aboutnedvi

Центральный банк выразил свои опасения по поводу увеличения числа сделок по продаже жилья в рассрочку, указав на возможные риски дефолта со стороны покупателей. Как сообщает РБК, такие сделки могут обернуться значительными долговыми обязательствами, а их непрозрачность создает финансовые опасности для застройщиков. Регулятор задумывается о введении ряда мер для уменьшения неопределенности на рынке. По мнению экспертов, в условиях повышенных процентных ставок рассрочка стала ключевым инструментом, способствующим поддержанию продаж. Согласно данным сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок снизилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка уже занимает 44,3% от общего объема продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о новом проявлении на рынке — «пузыре рассрочек». Девелоперы наблюдают заметный рост числа таких сделок. Как сообщает РБК, в некоторых компаниях доля продаж в рассрочку достигает 70%. Застройщики продлевают сроки выплат и предлагают минимальные или даже нулевые процентные ставки, в то время как осознают риски, которые могут с этим сопряжены. Многие клиенты надеются на будущую возможность перекредитования, хотя реальных шансов на это не так много. В «Ипотечном бюро» подчеркивают, что покупатели могут ожидать легкий переход к ипотечному кредитованию, но в условиях высоких ставок это может стать настоящим испытанием. В конечном итоге рискуют как заемщики, так и застройщики — если клиенты перестанут исполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с проблемами в расчетах с кредитными организациями. Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников в беседе с РБК отметил, что возрастание количества продаж жилья в рассрочку является результатом удорожания ипотеки. Центральный банк в настоящее время только анализирует текущую ситуацию, но если тренды на рынке сохранятся, вероятность введения строгих ограничений может повыситься.

Крупная девелоперская компания ГК ФСК, под руководством Владимира Воронина, завершает свои операции в гостиничном секторе. Согласно данным из единого реестра СПАРК, фирма тихо вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли гендиректору Александру Дарькину, который теперь стал единоличным владельцем акций. В компании уточнили, что структура была создана для анализа участков под гостиницы, однако за два года ни один проект не был реализован. Изначально предполагалось, что к 2025 году компания сможет достичь выручки в размере 1 миллиарда рублей, управляя 1,7 тысячами номеров. Однако, как показала практика, в 2023 году доход составил всего 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, о чем писали в “Ъ” в 2022 году. Завершением процессов стало то, что управление Four Points by Sheraton Kaluga было передано под контроль Azimut Hotels, как сообщалось в “Ъ” от 1 июля 2024 года. Рынок гостиничных услуг имеет свои особенности, отличающие его от рынка жилья. Для успешного функционирования в этой сфере необходимы долгосрочные стратегии, длительные сроки окупаемости инвестиций и профессионально подготовленные кадры, подчеркивает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также отмечают, что ситуацию усложняют низкая рентабельность, нехватка рабочей силы и неопределенность будущего. Конкуренция в этой сфере нарастает, в то время как новые гостиницы открываются в ограниченных масштабах: согласно прогнозам Nikoliers, в Москве в 2025 году планируется запуск всего 690 новых номеров, что на 11,8% ниже по сравнению с прошлым годом. Таким образом, компания ФСК покидает рынок гостиничных услуг и переориентирует свои ресурсы на более прибыльные направления, такие как строительство жилой недвижимости.

Строительные компании, как в прошлом, так и сегодня, продолжают создавать новые объекты и, безусловно, будут заниматься этим и в будущем. Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам и сокращение субсидий, а также активные действия Центрального банка в борьбе с мошенническими схемами, строительный сектор демонстрирует активность. Заказчики часто предупреждают о потенциальных изменениях в сроках реализации проектов, однако на практике объемы строительства, скорее всего, не сократятся, а замедление, если и произойдет, можно ожидать не ранее чем через несколько лет. На рынок выходят проекты, запущенные в период строительного бума с 2020 по 2023 годы, и их необходимо завершить любой ценой, чтобы избежать проблем с банками, государственными структурами и дольщиками. Особенно жесткие требования предъявляются к проектам в рамках программы комплексного развития территорий КРТ , где завершение строительства критично для обеспечения нужной инфраструктуры. В Москве планируется построить 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по всей стране осуществляется 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии разработки. Инициатива президента о 33 квадратных метрах на человека по-прежнему остается в силе. В сложившихся условиях девелоперские компании не прекращают свою деятельность и, в случае затяжного кризиса, вероятно, будут вынуждены снизить цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.

