rentalms

В ноябре 2025 года в России наблюдается заметный рост интереса к льготным ипотечным кредитам В этом месяце объем выданных льготных ипотек увеличился в 2 3 раза по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года составив 363 97 миллиарда рублей С начала 2025 года и до ноября общая сумма льготных ипотечных кредитов достигла 2 79 триллиона рублей хотя за 11 месяцев текущего года этот показатель снизился на 10 по сравнению с тем же периодом прошлого года как сообщает Объединенное кредитное бюро ОКБ Тем не менее месячный прирост оказался довольно скромным всего 1 при этом в разных регионах наблюдаются значительные колебания варьирующиеся от 25 до 17 Наибольшее увеличение среди 50 крупнейших ипотечных регионов было зафиксировано в следующих местах Чувашская Республика 25 3 8 млрд рублей Ленинградская область 24 5 55 млрд рублей Тюменская область 17 7 65 млрд рублей Москва 16 44 04 млрд рублей Вологодская область 13 2 04 млрд рублей

В Государственной Думе было предложено увеличить финансовую помощь многодетным семьям для погашения ипотечного долга Этот законопроект предполагает внесение изменений в уже действующий закон О мерах государственной поддержки семей с детьми что призвано упростить процесс выплат по ипотечным кредитам Важно отметить что в настоящее время семьи у которых родились третий и последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года могут получить 450 тысяч рублей для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по ипотеке В новом законопроекте предусмотрено что размер государственной помощи не может превышать 6 4 от общей суммы кредита при этом минимальная поддержка составит не менее 550 тысяч рублей

Андрей Банников который является вице президентом Российской гильдии риелторов РГР отметил что всего лишь 20 российских собственников недвижимости официально отчитываются о своих доходах и оплачивают налоги на доходы от аренды Он также подчеркнул что введение системы самозанятости положительно сказалось на росте числа арендаторов которые начинают исполнять свои налоговые обязательства Налог в 4 действительно выглядит весьма разумно Просто платишь и можешь спокойно спать добавил он Пять лет назад лишь 5 7 арендаторов действовали легально а сейчас этот показатель повысился до примерно 20 Каждый год количество людей начинающих уплачивать налоги на доходы от аренды увеличивается на 2 3 Тем не менее до полной легализации арендного рынка еще многое предстоит сделать Если только государство не примет строгих мер против собственников сдающих свою недвижимость заключил Банников

Эльвира Набиуллина объяснила почему продолжается удорожание жилья несмотря на окончание программы субсидированной ипотеки В 2025 году в России зафиксирован рост цен на новые квартиры хотя программа льготного кредитования была закрыта еще полтора года назад в июле 2024 года Это сообщила глава Центрального банка Эльвира Набиуллина на пресс конференции на которой были подведены итоги заседания совета директоров обсуждавшего денежную политику Она отметила что на увеличение цен на новостройки влияет высокий спрос который остаётся поддерживаемым благодаря другим инициативам с облегченными условиями в частности благодаря программе семейной ипотеки Также многие покупатели активно используют рассрочку для приобретения новых квартир и выплачивают за жилплощадь с использованием собственных средств Однако темпы роста цен на недвижимость значительно снизились и в различных регионах наблюдаются серьезные различия Мы замечаем что в некоторых регионах в этом году цены немного упали а в большинстве остальных наблюдается замедление роста по сравнению с предыдущим годом отметила Набиуллина

Путин призвал отменить продление моратория на штрафы для строительных компаний Этот мораторий был введен на время пандемии COVID 19 для поддержки строительной отрасли и продлевался несколько раз Президент уверен что его действие до конца 2025 года вполне обосновано Необходимо завершить вопрос с мораторием на штрафы Прошу правительство остановить это указал Путин Он также отметил важность сдачи жилых объектов в эксплуатацию в установленные сроки подчеркивая что решения застройщиков должны учитывать интересы граждан

Набиуллина прогнозирует восстановление рынка ипотеки На пресс конференции Эльвира Набиуллина руководитель Центрального банка поделилась своим мнением о том что ипотечный рынок может значительно активизироваться когда ключевая процентная ставка вернется к нейтральному уровню Она отметила что с уменьшением процентной ставки наблюдается увеличение объемов рыночных ипотечных заимствований но большинство сделок по прежнему завершается с использованием государственных программ таких как семейная ипотека Также Набиуллина акцентировала внимание на том что нейтральный уровень ключевой ставки вероятнее всего будет достигнут к 2027 году

Согласно данным опубликованным в журнале Коммерсант стоимость жилья на вторичном рынке Москвы почти достигла 36 миллионов рублей В столице отмечен самый заметный прирост цен на вторичное жилье среди 40 крупнейших городов России который составил 27 за последний год Ижевск находится на втором месте с ростом цен на 16 что подвело среднюю стоимость жилья к 5 миллионам рублей Казань расположилась на третьем месте с увеличением цен на 15 что привело к средней стоимости в 10 4 миллиона рублей Санкт Петербург также продемонстрировал рост на 14 7 средняя цена сейчас составляет 13 2 миллиона рублей Наименьший прирост цен наблюдается в Сочи и Краснодарском крае где застройщики сталкиваются с трудностями в продаже квартир в новых жилых комплексах В целом по стране средняя цена уже построенного жилья возросла на 8 и составляет 8 2 миллиона рублей

Путин поделился своими планами относительно жилищного строительства в России на 2025 год В 2025 году в стране намерены завершить возведение жилой недвижимости площадью от 103 до 105 миллионов квадратных метров В 2024 году было сдано в эксплуатацию 107 8 миллиона квадратных метров Несмотря на то что в 2025 году предсказывается небольшое снижение объемов строительства Путин отметил достигнутые успехи охарактеризовав их как хороший показатель

Государственная Дума решила не поддержать предложение о введении запрета на рейдерство в области долевой недвижимости Этот законопроект был направлен на защиту граждан от действий рейдеров которые приобретают доли в квартирах принадлежащих другим людям что создает трудности для фактических собственников Кроме того такие рейдеры могут фиксировать в этих жилых помещениях посторонних лиц в том числе мигрантов без согласия владельцев В законопроекте предусматривалось что продажа доли в жилом помещении может осуществляться лишь с согласия всех сособственников однако на практике это правило нередко обходится Тем не менее данный законопроект не был принят законодатели и представители органов власти пришли к выводу что он может нарушить баланс интересов владельцев и вызвать юридические проблемы

Вице премьер Марат Хуснуллин сообщил что в России ставки по рыночной ипотеке достигли исторически низких уровней Мы оптимистично относимся к возможности дальнейшего уменьшения процентных ставок так как доля рыночной ипотеки снизилась до рекордного минимума Мы отмечаем уменьшение количества выданных разрешений и в 2028 2029 годах объем предложения может сократиться При уменьшении предложения мы наблюдаем за ростом цен Мы с большим интересом смотрим на такой сценарий и надеемся что это окажет позитивное влияние на всю страну подчеркнул Хуснуллин