aboutnedvi

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о том, что объем продаж жилья в России в текущем году снизится на 15%, а выпуск новых объектов сократится. Уже в результате 2024 года сократилось введение жилья в эксплуатацию на 16%, и перспектива усложнения ситуации остается. Специалисты подчеркивают, что даже при замороженном спросе цены на жилье первичного сегмента могут увеличиться на 5–6% из-за роста издержек на строительство и кредитование. Застройщики ожидают активизации рынка с понижением ключевой ставки Центробанка, однако это на данный момент маловероятно.

С 1 января в Московской области введут запрет на возведение жилых помещений площадью меньше 28 квадратных метров. Согласно утвержденным нормам, двушки будут должны иметь площадь не менее 44 квадратных метров.

Эрнст и его компания ADG Group отстраняются от прежних кинотеатров в Москве. Семь зданий, которые планировались преобразить в торговые центры, сейчас переходят под управление муниципалитета. Бывшие кинотеатры, ранее предназначенные для массовых кинопоказов, становятся объектом городских строительных планов. Мэрия выкупила шесть из них, и в настоящее время они находятся под ее контролем. Здания бывших кинотеатров "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" уже перешли на имя столицы. Все сделки были закрыты 19 декабря. Компания ADG Group предпочла воздержаться от комментариев по вопросам продаж, в то время как мэрия лишь подтвердила, что будет определять дальнейшее назначение указанных зданий. Вероятно, бывшие культурные объекты в ближайшее время будут адаптированы с учетом современных требований экономики и градостроительства.

По мнению экспертов, представляющих Дом России, ожидается, что объем строительства новых жилых домов сократится на треть к 2025 году из-за снижения спроса.

В конце декабря ипотечный рынок продемонстрировал невиданный рост: спрос снизился, но количество выданных кредитов оказалось огромным. По информации на 26 декабря объем ипотечного кредитования увеличился на 67% по сравнению с ноябрем. Причина проста – все стремятся заключить сделку до конца года, чтобы в будущем воспользоваться налоговым вычетом или избежать увеличения государственных пошлин. Естественно, программы вроде "семейной жилищной ипотеки" и привлекательные ставки от застройщиков сыграли свою роль. Также банки активно выдавали кредиты перед введением новых ограничений с 1 января. В то время продажи на рынке вторичной недвижимости едва достигли 15% от общего объема выданных кредитов. В тоже время новостройки переживают настоящий бум: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом становится увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% кредитов были выданы на длительный срок от 26 до 30 лет, что заметно больше, чем в предыдущем году. Главное – закончить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилье.

В Москве прекращение строительства приостановилось из-за недостатка рабочих - именно из-за серьезного дефицита в 50-70 тысяч человек, как сообщил заммэр Владимир Ефимов. В проектах в столице имеется потребность, но нет исполнителей. Говорят, что дефицит ощущается повсюду: как на крупных строительствах в городе, так и на коммерческих объектах. Ефимов временно не знает, кого не хватает больше - рабочих или управленцев. Но очевидно, что без квалифицированных работников строительство замедляется. Заработные платы увеличиваются, а стоимость проектов также, однако, по словам заммэра, ситуация еще не достигла критической точки. Он предполагает, что проблемой является рост спроса на строителей в других странах СНГ. Количество мигрантов в Москве сократилось на 100 тысяч, и это ясно видно.

Данные Российской Федерации показали, что объемы строительства жилья постоянно уменьшаются. По завершении льготной программы по ипотеке объемы продаж жилой недвижимости упали до 2 миллионов квадратных метров в месяц, что на 20% ниже, чем в первой половине 2024 года, сообщает РИА Новости. За 11 месяцев текущего года граждане приобрели 24,5 миллиона квадратных метров строящегося жилья, что на 19% меньше, чем в предыдущем году. Это ставит под угрозу застройщиков из-за высоких процентов и падающего спроса, особенно среди тех, кто планирует строительство на длительный срок. Цены на новое жилье медленно, хотя и не так быстро, как уровень инфляции, продолжают расти. С начала года они увеличились на 8,7%, в том числе на 5,4% в первой половине года, которая была очень активной. Однако с июля по ноябрь темпы роста снизились до 3,1%. Аналитики Дома России отмечают: сохранение подобных тенденций может стать проблемой для новых проектов.

Анализ компании KEY CAPITAL показывает, что если простой гражданин России решит вложить в жилье все свои заработанные средства за год, то ему удастся купить всего 4 квадратных метра в новом доме. При среднем доходе в 60 тысяч рублей в месяц и стоимости квадратного метра в 180 тысяч рублей этот результат не вызывает удивления. Однако доступность жилья сильно разнится в зависимости от региона. Например, в Чечне при такой же зарплате можно приобрести целых 13 квадратных метров из-за более низкой цены - около 40 тысяч рублей за квадрат. В других местностях ситуация меняется: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокие цены 160 тысяч рублей за квадратный метр , средний доход позволяет купить 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как и ожидалось, возможность приобрести жилье в пределах годового дохода ограничивается 4,7 и 4,1 метрами соответственно. Тем не менее, существуют регионы, где жилье остается почти недоступным. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, можно купить только 3-4 квадратных метра за годовые доходы.

Компания "Металл и Строительство" заявила, что спрос на новые строения в Подмосковье уменьшился на 21,9% к 2024 году. С начала нынешнего года по ноябрь было заключено 40,3 тыс. соглашений о совместном участии в строительстве, тогда как годом ранее за тот же период количество таких соглашений составило 51,6 тыс. Следовательно, выручка застройщиков сократилась на 14,9%, с 412,3 млрд рублей до 350,8 млрд рублей. Общее количество доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года увеличилось до 44,89 тыс. объектов, что на 7,8% больше, чем в начале года 41,67 тыс. объектов . В основном в Подмосковье продаются квартиры комфорт-класса, и большинство соглашений 81% заключается с использованием ипотеки. Именно в этих сегментах рынка возникают трудности для застройщиков. В Москве больше представлены апартаменты делового класса, и чаще используются средства в виде наличности.

По словам градоначальника Москвы Сергея Собянина, к 2030 году планируется открыть более 40 новых станций метро и МЦД.