Минфин предоставит помощь строительным компаниям — россиянам будет сложнее приобрести жилье На рынке недвижимости складывается тревожная обстановка. Широко используемый способ покупки жилья в рассрочку напрямую у застройщика, который привлекал покупателей своей доступностью, может быть временно приостановлен или значительно ограничен. Это связано с увеличением рисков для застройщиков, вызванным нестабильной ситуацией с наполнением эскроу-счетов. С собеседниками обсуждаются различные причины текущего кризиса. В первую очередь, резкое удорожание строительных материалов и рост трудозатрат за последние годы ухудшили финансовое положение застройщиков. Кроме того, экономическая нестабильность значительно снизила покупательскую способность граждан, что также негативно сказалось на спросе на жилье. Более того, недостаток прозрачности в ряде схем рассрочки и недостаточное государственное регулирование способствовали злоупотреблениям. В таких условиях Министерство финансов России решило поддержать застройщиков, предоставив им льготные кредиты и налоговые льготы. Тем не менее, многие специалисты считают, что эти шаги могут ухудшить ситуацию для покупателей. Ожидается, что строительные компании, получившие финансовую помощь от государства, могут изменить условия рассрочки, делая их менее выгодными для граждан. Это может проявиться в увеличении размера первоначального взноса или сокращении срока рассрочки. В результате, в ближайшее время россиянам может стать труднее приобретать жилье в рассрочку. Минфин стремится предотвратить банкротство застройщиков, но, к сожалению, это может ухудшить доступность жилья для обычных граждан.

Как строители в Москве находят баланс между предложением и спросом. Согласно данным, предоставленным компанией «Метриум», в 2025 году застройщики жилья в «старой» и Новой Москве планируют завершить реализацию 62 проектов, как частично, так и полностью. Этот показатель на 22,5% ниже, чем прогнозы на следующую год. Ожидается, что за год количество новых многоквартирных домов сократится на 12,3% с 276 до 242 . Тем не менее, не стоит сомневаться, что все квартиры из запланированных проектов будут выставлены на рынок. В более широком контексте такая стратегия уменьшения предложения может затронуть не только объемы строительства многоквартирных домов, но и привести к снижению численности рабочей силы в этой отрасли.

По мнению экспертов, золотая эпоха на рынке элитной офисной недвижимости в Москве продолжится и в 2025 году. Они обновили свои прогнозы, заявив, что уровень свободных офисных площадей снизится до 5,3% вместо ранее предполагаемых 7,2% , а арендные ставки вырастут на 6,7% в отличие от 1,4% . Эти изменения обусловлены высоким уровнем деловой активности в Москве, что провоцирует значительный спрос на офисные площади. Кроме того, объем строящихся бизнес-центров класса «А», которые планируется сдать в эксплуатацию в 2025 году, оказался ниже изначальных ожиданий.

В Российской Федерации рассматривается возможность освобождения заемщиков от кредитных обязательств в случаях, когда они стали жертвами мошенничества, как сообщил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Чтобы заемщик мог получить освобождение от долговых обязательств, ему потребуется подтвердить несколько условий: - кредит был оформлен под воздействием мошенников; - правоохранительные органы возбудили уголовное дело по этому факту; - банк не провел должных проверок.

В последние годы наблюдается значительное сокращение средней площади квартир в новых жилых комплексах Москвы. В бизнес-классе за последний год размеры квартир сократились на 14%, составив, в среднем, 50 м². В комфорт-классе снижение составило 12% до 43 м² , а в эконом-классе — 9% до 38 м² . Исключением остаются лишь элитные жилые комплексы.

По данным компании «Метриум», к 2025 году количество новых жилых комплексов в Москве в бюджетном сегменте уменьшится на 12%. Это обусловлено снижением темпов строительства со стороны застройщиков, которые в первую очередь решают отказаться от наименее рентабельных проектов, включая жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

Фонд реновации впервые занял место главного застройщика в Москве. Согласно информации портала ЕРЗ, он завершил строительство 1,12 миллиона квадратных метров жилых площадей, что соответствует 19% от всего объема рынка. Для сравнения, многолетний лидер ПИК добился результата в 1,07 миллиона квадратных метров, что составляет 18% рынка.