aboutnedvi

В феврале этого года объем ипотечных кредитов сократился более чем на 30% по сравнению с тем же месяцем в прошлом году. Согласно информации ВТБ, за этот месяц банки выдали ипотечные кредиты на сумму 210 миллиардов рублей. Наибольшим спросом среди заемщиков пользуется ипотечная программа «Семейная ипотека», которая составляет 60% от общего числа выданных кредитов.

На январь 2024 года наблюдается снижение количества жилых комплексов, предлагаемых к продаже, на уровне 7,2%, и в настоящее время их число составляет 349. В то же время общее количество доступных лотов осталось стабильным и составляет 47,6 тысячи. Средняя площадь лотов также уменьшилась на 1,4% и теперь равняется 55,97 квадратных метра. Цена за квадратный метр возросла на 1,1% и достигла 515,8 тысячи рублей, в то время как средний бюджет для покупки жилья сократился на 0,2%, составив 28,87 миллиона рублей. В секторах эконом- и комфорт-класса цена квадратного метра увеличилась на 2,7% и теперь составляет 344,82 тысячи рублей. Средний бюджет на приобретение жилья в этих сегментах возрос на 2,0% и достиг 15,59 миллиона рублей. В бизнес-классе цена за квадратный метр осталась на уровне 513,2 тысячи рублей, в то время как средний бюджет снизился на 1,6%, составив 31,02 миллиона рублей. В сегменте премиум стоимость квадратного метра увеличилась на 2,5% и достигла 1174,74 тысячи рублей, тогда как средний бюджет на покупку уменьшился на 0,4%, составив 132,86 миллиона рублей. В отчетный период на рынке были предусмотрены два новых проекта Sokolinn Park и «Марк» , а также добавлены восемь новых корпусных зданий к уже существующим жилым комплексам. Годовой обзор Что касается годовых изменений, количество жилых комплексов возросло на 3,6%. В то же время число лотов в продаже уменьшилось на 1,5%. Средняя площадь лотов увеличилась на 2,0%, стоимость квадратного метра возросла на 14,1%, а средний бюджет на приобретение жилья возрос на 16,3%. В прошлом году средняя цена квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса увеличилась на 5,5%, а средний объем покупок возрос на 8,2%. В бизнес-классе стоимость квадратного метра возросла на 7,2%, а средний бюджет на приобретение жилья увеличился на 4,3%. В сегменте премиум цена квадратного метра повысилась на 32,9%, при этом средний бюджет покупок подрос на 39,4%.

В новых парковках необходимо обязательно предусмотреть наличие зарядных устройств для электромобилей. Министерство строительства Российской Федерации предлагает инициативу, согласно которой застройщики должны учитывать количество парковочных мест, отведённых для электромобилей, при планировании новых парковок. Согласно новым методическим рекомендациям, разработанным Минстроем для жилых комплексов, застройщики обязаны выделять минимум 5% парковочных мест не менее одного для электромобилей и гибридов при создании новых объектов. Одним из главных аспектов этих рекомендаций является установка зарядных станций для электромобилей ЭЗС в специальных зонах. Количество зарядных устройств должно соответствовать числу предусмотренных парковочных мест. Кроме того, рекомендуется обозначить такие места специальными знаками для удобства их нахождения. Согласно данным рекомендаций, общая мощность зарядных станций для электромобилей должна составлять не менее 11 кВт, чтобы обеспечить достаточно быструю зарядку автомобилей.

По данным опроса, проведённого ВЦИОМ совместно с «Дом. РФ», 51% участников исследования полагают, что вложения в недвижимость являются наиболее выгодным вариантом инвестиций. Из опрошенных 65% выразили предпочтение использовать новую квартиру для своих нужд и для проживания семьи. Только треть из них рассматривает возможность сдачи жилья в аренду. Всего 4% респондентов видят в недвижимости способ спекулятивного заработка. Результаты исследования показывают, что для людей важнее разобраться с жилищными вопросами, чем сосредотачиваться на получении прибыли. Другие виды инвестиций значительно менее привлекательны для опрошенных. Лишь 19% готовы инвестировать в золото и драгоценности, 16% предпочитают сохранять деньги на банковских вкладах, а 15% хотят приобрести автомобиль. Инвестирование в криптовалюту 9% , акции 8% и валюту 7% рассматривается как менее популярный выбор.

