rentalms

Хуснуллин озвучил серьезные угрозы на рынке новостроек «Мы наблюдаем за текущей ситуацией на рынке жилой недвижимости. Риски здесь весьма значительные, однако пока компании сохраняют стабильность благодаря накопленным резервам, мы не сталкиваемся с крахом или иными угрозами. Тем не менее, если финансовое положение будет оставаться на текущем уровне, последствия могут оказаться гораздо более серьезными», — заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин во время сессии «Не просто стройка: финансирование инфраструктуры как основа экономического роста». Заместитель министра строительства Никита Стасишин добавил, что за первые пять месяцев этого года количество выданных разрешений на строительство уменьшилось на 22%, что стало историческим минимумом. Он также отметил, что при градостроительном потенциале в 456 миллионов квадратных метров, значительное снижение объемов строительства особенно в 2027 году становится практически неизбежным.

Госдума одобрила законопроект «Об ипотеке», который облегчает процесс получения прав на жилую недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала. Теперь семьи смогут оформить такое жилье в совместную собственность даже при существующей непогашенной ипотеке, без необходимости получать согласие банка.

В мае 2025 года наблюдалось снижение цен на вторичное жилье в 9 из 16 городов-миллионников, как сообщают аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» для «РБК Недвижимости». Падение цен варьировалось от 0,1% до 1,7%. Наибольшее снижение было зафиксировано в Воронеже –1,7% до 111,2 тыс. руб. за кв. метр . На втором месте оказался Челябинск –1,6% до 108,2 тыс. руб. . В Ростове-на-Дону снижение составило 1,2% до 141,4 тыс. руб. . По 1,1% снизились цены в Краснодаре и Новосибирске по 138,6 тыс. руб. . В Волгограде было зафиксировано снижение на 0,8% до 104 тыс. руб. .

Аналитики «Дом РФ» сообщили о прекращении роста цен на новостройки в России. В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра первичного жилья увеличилась всего на 0,06% за месяц. Для сравнения, в апреле цены выросли на 0,5%, а в марте — на 1,1%. Эти данные были обнародованы на основе «Индекса цен на первичном рынке жилья». Причиной давления на цены является низкий спрос, который также сказывается на количестве новых проектов, выходящих на рынок. По данным индекса, в мае наблюдалось снижение цен на новостройки в 33 российских регионах. Наиболее значительное снижение было зафиксировано: на 3,2% — в Республике Хакасия; на 2,9% — в Ивановской области; на 2,7% — в Саратовской области. В 35 регионах наблюдался рост цен или их стабильность. Наибольшее повышение цен в мае состояло: на 3,5% — в Орловской области; на 2,8% — в Республике Карелия; на 2,4% — в Тульской области. В Москве цены на строящееся жилье в мае увеличились на 0,6%, аналогичный рост был зафиксирован и в Санкт-Петербурге.

В данный момент Сбербанк не наблюдает за документами о продаже квартир в рассрочку, тогда как пополнение эскроу-счетов происходит в обычном режиме. Об этом заявил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в кулуарах ПМЭФ.

С начала июля в Москве, по мнению специалистов, цены на аренду жилья могут повыситься на 30%. Основным фактором такого роста является увеличение количества студентов, которые начинают обучение в различных учебных заведениях.

В 2025 году ожидается, что количество сделок с недвижимостью, оплаченных наличными, достигнет исторического максимума. Согласно данным аналитиков, к концу 2025 года около 65,6% сделок на рынке недвижимости в России будут осуществлены без привлечения ипотечных кредитов, что означает, что покупатели будут использовать только свои собственные средства. Этот показатель станет наивысшим за последние пять лет, как отметил Александр Пахомов, заместитель президента и председатель правления ВТБ. Рост числа сделок, финансируемых личными средствами, связан с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам. В первой половине этого года ВТБ сообщил, что россияне провели около 900 тысяч сделок по приобретению жилья без заемных средств, что представляет собой 3% увеличение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, к 2025 году общее количество сделок, завершенных без ипотеки, в России превысит 2 миллиона, что на 1% больше, чем в 2024 году. Также предполагается, что объем ипотечного рынка сократится не менее чем на 20%. «Мы наблюдаем стабильный рост числа клиентов, которые предпочитают использовать свои накопления для приобретения недвижимости, включая доходы от рекордно высоких депозитов и другие альтернативные способы оплаты. Около двух третей всех сделок на рынке недвижимости будут заключены с использованием собственных средств покупателей», — добавил Александр Пахомов.

Государственная Дума приняла решение об изменении сроков платежей за коммунальные услуги. Новый окончательный этап оплаты за жилищно-коммунальные услуги теперь устанавливается на 15-е число каждого месяца, вместо прежнего 10-го числа. Эта инициатива направлена на уменьшение финансового бремени для граждан, предоставляя им возможность оплачивать счета после получения заработной платы. Кроме того, в новом регламенте указано, что счета будут выставляться до пятого числа месяца, в отличие от предыдущего требования, по которому их следует предоставлять до первого числа. Этот закон вступит в силу с 1 марта 2026 года и будет дополнительно рассмотрен Советом Федерации, а также должен получить одобрение Президента.

В Государственной Думе был представлен новый законопроект, касающийся материнского капитала для третьих и последующих детей. Согласно этому предложению, размер материнского капитала для первого ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2026 года, составит примерно 690,3 тысячи рублей. Также предусмотрено увеличение капитала на 25% для каждого следующего ребенка. В итоге общая сумма выплат для семей будет следующей: более 1,55 миллиона рублей — для родителей, имеющих двоих детей; более 2,61 миллиона рублей — для тех, кто воспитывает троих детей, и так далее. Это означает, что материнский капитал будет увеличиваться в зависимости от количества детей, без ограничения максимальной суммы. Предложенные инициативы направлены на поддержку роста демографических показателей и повышение рождаемости в стране.

В разных частях России фиксируется несоответствие между спросом и предложением в области недвижимости, что подтверждается данными Единого ресурса застройщиков. В более чем 30 регионах страны наблюдается избыток жилых площадей в новостройках. Наиболее серьезная угроза кризиса перепроизводства отмечается в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и Красноярском крае. В 21 регионе, в том числе в Московской области и Санкт-Петербурге, уровень риска оценивается как умеренный. В остальных регионах этот риск колеблется от низкого до очень низкого, и в Вологодской области он практически отсутствует. С начала года до мая девелоперы вывели на рынок 15 миллионов квадратных метров жилья, что на 20% ниже по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Несмотря на снижение объемов предложения, избыток останется из-за значительного количества незавершенных строительных проектов. Ожидается, что эта диспропорция сохранится до тех пор, пока не произойдет новое снижение ключевой процентной ставки.