aboutnedvi

Внимание регуляторов рынка продолжает привлекать обстановка с сдачей жилья в аренду в Москве. Фирма "Инком" заявляет: "К концу 2024 года количество запросов сократилось на 39%, а предложение на 50%. В январе минимальная плата за аренду квартир в старом городе Москвы снизилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря". Многие владельцы недвижимости, учитывая уменьшение интереса со стороны желающих снять жилье, приняли решение временно приостановить выставление своих объектов на рынок, ожидая нового подъема спроса. На данный момент сложно предсказать, когда он возобновится, поскольку деловая активность начнет восстанавливаться только во второй половине января, и лишь сейчас арендодатели вновь начинают размещать объявления о своих объектах после новогодних каникул. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и понести потери от пуст standing property, и они согласны снизить цены на 5-7% от максимальных значений осени". Наблюдается снижение спроса на съемное жилье, по крайней мере, по текущим тарифам. Предположительно, пик роста реальных доходов в Московской области уже прошел, и стремление арендаторов не превышать рыночное соотношение сохраняется: стоимость аренды жилья не должна превышать 40-45% от доходов конкретного арендатора.

В 2024 году цены на строительные и отделочные материалы для офисов выросли на 10,1%. Хотя темпы роста снизились по сравнению с предыдущим периодом, они оставались выше общего уровня инфляции. В следующем, 2025 году, участники рынка прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможное дефицит некоторых материалов. Даже при улучшении ситуации с логистикой, рост цен на строительные материалы продолжает стимулироваться несколькими факторами: - снижение стоимости российского рубля; - зависимость российской строительной отрасли от импортных ресурсов; - высокий спрос из-за рекордного уровня ввода коммерческой недвижимости. В 2023 году цены на строительные материалы выросли сильнее, увеличившись на 12%. Инфляция в сфере строительства продолжает опережать общий уровень инфляции. Стоимость отделочных материалов в 2024 году увеличилась на 12,9%, в то время как в предыдущем году был рост на 15%. Цены на инженерное оборудование в 2024 году поднялись на 16%, что меньше, чем на 20% в 2023 году. Рынок начинает стабилизироваться после стремительного роста цен в 2022 году, но его негативно влияет увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое растут вместе с обесцениванием рубля и составляют 60-80% от производственных затрат. Кредитная нагрузка на компании почти удвоилась, а также выросли коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и зарплаты работников. Тем не менее, спрос на строительные материалы остается высоким. В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисно-складских помещений в России, что является рекордным результатом. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25%, до 8 миллионов квадратных метров. Этот прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти продолжат утверждать, что они сдерживают инфляцию, в то время как граждане продолжат увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на то, что в такой обстановке увеличение внутреннего производства становится затруднительным.

В 2024 году количество выданных жилищных кредитов в России сократилось примерно на 40%, как сообщается в сообщении Дома. РФ. Общее количество кредитов составило около 1,3 миллиона на сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Банки выдали 470 тысяч кредитов на покупку жилья в новостройках -31% , и 834 тысячи на вторичном рынке -38% . Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на жилье в новостройках в январе 2025 года была 29,98%, а на вторичном рынке - 29,39%. ВТБ отметил также 39% уменьшение по сравнению с рекордным 2023 годом, сокращая как количество кредитов, так и среднюю сумму. При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится привлекательным, особенно для сделок по переоформлению прав, которые могут быть на 15% выгоднее.

Конец 2025 года вызвал возмущение из-за роста интереса к сфере недвижимости в Москве - доля сделок с завышенными ценами достигла 80-85%, что стало максимальным значением за последние 5-7 лет. По данным фирмы Est-a-Tet, такая ситуация обусловлена стремительным повышением процентных ставок по ипотечным кредитам, что сделало этот вид финансирования неприемлемым для многих. Многие покупатели стараются избежать дополнительных выплат по ипотеке и предпочитают оплачивать жилье за счет продажи своей собственности. Эксперты отмечают, что данный тренд, явно прослеживаемый в Москве, отражает общий рост ключевой процентной ставки. Пока Центральный Банк сохраняет строгую денежную политику, доля ипотечных операций на жилищном рынке будет оставаться минимальной. Для тех, кто рассматривает покупку жилья, важно учитывать особенности ипотечного кредитования и изучать альтернативные способы финансирования. Увеличивается значимость операций с использованием личных средств, что приводит к усилению конкуренции на рынке недвижимости. Такая обстановка влияет не только на доступность жилья для широкого круга населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с денежной политикой.

В России значительно выросли тарифы на аренду: тарифы на сдачу различных типов жилых помещений в 2024 году увеличились на 31,4%. Павел Луценко, руководитель онлайн-сервиса "Мир аренды", отметил, что в следующем году наблюдается тенденция постоянного роста тарифов за аренду. Это связано с ростом инфляции, завершением выгодных условий по ипотеке, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев жилой недвижимости использовать увеличение доходов для увеличения своей прибыли. Теперь аренда однокомнатных квартир в городах с населением более 300 тысяч человек за цену от 13 до 16 тысяч рублей перестала быть актуальной. В настоящее время средний ежемесячный платеж за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей. В Москве цены достигают 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей. Ситуация в регионах особенно напряженная. Самый высокий рост цен на аренду однокомнатных квартир зарегистрирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске прирост практически незаметен, всего +2%. Цены на двушки и трешки также значительно выросли. Теперь средний ежемесячный платеж за двушку составляет 33 476 рублей, а за трешку - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где стоимость аренды двушки возросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%. Аренда жилья становится доступной только для богатых. Для владельцев недвижимости все идет на руку, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затянуть пояса.

По утверждению экспертов, к середине 2025 года цены на строительные материалы в России могут значительно увеличиться примерно на 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и повышения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците продукции. Эту информацию сообщает издание "Коммерсант".

По мнению Анатолия Аксакова, руководителя финансового комитета Государственной Думы, цены на жилье на рынке будут оставаться стабильными. По его оценкам, в перспективе стоимость жилья останется примерно на прежнем уровне, возможно, будет немного понижаться, но это не повлечет за собой значительных последствий. Политик объясняет такую ситуацию высоким спросом на квартиры в новостройках, превышающим 60%.

В России значительно возросли расходы на проживание в жилом помещении, параллельно с повышением среднего уровня доходов. За прошедший год цена однокомнатных квартир выросла на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции в дальнейшем.

К 2030 году планируется возвести в Москве 32 новые станции метро, как передал мэр Сергей Собянин. Это будет прибавлено к уже открытым в 2024 году 8 станциям.

Согласно информации от портала РБК, в последнем месяце года в новых зданиях, расположенных в "исторической" части Москвы, цена за квадратный метр составила около ₽623,6 тысячи, что на 1% выше, чем в ноябре. Заметно увеличилась стоимость жилья в сегментах "бизнес" и "премиум", в то время как цена за жилое пространство в категории "комфорт" снизилась на 1% до уровня в ₽338,7 тысячи.