rentalms

Москва продолжает ориентироваться на "элитную недвижимость": в первые три месяца 2025 года цены на вторичном рынке уже превысили все показатели роста, достигнутые в прошлом году. Пока все ждали прихода весны, цена квадратного метра в Старой Москве незаметно возросла до 276 тысяч рублей — это сопоставимо по стоимости с небольшими партиями нефтепродуктов. За что же люди готовы выкладывать такие деньги? За возможность находиться в общем коридоре или любоваться видами на соседние пятиэтажки? Особенно вызывает удивление тот факт, что подъем цен наблюдается не только на объекты с панорамой Кремля, но и на стандартные серые панельные здания и кирпичные "мамонты" советского времени. Даже районы за МКАД, где раньше было возможно арендовать жильё на временной основе, неожиданно начали дорожать — на 2,2%, и теперь пытаются позиционировать себя как привлекательные локации. Подмосковье тоже не осталось в стороне: в пригородах цены увеличились на 1,4%, и, похоже, близость к МКАД теперь считается особым преимуществом. В Новой Москве рост цен менее заметен, но цены всё же продолжают расти, особенно вблизи новых станций метро — люди стремительно переносят туда свои мечты и долговые обязательства на несколько десятилетий. Как всегда, аналитики полны оптимизма: по их мнению, всё вполне разумно — спрос, доступность и развитая инфраструктура... Конечно, о доступности остаётся только мечтать, а под спросом подразумевается стремление людей в безвыходной ситуации заполучить последние "бюджетные" квадратные метры, прежде чем они окончательно улетят в стратосферу вместе с надеждами на собственное жильё.

В Москве наблюдается рост количества квартир в новых жилых комплексах, цены на которые начинаются с 1 миллиарда рублей, на 40%. Это увеличение обусловлено общим повышением цен на недвижимость и запущенными новыми престижными проектами с уникальными предложениями, как сообщает РБК.

Согласно информации от ГК «Стилобат», в начале 2025 года наблюдается рост спроса на элитные новостройки в границах Садового кольца Москвы на 60%. В январе и феврале было заключено 37 сделок, что составляет 4,7 тысячи квадратных метров жилой площади. За год цена квадратного метра увеличилась на 33% и достигла 2,5 миллиона рублей, в то время как средний бюджет на приобретение жилья приближается к 400 миллионам рублей. В пределах до ТТК на первичном рынке можно увидеть 60 проектов в сегментах премиум и de luxe. На продажу выставлено 345 тысяч квадратных метров — это 2,5 тысячи квартир и апартаментов. Наибольший интерес покупателей вызывают квартиры площадью от 70 до 100 квадратных метров с двумя спальнями, составляющие 34% всех сделок. Ипотечные сделки в сегменте делюкс составляют только 2% и 13% в классе премиум. Большинство остальных продаж осуществляется в рассрочку, что указывает на то, что элитные квартиры становятся всё менее доступными для обычных покупателей, которые предпочитают оформлять ипотеку.

Местные жители Подмосковья смогли вернуть свыше 5,6 миллиона рублей от коммунальных предприятий за услуги ненадлежащего качества. Празднование нового года ознаменовалось настоящим "революционным возвратом", что стало возможным благодаря работе Министерства благоустройства и жилищного надзора. Граждане получили шанс вернуть свои средства. Если вам довелось столкнуться с плохим обслуживанием со стороны ресурсоснабжающих организаций, например, недостатком горячей воды, холодными радиаторами или неухоженными общими территориями, смело обращайтесь в региональное представительство министерства! Наибольшее количество возвратов зафиксировали жители Химок, вернувшие 2,6 миллиона рублей. Второе место занял Серпухов с возвратом 1,3 миллиона, а Подольск завершает тройку лидеров, вернув свыше полумиллиона рублей. Так коммунальные "герои" приводят свои финансы в порядок!

Глава Банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула, что ключевая процентная ставка не будет долго сохраняться на высоком уровне. В то же время Центральный банк выражает обеспокоенность тем, что на протяжении четырех лет инфляция находится выше намеченных целей, а экономика за это время пережила ряд кризисов.

По сведениям, полученным от Генеральной прокуратуры, 55% акций ключевого российского терминала для перевалки нефтепродуктов в Балтийском регионе — акционерного общества "Петербургский нефтяной терминал" ПНТ — были переданы в собственность государства. Управление частью этого стратегически важного актива для России осуществлялось гражданами недружественных стран, а именно Германии и Франции, что является нарушением закона о иностранных инвестициях. На протяжении значительного времени терминал находился под контролем преступных группировок и офшорных компаний.

