aboutnedvi

С 1 марта 2025 года зарегистрировать земельный участок в кадастровом учете станет невозможно, если в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН отсутствуют сведения о его границах. Также не получится осуществить регистрацию прав на строения, находящиеся на таких участках, и внести их характеристики в кадастр. Эти ограничения были введены в соответствии с изменениями в статье 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости», которые четко определяют такие запреты. Указанные нововведения касаются всех типов земельных участков, вне зависимости от их назначения. Для минимизации рисков в процессе регистрации сделок, Росреестр рекомендует заблаговременно проверить наличие информации о границах участка. Это можно сделать двумя способами: 1 через публичную кадастровую карту, указав кадастровый номер или адрес участка; 2 запросив выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» или в многофункциональном центре МФЦ , в электронном виде или на бумажном носителе. Если выяснится, что информация о границах участка отсутствует в ЕГРН, необходимо подать заявление в Росреестр с приложением межевого плана. В случае его отсутствия, кадастровые инженеры могут изготовить план, проведя необходимые замеры на участке.

На пресс-конференции Эльвира Набиуллина выразила озабоченность Центробанка в связи с увеличением числа рассрочек, предлагаемых застройщиками. Она отметила, что это может создать риски для заемщиков, поскольку в будущем им, вероятно, придется искать новые кредитные источники, когда условия ипотечного кредитования станут более выгодными. При этом снижение процентных ставок по ипотечным кредитам может не произойти в ближайшие годы. Также важно упомянуть, что рассрочка не фиксируется в Бюро кредитных историй, что повышает риск избыточной закредитованности заемщиков.

В Москве наблюдается рост активности арендаторов — к концу месяца интерес к аренде квартир, выраженный количеством просмотров объявлений, увеличился на 12,3%. Если этот тренд сохранится, специалисты предполагают, что в ближайшем будущем стоимость аренды может подняться на 5%.

Московское областное правительство планирует установить запрет на реализацию алкогольных напитков в магазинах, размещённых во дворах многоэтажных зданий. Данный законопроект будет обсужден на заседании Московской областной думы. Такое решение может вызвать недовольство среди владельцев магазинов, которые расположены на первых этажах зданий.

По прогнозам Михаила Гольдберга, главы аналитического центра ДомРФ, возможность получить рыночную ипотеку для граждан России появится не раньше 2027 года. Он полагает, что до этого момента ключевая процентная ставка останется на высоком уровне.

Рынок премиум-недвижимости в Москве продолжает демонстрировать рост: в настоящее время стоимость одного квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей. Покупатели с высоким доходом активно воспринимают текущие условия: за прошедший год было зафиксировано 1800 сделок, что значительно превышает показатели предыдущего года. Кроме того, средняя площадь приобретаемых квартир увеличилась и составляет приблизительно 156 квадратных метров. В 2024 году на рынок выйдут 45 новых элитных жилых комплексов, однако в 2025 году темпы их возведения сократятся на одну треть. Тем не менее интерес к приобретению жилья остается высоким: московская элита, известные личности и состоятельные иностранцы стремятся купить квартиры, не дожидаясь завершения новых проектов. Эксперты предполагают, что цены могут вырасти на 12-15% — предложение будет уменьшаться, в то время как количество желающих стать владельцами столичной недвижимости достаточно велико.

Похоже, что Центральный банк наконец начал осознавать проблемы, связанные с рассрочками, и готов вмешаться в ситуацию. В то время как застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», увеличивая сроки выплат до более чем пяти лет, регулятор исследует потенциальные риски. ЦБ обращает внимание на три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового состояния застройщиков, поскольку поступления на эскроу-счета происходят довольно медленно. Рассрочки занимают уже 50–70% рынка, однако фактически это не полноценные продажи, а скорее предварительное бронирование жилья с небольшим авансом. В отличие от ипотечного кредитования, девелоперы становятся кредиторами, рискуя своими средствами. Если Центральный банк решит ввести определенные правила, рынок будет вынужден кардинально изменить свою структуру.

В сегменте массовых новостроек в Москве отмечено снижение количества предложений на 8,5% по сравнению с прошлым месяцем и на 19,3% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, — сообщает компания «Метриум». Это уменьшение связано с активными покупками квартир перед окончанием программы льготной ипотеки, а также с intensified спросом на доступные варианты жилья в конце года.

По сведениям, предоставленным «Домклик», за последний год средний метраж квартир в новых строениях Москвы сократился на 9–14%. Это сокращение затронуло все категории жилья, кроме премиум-сегмента. В частности, квартиры эконом-класса уменьшились на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.

Вторичный сегмент рынка недвижимости в Москве начинает проявлять признаки активности: в январе 2025 года было зарегистрировано 9490 сделок, что на 27% превышает показатели за аналогичный период 2024 года 7460 сделок и 2023 года 7670 сделок . Игорь Майданов, глава Московского Росреестра, отмечает, что такой высокий объем сделок на старте года наблюдался всего один раз — в 2019 году, когда количество сделок достигло 9850. Тем не менее, если обратить внимание на декабрь, то ситуация выглядит менее обнадеживающе: по сравнению с концом 2024 года 17290 сделок наблюдается снижение на 45%. Однако это не стало сюрпризом, так как в прошедшем году разница между декабрем и январем составила даже более значительное значение — -49,7%. Что касается завершенного 2024 года, то на вторичном рынке было подпись 146200 сделок, что на 16,4% ниже рекордных показателей 2023 года. Несмотря на это, интерес к вторичному жилью остается, и рынок продолжает демонстрировать свои колебания.