rentalms

Анализ изменений средней суммы ипотеки в 2025 году В 2025 году в России отмечено увеличение средней величины ипотечного кредита на 6 что составило 4 4 миллиона рублей согласно данным Объединённого кредитного бюро Одновременно сроки на которые выдаются ипотечные займы сократились на 2 составив 22 года и 4 месяца Наибольшее повышение средней суммы кредита наблюдается в Курской области 17 до 4 1 миллиона рублей и Астраханской области 16 до 4 5 миллиона рублей В то же время в двух регионах было зафиксировано снижение средней суммы ипотечного кредита В Москве она уменьшилась на 1 и составила 6 9 миллиона рублей а в Якутии снижение достигло 2 составив 5 1 миллиона рублей Кроме того в разных регионах в 2025 году зафиксировано уменьшение средних сроков ипотечного кредитования Наиболее значительное сокращение наблюдалось в Хабаровском крае 17 Приморском крае 16 и Тульской области 14 В то же время в десяти регионах отмечается рост сроков ипотечного кредитования для покупки жилья а самое большое удлинение было зарегистрировано в Крыму где средний срок ипотеки в 2025 году составил 26 лет

Центральный банк России решил сохранить ключевую процентную ставку на текущем уровне на ближайшие два заседания как сообщает Росконгресс Регулятор продолжает придерживаться строго монетарного курса нацеленного на достижение 4 инфляции Учитывая высокий уровень инфляционных ожиданий и множество факторов способствующих росту цен таких как увеличение тарифов рост НДС и введение сборов на утилизацию и технологии Центробанк не собирается изменять ставку на ближайших заседаниях Первое заседание совета директоров ЦБ по вопросу ключевой ставки в 2026 году назначено на 13 февраля второе на 20 марта

В 2025 году в главных городах России было продано 246 9 тысяч новых квартир в жилых комплексах что на 5 меньше по сравнению с предыдущим годом согласно информации от Яндекс Недвижимость и Пульс продаж новостроек Увеличение продаж отмечено только в шести городах Нижний Новгород 36 6 Омск 20 7 Пермь 15 7 Ростов на Дону 13 2 Казань 6 Воронеж 3 7 В то же время в десяти других крупных городах наблюдается снижение объемов продаж Наименьшее снижение отмечено в Москве 1 5 тогда как наибольшее падение произошло в Краснодаре 25 6 и Санкт Петербурге 18 5

В 2025 году банк ВТБ сообщил о достижении нового рекорда в количестве ипотечных сделок в которых применялся материнский капитал Пропорция таких сделок составила 33 от общего объема ипотечного кредитования что является наивысшим значением с момента запуска программы Для сравнения в 2024 году этот показатель равнялся только 19 Материнский капитал в основном направляется на покрытие первоначального взноса а также на досрочное погашение ипотечных кредитов В 2025 году количество сделок по ипотеке с использованием материнского капитала в ВТБ выросло более чем на 70 по сравнению с предыдущим годом С 1 февраля 2026 года сумма материнского капитала будет увеличена на 5 6 для первого ребенка 728 9 тыс рублей для второго ребенка если средства на первого не были использованы 963 2 тыс рублей для второго ребенка если средства на первого уже были задействованы 234 3 тыс рублей

Четыре ключевые угрозы для жилого сектора и ипотечного кредитования в 2026 году В Институте жилищного развития Дом РФ выделили четыре основных риска которые могут оказать влияние на рынок недвижимости и ипотечное кредитование в текущем году 1 Долгосрочная жесткая денежно кредитная политика Высокие ключевые процентные ставки создают значительные трудности для застройщиков около 20 финансирования строительных проектов осуществляется по ставкам превышающим 16 Это усложняет восстановление стабильного интереса к ипотечным кредитам и увеличивает вероятность финансовых затруднений для строительных компаний 2 Снижение объемов ипотечного кредитования из за ужесточения государственного контроля Прогнозируется что в первой половине 2026 года спрос на ипотечные кредиты уменьшится по сравнению со второй половиной 2025 года Это связано как с сезонными факторами так и с более строгими условиями для семейных ипотек окончанием резкого снижения интереса и возвратом компенсационных ставок для банков к обычным значениям 3 Значительное падение поступлений на эскроу счета Темпы роста поступлений на эскроу счета уменьшаются из за снижения спроса и увеличения числа расторжений договоров долевого участия ДДУ В 2025 году было расторгнуто 14 2 тысячи контрактов на сумму 155 миллиардов рублей 3 от общего объема продаж что стало наивысшим показателем за последние пять лет Доля ипотек с просроченной задолженностью свыше 90 дней возросла до 1 2 4 Неравномерный спрос Проблема недостатка интереса касается 23 проектов и охватывает треть российских регионов Увеличение этого дисбаланса может произойти если денежно кредитная политика не будет пересмотрена

