rentalms

Специалисты из компании "Метриум" считают, что вероятность роста процентных ставок по ипотечным кредитам до 32-33% возможна к окончанию текущего года. Их анализ предполагает, что такое развитие событий может случиться без вмешательства в ключевую ставку до декабря.

Активность в продажах новых квартир по ипотеке заметно снизилась в Москве. Согласно данным, опубликованным Росреестром, количество таких сделок упало практически вдвое к концу десятого месяца и достигло отметки 4400. Доля жилья, приобретенного через соглашения о совместном строительстве с учетом расторжения, опустилась до 60%, в то время как другие граждане покупали недвижимость за наличные. За последний отчетный период количество договоров о совместном строительстве с использованием кредитов под залог в столице составило 61,7 тысяч квартир, что на 19% ниже, чем годом ранее.

Согласно данным, полученным от компании "Инком-Недвижимость", на рынке аренды жилья в Москве наблюдается сложная ситуация. Интерес к аренде жилья среди населения очень высок, причем спрос значительно превышает количество доступных объектов - в 7 раз. Проведенный свежий анализ показывает, что за последние месяцы текущего года спрос на аренду возрос на 42%, в то время как предложение оставалось практически на том же уровне. Цены на аренду продолжают стремительно расти. Если раньше самая низкая цена за аренду составляла 20 тысяч рублей с 2014 года, то с 2023 года ставки начали увеличиваться, и на данный момент минимальная цена уже составляет 40 тысяч рублей. Хотя спрос на аренду немного упал в октябре-ноябре на 14,5% , предполагается, что предложение увеличилось примерно на тот же уровень. Однако это не помогло справиться с нехваткой доступного жилья. Эксперты из компании "Домклик" сообщают, что цены на аренду поднялись на 1-3 тысячи рублей в зависимости от района. Самые демократичные тарифы зафиксированы в Новой Москве: в поселениях Вороново 29,3 тыс. руб. , Краснопахорский 29,8 тыс. руб. и Бекасово 33,9 тыс. руб. . В Зеленограде, единственном районе Старой Москвы, аренда жилья может стоить от 30 до 35 тысяч рублей. Таким образом, можно заключить, что поиск жилья для аренды является довольно сложным процессом, и лишь немногие могут успешно найти подходящее жилье по приемлемым условиям.

По мнению председателя финансового комитета в законодательном органе, Анатолия Аксакова, Центральному банку России рекомендуется увеличить базовую процентную ставку для борьбы с ростом цен, поскольку альтернативные варианты практически не рассматриваются. Он отметил, что вопрос о замораживании процентов по жилищным кредитам не обсуждается в парламенте, и они будут регулироваться в соответствии с ключевой ставкой.

По приказу высшего руководства необходимо принять решение о продлении особой ставки НДС для отрасли гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля, совместно с правительством и палатой представителей. Эта информация была опубликована на официальном веб-сайте президента после встречи главы государства с кабинетом министров. Начиная с 1 июля 2022 года, существующие гостиницы могут воспользоваться специальным нулевым уровнем налога на добавленную стоимость. Прежний срок этого налогового льготного режима был рассчитан до 30 июня 2027 года.

Согласно экспертам, к концу 2024 года проценты по жилищным займам могут дотянуться до отметки в 33% годовых. Специалисты предполагают, что Центральный банк будет постепенно повышать ключевую ставку, а затем снизит ее, демонстрируя таким образом свою стратегию регулирования. Ожидается, что около 10% потенциальных заёмщиков столкнутся с ограничениями при попытке получить жилищный кредит в ближайшее время. В настоящее время местные жители все чаще отказываются от кредитования и предпочитают покупать недвижимость за наличные – доля таких операций уже превысила 32%. Остальные либо имеют трудности с получением ипотеки, либо принимают решение продать своё текущее жилье для улучшения жилищных условий. Представители законодательной власти также обращают внимание на этот вопрос: начиная с 2025 года Центробанк может установить ограничения на выдачу "рисковых" кредитов, включая ипотечные. По мнению аналитиков, это поможет сократить количество должников в стране. Однако граждане с доходом ниже 368 тысяч рублей в месяц в настоящее время, вероятно, не смогут рассчитывать на выгодные условия погашения займа.

Мэр Москвы определил 22 зоны на различных участках города для осуществления проектов по реновации. Согласно данным местных властей, планируется построить жилой комплекс общей площадью 523 000 квадратных метров на этих участках. Это позволит переселить жителей из 105 старых многоквартирных домов.

По мнению экспертов, ожидается увеличение затрат на ремонт на 30% в следующем году. Этот рост обусловлен постоянным подъемом цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, что приведет к прогнозируемому повышению цен на них на 17-32%. Этот рост обусловлен увеличением спроса из-за масштабных строительных проектов в разных отраслях. Кроме того, флуктуации валют повлияют на увеличение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Предполагается также, что стоимость услуг специалистов, бытовой техники и мебели вырастет.

По последней информации, опубликованной в газете "Известия", можно отметить, что количество проданных квартир в вновь построенных зданиях Москвы снизилось на 48% по сравнению с прошлым годом к октябрю. Между тем, с июля по сентябрь это снижение составило всего 1%.

Все доступные для аренды жилые помещения в городе уже заняты. По данным агентства по недвижимости, спрос на жилье с октября по начало ноября увеличился на 42% по сравнению с предыдущим годом, несмотря на постоянное количество объявлений об аренде квартир. В настоящее время наблюдается нехватка жилья на рынке, хотя число запросов на аренду уменьшилось, а предложения за этот период увеличились.