aboutnedvi

Согласно данным Bloomberg, цена на элитную недвижимость в столице России достигла уровней, аналогичных лондонским. Как сообщает NF Group, за прошлый год стоимость одного квадратного метра в данном сегменте увеличилась на 40% и теперь составляет ₽1,95 миллиона. Это эквивалентно более чем $19 тысячам, что сопоставимо с рыночными ценами в Лондоне и Париже.

Министерство финансов решило повысить выплаты для банков в рамках программы субсидированной ипотеки, что вновь делает её более привлекательной для заемщиков. В частности, кредитные учреждения будут получать компенсацию в размере 3 процентных пунктов за ипотечные кредиты на жилье в многоквартирных домах и 3,5 процентных пунктов за займы на индивидуальное строительство. Эти обновлённые условия будут действовать для ипотек, оформленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и сохранятся на протяжении всего срока кредита. По словам представителей Минфина, данная инициатива направлена на поддержку рынка в условиях строгой денежной политики. У банков больше не будет ограничений по лимитам, а заемщики смогут выбирать кредиты, основываясь на условиях, а не по принципу «где больше помогут». Тем не менее, ситуация с сельской ипотекой остается неясной: банки приостановили её выдачу, поскольку субсидии больше не покрывают расходы. Лимиты на 2025 год также пока не определены. Банки, вероятно, останутся в выгодной позиции, однако последствия для заемщиков пока трудно предсказать.

Строительная сфера России начала 2025 год с определёнными проблемами: в январе было введено всего 2 миллиона квадратных метров жилого помещения, что на 13% меньше, чем в аналогичном месяце 2024 года. Этот показатель стал самым низким для января с 2021 года, когда было предложено всего 1,3 миллиона квадратных метров, как сообщает Интерфакс, ссылаясь на данные ДОМ. РФ. Тем временем общий объём объектов, находящихся в стадии строительства, практически не изменился — снижение составило лишь 1,3%, и достигло 113 миллионов квадратных метров. Однако ипотечный рынок за первые три недели января сократился на 70%. Это не вызывает удивления: покупатели стали меньше интересоваться, застройщики замедлили свою деятельность, а число новых проектов уменьшилось. Если высокие процентные ставки и низкий уровень спроса продолжатся, по прогнозам ДОМ. РФ, в 2025 году количество новых строительных проектов может сократиться на 30-35%, достигнув 30-35 миллионов квадратных метров, что, разумеется, окажет влияние на ввод жилья в 2027 году. В качестве возможных мер предлагается снизить ключевую процентную ставку или ввести субсидии на кредиты для застройщиков, столкнувшихся с замедлением продаж. В противном случае будущие владельцы квартир будут вынуждены значительно дольше ждать свои новостройки, а рынок окажется в состоянии полной стагнации.

Москва испытывает избыток элитной недвижимости: рынок квартир класса люкс значительно увеличился, и внутри города может возникнуть потребность в создании специализированного района для состоятельных граждан. По информации NF GROUP, к декабрю 2024 года количество предложений по продаже квартир и апартаментов вырастет на одну треть, что приведет к достижению рекордного числа в 3 тысячи объектов — такой ситуации еще не было. В течение всего года застройщики активизировали свои усилия, вводя в эксплуатацию новые проекты и осваивая дополнительные земельные участки, предлагая дорогостоящую недвижимость. Хотя новых жилых комплексов построено меньше, чем в прошлом году, о нехватке предложений не стоит говорить, поскольку интерес к покупке элитных квартир остается высоким. Сегмент премиальной недвижимости динамично развивался. В течение года было реализовано семь новых проектов. Так что, если вы считаете, что в Москве не осталось роскошных квартир для успешных людей, не переживайте — запасы прошли обновление, и предложений достаточно для всех желающих инвестировать.

В России в Государственной Думе была предложена инициатива, которая запрещает арест средств, размещённых на специальных счетах, предназначенных для капитального ремонта многоквартирных домов. Депутаты, поддерживающие это предложение, подчеркнули, что нынешняя интерпретация этих средств как банковских приводит к их аресту для расчетов управляющих компаний с поставщиками. По мнению законодателей, подобный подход является неправомерным. Финансовые ресурсы, которые жильцы выделяют на ремонт своих домов, не должны использоваться для решения проблем управляющих организаций. Наоборот, эти финансы должны оставаться под контролем для проведения необходимых работ и улучшения качества жилищных условий. Изменения в законодательстве помогут защитить интересы жильцов и обеспечить целевое использование собранных на капитальный ремонт средств. Если данный законопроект будет утверждён, деньги граждан будут защищены от произвольных арестов, что даст возможность реально улучшить условия их проживания. Собственники многоквартирных домов смогут уверенно относиться к своим средствам, зная, что деньги, предназначенные для капитального ремонта, будут использованы исключительно по назначению и не подвержены аресту из-за долгов управляющих компаний.

К 2027 году планируется возведение моста между Приморским краем и Северной Кореей, за которое возьмется компания с не самым удачным опытом работы. Работы по строительству моста будет вести организация «ТоннельЮжСтрой», занимающаяся строительством мостов и тоннелей с 2014 года. Тем не менее, согласно данным за 2023 год, её доход составил всего 194 тысячи рублей, в то время как убытки составили 52,5 миллиона. Не является ли это слишком рискованным шагом для столь значимого проекта? Планируется, что завершение строительства моста через реку Туманную состоится в 2027 году. Судя по всему, для успешной реализации контракта компании потребуется привлечь субподрядчиков. Недостаточные финансовые показатели и история работы подрядчика вызывают определенные опасения, однако власти, похоже, считают этот выбор разумным. Проект строительства моста был "приостановлен" в 2018 году из-за пандемии, а в 2024 году его снова запустили. Все указывает на то, что главной целью является соединение Приморского края с КНДР и развитие дополнительных транспортных маршрутoв. Можно только надеяться, что мост через реку Туманную станет реальностью, а не очередным долгосрочным обещанием.

Граждане России с доходом выше 250 тысяч рублей смогут получить налоговый вычет на ипотеку до 1,1 миллиона рублей. Это новшество связано с введением прогрессивной системы налогообложения: теперь вычет будет рассчитываться в зависимости от величины уплачиваемого налога, а не по фиксированной ставке в 13%, как заявили в Государственной Думе.

В аэропорту «Домодедово» введен внешний контроль, находящийся под надзором Росавиации, как сообщают средства массовой информации. Это решение было принято Московским арбитражным судом по ходатайству Генеральной прокуратуры.

В московской мэрии сообщили, что не планируется вводить ограничения по высоте зданий. Основное внимание уделяется плотности застройки, а не высоте новых строений. Заместитель мэра Владимир Ефимов отметил, что не ожидается введения запретов на высотные здания, так как строительство небоскребов является актуальной мировой тенденцией. Важно акцентировать внимание на эстетике и качестве архитектурных решений, а не только на количестве свободных помещений. Также необходимо следить за уровнем плотности застройки и расстояниями между высотными объектами. Новые жилые комплексы должны быть полностью обеспечены необходимой инфраструктурой, включая детские площадки и зоны для выгула домашних животных.

Согласно информации РИА, в 2024 году средний срок ипотечных займов возрос на 7 лет, достигнув рекордного уровня в 30 лет. Основной причиной данного увеличения стало активное участие в программах льготной ипотеки в первой половине года. На фоне завершения программы многие заемщики, не располагая достаточными средствами даже для первоначального взноса, стремились получить кредит на максимально возможный срок, чтобы снизить размер ежемесячных платежей.