На рынке жилой недвижимости России количество аннулированных сделок достигло рекорда за последние пять лет В 2025 году было зафиксировано 14 2 тысячи случаев расторжения договоров на покупку квартир на этапе строительства общая стоимость которых составила 155 миллиардов рублей Это составляет приблизительно 3 от всех продаж в сегменте новостроек и является самым высоким показателем с 2019 года согласно данным Дома РФ Чтобы провести сравнение В 2024 году аннулировано договора долевого участия на сумму 91 миллиард рублей 1 9 от общего объема продаж Самый низкий показатель был зафиксирован в 2023 году 65 миллиардов рублей 1 3 Вероятно начинают проявляться негативные последствия предложенных рассрочек и рыночной ипотеки с высокими процентными ставками отмечают специалисты анализируя увеличение числа отмененных сделок Кроме того возросла доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью более трех месяцев с 0 7 в конце 2024 года до 1 2 в ноябре 2025 года

В 2025 году российская финансовая система столкнулась с беспрецедентным ростом просроченной задолженности по ипотечным кредитам который не имел аналогов с начала 2000 х Как сообщает РБК ссылаясь на сведения Скоринг бюро к концу года общий долг по ипотекам включая проценты достиг 276 миллиардов рублей Только за прошедший год просроченная задолженность увеличилась на 115 2 миллиарда рублей что соответствует росту на 76 6 Такой резкий рост превысивший 50 за год в России наблюдался лишь в середине 2000 х когда активно начало развиваться ипотечное кредитование отмечает РБК За последние два года количество проблемных кредитов росло постоянно в 2024 году оно увеличилось в 1 5 раза с 100 до 150 4 миллиарда рублей По данным Скоринг бюро с 2023 по 2025 годы общая сумма просроченной задолженности увеличилась на 180 Игорь Додонов аналитик компании Финам отмечает что россияне все чаще сталкиваются с трудностями в выполнении своих кредитных обязательств в условиях сложной экономической ситуации К декабрю объем проблемных кредитов для физических лиц включая потребительские займы автокредиты и кредитные карты достиг 2 3 триллиона рублей За последние три года этот показатель увеличился на 900 миллиардов рублей что составляет рост в 64 согласно данным Центрального банка

Конституционный Суд России подчеркнул необходимость прояснить налоговые нормы касающиеся обмена недвижимостью Эта ситуация возникла в процессе разбирательства по делу связанному с обменом земельных участков женщина обменяла участок стоимость которого составила почти 3 миллиона рублей на другой участок оцененный в 421 тысячу рублей Федеральная налоговая служба посчитала нужным вмешательство так как полагала что такая сделка подлежит налогообложению и выставила женщине счет на 140 тысяч рублей в качестве налога на доходы физических лиц НДФЛ Судебные инстанции на всех трёх уровнях пришли к заключению что в данной ситуации необходимо применять нормы относящиеся к купле продаже и признали требования налогового органа обоснованными Тем не менее Конституционный Суд встал на защиту её прав указав на существующие противоречия в судебной практике и призвал внести изменения в действующее законодательство

Хуснуллин рассказал о возможном сокращении объемов семейных ипотек после 1 февраля Вице премьер указал что такое снижение является неизбежным так как ипотечные программы оказали серьезное влияние на финансовое состояние граждан особенно в области строительства жилья В конечном итоге бюджет возместил банкам значительные суммы за каждую выданную ипотеку Естественно мы не можем продолжать накапливать обязательства которые бюджет взял на себя из года в год отметил Марат Хуснуллин как сообщает РИА Новости

В 2025 году Москва как столица России продемонстрировала наибольшее увеличение цен на квартиры в новых жилых комплексах среди крупных городов поднявшись на 25 5 Это привело к тому что цена достигла 643 5 тысячи рублей за квадратный метр Эти данные были предоставлены аналитиками компании НДВ Супермаркет Недвижимости По утверждению экспертов компании темпы роста Москвы обусловлены высоким спросом увеличением количества завершённых жилых объектов а также изменениями в условиях семейной ипотеки вступившими в силу с 1 февраля На втором месте находится Санкт Петербург который зафиксировал рост цен на 21 8 что довело стоимость до 350 2 тысячи рублей за квадратный метр Казань разделяет третью позицию где стоимость жилья увеличилась на 19 3 и составила 272 7 тысячи рублей за квадратный метр