rentalms

Квартиры студии приносят больший доход чем однокомнатные квартиры Этот тренд наблюдается в большинстве крупных российских городов за исключением Красноярска Нижнего Новгорода и Челябинска где ситуация несколько отличается На вторичном рынке недвижимости квартиры с одной спальней сдаваемые в долгосрочную аренду могут обеспечить доходность в 7 в год тогда как студии дают 8 Разница в стоимости между этими двумя типами жилья значительно превышает колебания в арендных ставках однокомнатные квартиры в среднем стоят на 26 дороже хотя аренда таких квартир лишь на 8 превышает стоимость аренды студий Низкий порог входа в этот сегмент рынка делает студии весьма привлекательными для инвесторов Дополнительно большинство студий находится в новых жилых комплексах которые были построены в последние 10 15 лет что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами расположенными в старых домах

Какие изменения предстоят в законодательстве в сфере недвижимости и жилищно коммунального хозяйства начиная с октября 1 Ужесточение правил для ипотеки по индивидуальному жилищному строительству С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные меры к займам связанным с индивидуальным строительством жилья а также к целевым кредитам обеспеченным недвижимостью Это может негативно сказаться на рынке индивидуального строительства 2 Обновленные сведения о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН С 4 октября в выписках из ЕГРН будут доступны данные о членах семьи собственника а также о бывших членах семьи которые обладали равными правами на пользование недвижимостью в процессе её приватизации 3 Микрофинансовые организации начнут предоставлять ипотечные кредиты С 22 октября государственные микрофинансовые учреждения по одному в каждом регионе начнут выдачу ипотечных кредитов в рамках льготных программ таких как семейная IT арктическая и другие Условия и процентные ставки будут определяться местными властями

Министерство труда Российской Федерации информировало общественность о планируемом повышении материнского капитала которое ожидается в 2026 году Начиная с 1 февраля 2026 года размер материнского капитала увеличится на 6 8 В результате этого выплата на первого ребенка составит 737 2 тысячи рублей а на второго ребенка если семья не использовала материнский капитал для первого ребенка будет равна 974 1 тысячи рублей по данным Минтруда

Количество новых жилых объектов в столичных областях сокращается За прошедший год доля квартир на первичном рынке в Москве и Московской области уменьшилась на 11 в агломерации Санкт Петербурга на 8 На рынок поступило гораздо меньше новых предложений снижение составило треть по сравнению с началом 2020 х из за высоких процентных ставок по проектному финансированию и бридж кредитам а также благодаря ужесточению требований со стороны банков и более осторожному подходу застройщиков к планированию Как следствие доля столичных регионов снизилась с 42 в сентябре прошлого года до 35 на сегодняшний день

По прогнозам к 2030 году в больших городах каждый житель сможет рассчитывать на одну отдельную комнату В исследовании проведенном Фондом Институт экономики города и названном Долгосрочные тренды в экономике жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010 2024 гг говорится что в крупных российских агломерациях каждому человеку будет предоставлено отдельное жилое пространство К 2030 году уровень обеспеченности жильем в этих регионах будет зависеть от доступности квартир которая определяется соотношением цен на жильё и доходами граждан а также утратами в жилищном фонде в результате проектов комплексного развития территорий как отмечают авторы работы Исходя из прогнозов роста населения в таких агломерациях уровень обеспеченности жильем в размере 30 квадратных метров на человека что эквивалентно одной комнате может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций

Каждый третий россиянин вновь начинает задумываться о покупке жилья В сентябре 33 респондентов заявили о намерении купить недвижимость в течение следующих двух лет что стало самым высоким уровнем в 2023 году Уменьшение процентных ставок и действующие программы семейной ипотеки способствовали увеличению числа граждан считающих жилье доступным с 25 до 36 Пропорция людей желающих приобрести квартиру или дом без использования кредита ежемесячно растет По данным исследования МТС AdTech в апреле таких опрошенных было 48 а к сентябрю эта цифра возросла до 64 В то же время 34 респондентов выразили готовность взять ипотечный кредит что выше показателя в 27 весной

Повышение ставки НДС до 22 и его влияние на рынок недвижимости в России С 2026 года Министерство финансов собирается увеличить ставку НДС с 20 до 22 Это решение по сути не затронет обычных граждан так как налог не распространяется на физических лиц Тем не менее повышение налогов зачастую вызывает рост цен на товары и услуги что также отразится на рынке недвижимости Ключевая проблема заключается в том что строительные компании сталкиваются с увеличением расходов на закупку материалов оплату работ субподрядчиков и аренду техники на которые также начисляется НДС отметил президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков Ожидаемые изменения в ценах Эксперты ФГ Финам прогнозируют что стоимость может увеличиться на 1 5 2 В НОСТРОЙ считают что рост составит более 2 Кроме того согласно данным агентства Национальные кредитные рейтинги НКР доля НДС в общих налоговых отчислениях застройщиков колеблется около 2 3 что может привести к повышению цен на новостройки на 3 5 Влияние повышения НДС на вторичный рынок недвижимости Хотя продавцы физические лица не подлежат уплате НДС все же цены на вторичное жилье могут вырасти из за увеличения комиссий агентств недвижимости включающих НДС уточнила аналитик ФГ Финам Кристина Гудым Также эксперты НКР предполагают рост затрат на услуги платформ для размещения объявлений и юридические сервисы что в свою очередь повлияет на стоимость вторичного жилья

В Москве застройщики больше не предлагают значительные скидки на квартиры в новостройках Уровень скидок на столичном рынке недвижимости снизился с 50 в начале года до 33 к сентябрю На практике же реальные скидки на приобретение квартир составляют всего 5 7 как сообщают эксперты из агентства Инком Недвижимость Валерий Кочетков руководитель отдела Новостройки данного агентства отметил что покупатели перестали воспринимать большие скидки как реальную возможность сэкономить Кроме того сниженные скидки чаще всего касаются менее привлекательных или более дорогих объектов которые включают дополнительные расходы например на парковочные места мебель и тому подобное Что касается более востребованных вариантов студий или двухкомнатных квартир то даже при полной предоплате максимальные процентные скидки не превышают 5 7

В Москве наблюдается значительное сокращение предложения апартаментов составившее 35 за последний год В настоящее время в столице имеется всего 4 62 тысячи апартаментов что является самым низким показателем с мая 2021 года За прошедший год объем предложений уменьшился на 35 5 что составляет 8 от общего числа предложений в московском сегменте При сравнении с августом снижение составило 3 4 а в сравнении с августом прошлого года этот показатель уменьшился на 35 5 Главной причиной этих изменений в сегменте является прекращение строительства новых апартаментов в Москве В результате на рынке остаются только изменения возникающие без ввода новых объектов bnMAP

В первой половине 2025 года объем вложений в российскую недвижимость уменьшился на 24 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года составив 417 миллиардов рублей согласно данным компании Core XP В жилом секторе произошло резкое падение на 40 и общий объем инвестиций составил всего 92 миллиарда рублей В области коммерческой недвижимости снижение оказалось менее значительным 12 что привело к общему объему инвестиций в 325 миллиардов рублей