка, включая платформы для чаевых и поставщиков коммунальных услуг, выражают беспокойство о своей устойчивости в свете внедрения единого QR-кода, который разрабатывается НСПК. Эта проблема становится особенно актуальной на фоне недавнего сбоя в работе Системы быстрых платежей, произошедшего позавчера. Следя за конфликтом между Центральным банком и финансовыми учреждениями, многие забыли, что законопроект, который сейчас рассматривается Госдумой, затрагивает все QR-коды, а не только те, которые используются в банковской системе. QR-коды также активно применяются провайдерами ЖКУ, платформами для чаевых и для оплат паркингов. В результате НСПК еще предстоит организовать взаимодействие с этой небанковской экосистемой. Если же законопроект о создании универсального QR-кода будет принят в текущем формате, есть реальный риск, что указанные сервисы могут прекратить свое существование. Эти опасения уже были высказаны представителями сервисов в адрес Центрального банка. Кроме того, использование небанковских сценариев для QR-кодов может создать дополнительную нагрузку на НСПК, что, в условиях периодических сбоев, может привести к возникновению новых проблем.

К марту реальные процентные ставки по потребительским займам составили приблизительно 40%. За двухнедельный период средний индекс у 15 крупнейших компаний на рынке возрос на 2,5 процентных пункта. При этом верхний предел полной стоимости кредита у ряда участников находился в пределах 60–76%. Данная ситуация объясняется ужесточением условий кредитования для заемщиков, представляющих высокий риск.

Министерство финансов Российской Федерации анализирует возможность значительного увеличения ипотечных субсидий для семей, имеющих троих детей, до 1 миллиона рублей. Заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил, что в настоящее время обсуждается предложение о повышении этих выплат до указанного размера. "Мы получаем такие предложения. Как вы знаете, в ряде регионов подобные программы уже действуют на местном уровне. В целом, ведется проработка этих предложений, но конкретных решений пока нет", — добавил Чебесков. На данный момент размер пособия составляет 450 000 рублей и не изменялся с 2019 года. Запланированное увеличение более чем вдвое превышает текущую сумму и может стать важной мерой поддержки для многодетных семей. Тем не менее, пока остается неясным, когда будет принято окончательное решение по данному вопросу. Однако сама идея данной инициативы подчеркивает внимание государства к проблемам многодетных семей и стремление найти эффективные способы их поддержки.

В России будет создан общий реестр граждан, которым необходимо улучшение условий проживания. Правительство одобрило законопроект, подготовленный Министерством строительства, целью которого является решение проблемы двойного учета и ускорение процесса предоставления социальной помощи. Эта инициатива, обсуждаемая с прошлого года, наконец приобрела четкие очертания. Реестр будет создаваться на основе единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС . Государственные учреждения и местные органы власти будут обязаны вносить в реестр информацию о гражданах, имеющих право на социальные льготы в области жилищного обеспечения. Содержимое реестра будет включать полные данные о гражданах и их семьях, в том числе основания для учета, информацию о поданных заявлениях и снятии с регистрации. Также в нем будут представлены данные о жилых помещениях, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципалитетов. Кроме того, реестр будет включать сведения о назначении и предоставлении бюджетных субсидий и социальных выплат для покупки или строительства жилья, включая жилищные сертификаты. Ожидается, что закон вступит в силу 1 сентября 2025 года. Создание единого реестра должно повысить прозрачность системы жилищной социальной помощи, исключить дублирование информации и оперативно отслеживать ситуацию в данной области. Это, в свою очередь, должно существенно ускорить процесс оказания помощи гражданам, нуждающимся в этом, и повысить его эффективность.