В российских кредитных учреждениях наблюдается резкое падение объемов ипотечного кредитования: в феврале они снизились на одну треть. Согласно отчетам ВТБ, в минувшем месяце было выдано ипотечных кредитов на сумму 210 миллиардов рублей, что на треть меньше, чем в тот же месяц прошлого года. Хотя число выданных кредитов по сравнению с январем слегка возросло, этот рост стал возможен только благодаря государственной поддержке. Без этой помощи рынок мог бы показать действительно плохие результаты. Ведущий источник поддержки — программа "семейной ипотеки", которая составила шесть из десяти сделок. В феврале ВТБ подписал 8,4 тысячи ипотечных договоров на общую сумму 42 миллиарда рублей. Эти показатели особенно важны на фоне незначительных итогов января, хотя и не достигают уровней прошлого года. Программа "семейной ипотеки" вновь подтвердила свою востребованность: ее активировали 6,6 тысячи клиентов, что принесло банку около 35 миллиардов рублей. Наибольшее количество ипотечных сделок было зарегистрировано в Москве и Подмосковье 12,2 миллиарда рублей , Краснодарском крае 2,8 миллиарда рублей и Санкт-Петербурге с Ленинградской областью 2,3 миллиарда рублей . Однако важно заметить, что этот рост largely обусловлен сезонными колебаниями. В долгосрочной перспективе ипотечный рынок все еще остается в состоянии стагнации. Несмотря на снижение процентных ставок, они остаются достаточно высокими, что сказывается на спросе на кредиты. ВТБ предполагает, что восстановление активности в этом сегменте не произойдет до 2026 года, если только к тому времени не появятся кандидаты, готовые взять на себя такие финансовые обязательства.

Владимир Путин дал указание Министерству внутренних дел принять меры против нелегальной миграции и внедрить систему электронных миграционных карт.

Сбербанк первым среди крупных финансовых учреждений объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам. Учитывая, что этому банку принадлежит значительная доля на рынке ипотечного кредитования более 45 тысяч кредитов выдано в первом квартале нынешнего года , данное решение может указывать на позитивные изменения в экономической ситуации России. В пресс-службе банка сообщили, что ставки были уменьшены на 1,0 – 1,5 процентных пункта сразу, как только это стало возможным. Этот шаг направлен на поддержку клиентов и предоставляет новые возможности для оформления ипотеки на более выгодных условиях.

Министерство строительства Российской Федерации приняло основные требования к отделке жилых помещений. Строительные компании теперь могут применять свои собственные стандарты отделки, но при этом обязаны соблюдать установленные минимальные нормы. Допустимое отклонение стен может варьироваться от 10 до 15 мм в зависимости от высоты потолков. Максимально допустимая неровность слоя штукатурки не должна превышать 5 мм, а у керамической плитки — 6 мм. Обои на стыках в углах должны быть уложены без наложений. Промежутки между паркетными досками могут достигать 0,2 мм, а промежуток между стеной и плинтусом — до 4 мм. Провис натяжных потолков не должен превышать 10 мм на каждый метр.

Министерство строительства опубликовало новый указ, который устанавливает минимальные требования к качеству объектов, предлагаемых в аренду дольщикам. Этот документ, подписанный 19 февраля 2025 года, уже доступен на официальном правовом портале. Тем не менее, его реализация вряд ли приведёт к улучшению качества стен и прочности полов. В указе перечислены основные требования к отделочным работам, включающим элементы такие, как штукатурка, обои, покраска, полы и потолки — именно на эти моменты новосёлы нередко обращают внимание. В то же время, в декабре 2024 года Государственная дума утвердила закон, который позволяет застройщикам, начиная с 1 марта 2025 года, применять собственные стандарты отделки, не придерживаясь технических регламентов. Основное условие заключается в том, что качество не должно опускаться ниже установленных минимальных норм. Этот закон проводит границу между "приемлемым для проживания" и "недостаточным для сдачи". Если ситуация не изменится, закон будет действовать в течение шести лет или до появления новых нормативов от высших инстанций.

С 1 марта 2025 года строительные компании обязаны будут самостоятельно представлять заявки для получения прав собственности дольщиков в Росреестр. В Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, регулирующий участие в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов, внесены изменения, которые уточняют процедуру оформления прав дольщиков на объекты, возведенные с использованием долевого участия. С указанной даты, после передачи объекта дольщику и его регистрации в кадастровом учете, застройщики обязаны будут в электронном формате отправлять заявки в регистрационные органы для проведения государственной регистрации прав собственности дольщиков на данные объекты. Эта процедура должна быть завершена в течение 30 рабочих дней, начиная с момента подписания акта приема-передачи или иного документа, подтверждающего фактическую передачу объекта. После завершения регистрации застройщик будет обязан предоставить дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная мера позволит покупателям сэкономить 4000 рублей, так как именно такая сумма будет установлена для регистрации прав собственности на недвижимость в 2025 году.