Город представил первую статистику: в марте Моссгосстройнадзор заявил о введении в эксплуатацию 1,4 миллиона квадратных метров жилой недвижимости. По округам на первом месте оказались Северо-Западный и Северо-Восточный административные округа, тогда как Центральный административный округ занял четвёртую позицию. На этой неделе также был опубликован рейтинг ЕРЗ, который оценил объемы ввода жилья. Примечательно, что в списке лучших застройщиков Москвы оказались как массовые, так и элитные компании. С начала текущего года компания Sminex уже завершила строительство двух жилых комплексов: «Лаврушинский» и «Достижение», общая площадь которых составляет 165 тысяч квадратных метров. Этот результат является наилучшим среди девелоперов, работающих в премиум-сегменте. Ранее сообщалось, что к 2025 году строительные фирмы Москвы и Новой Москвы планируют завершить возведение 444 многоквартирных домов, из которых 71 будет относиться к классу повышенного комфорта. По прогнозам властей, общий объем ввода жилья в 2025 году останется на уровне 2024 года, что станет возможным благодаря высоким темпам строительства в рамках программы реновации.

За последний год в Санкт-Петербурге более 700 многоквартирных домов изменили своих управляющих, что произошло в результате нарушений прав жильцов и фальсификации протоколов общих собраний. Это стало возможным благодаря действиям правоохранительных органов и местного правительства. «В 2022 году мы зафиксировали множество жалоб от граждан, касающихся нарушений прав, — около 30 тысяч обращений. Все собранные документы были тщательно проверены, и 400 протоколов признаны недействительными. Это затрагивает интересы примерно 300 тысяч жителей», — сообщил вице-губернатор Е.А. Разумишкин. Он подчеркнул, что проблемы управления многоквартирными домами и случаи подделки итогов собраний по-прежнему остаются злободневными. Прокуратура выявила факты неэффективной работы контролирующих органов в отношении результатов собраний. В связи с этим 16 инспекторов были лишены премий, а проверки по шести другим случаям продолжаются. Прокуратура также добилась отмены некоторых решений, принятых на собраниях собственников. Тем не менее, как отметил вице-губернатор, предпринимаемых мер недостаточно. «Важно внедрить механизм уведомления собственников через ГИС ЖКХ о смене управляющей компании. На данный момент такой функции нет. Этот простой инструмент поможет собственникам разобраться в происходящих изменениях и воспользоваться своими правами для защиты интересов», — добавил Разумишкин. В заключение он призвал жителей более активно использовать возможности ГИС ЖКХ и объединяться с соседями для решения вопросов управления домами и защиты своих жилищных прав.

На начало апреля количество предложений на вторичном рынке недвижимости в Москве достигло 96,57 тысяч, согласно данным компании «Инком». Стоит подчеркнуть, что 80% из этого числа составляют устаревшие объявления: «Это квартиры, на которые в принципе нет спроса и которые давно висят в рекламе. Покупателям малоинтересны такие варианты - они видят, что это жилье за долгий срок никто не купил, и просто отказываются тратить время на его просмотры. Все хотят свежие предложения, которые только что появляются в реализации, но количество новых квартир, выходящих на рынок, в первом квартале этого года уменьшилось на 30%». Множество таких устаревших объектов также предлагаются на аренду, что может затруднять быструю организацию просмотра для потенциальных покупателей. Это негативно влияет на ликвидность этих квартир. Недостаток качественных предложений приводит к тому, что цены на вторичном рынке жилья в Москве, по крайней мере, остаются на том же уровне.

В России была проведена оценка качества городской среды в 1116 населённых пунктах. Согласно пресс-релизу Министерства строительства Российской Федерации, наилучшие показатели среди крупных городов продемонстрировали Москва, Санкт-Петербург и Казань. "Впервые Омск и Волгоград преодолели 181 балл, что соответствует индексу городов с комфортной средой," - отмечается в документе. В сообщении также подчеркивается, что среди городов с населением от 250 тысяч до 1 миллиона все 62 населённых пункта были признаны комфортными. Особенно заметный рост уровня городской среды наблюдался в Симферополе, Туле и Рязани. Что касается стран с населением от 100 до 250 тысяч человек, то среди 92 городов 86 получили статус благоприятных.