aboutnedvi

Теперь банки не смогут взыскивать долги покойных с наследников до того, как они официально примут наследство. Госдума решила закрыть лазейку, которая позволяла начислять штрафы и требовать оплату до принятия наследственных прав. Ранее люди узнавали о долгах своих родственников только после подписания документов. Теперь у них есть полгода, чтобы обдумать ситуацию. Однако, если наследство принято, долг все равно придется погасить. Просто теперь кредиторы не смогут оказывать давление на тех, кто еще не принял решение о необходимости этого «сюрприза».

В России ожидается увеличение цен на недвижимость на 15-20% в связи с расширением программы семейной ипотеки. Власти обсуждают возможность введения специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя существующее условие, касающееся только малышей до 6 лет. Эта инициатива может привлечь множество новых заемщиков, что повлияет на рост спроса и, соответственно, на повышение цен на новостройки.

Темпы роста цен на новые квартиры уже не так впечатляют, их увеличение замедляется, и наблюдается снижение объёмов продаж. По данным Центрального банка, к концу 2024 года интерес со стороны покупателей стал меньше, а ежемесячный объём продаж жилых площадей составляет едва ли 2 миллиона квадратных метров, что существенно ниже показателей начала года. Скорее всего, застройщики продолжают пытаться удерживать высокие цены, однако методы, такие как повышение цен, рассрочки и банковские комиссии, больше не приносят ожидаемого успеха. На самом деле жилье стало более доступным: с учетом инфляции цены упали на 2,3%. Если ситуация не улучшится, в 2025 году рост цен на недвижимость может оказаться ниже темпов увеличения цен на основные товары, что вынудит застройщиков искать новые подходы для привлечения клиентов.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин выдвинул важную инициативу, касающуюся назначения руководителей управляющих компаний, отвечающих за управление многоквартирными домами. В своём выступлении на заседании Совета Федерации он акцентировал внимание на необходимости введения нормы, которая позволит занимать руководящие позиции в таких организациях исключительно гражданам России. Эта мера обоснована необходимостью наличия у руководителей знаний о местных особенностях, законодательстве и спецификах функционирования российского сектора для эффективного управления многоквартирными домами. Принадлежность к гражданству России у начальников управляющих компаний способствует повышению ответственности и укреплению доверия со стороны жителей. Файзуллин добавил, что данное требование должно стать основным аспектом в усовершенствовании жилищного обслуживания и улучшении взаимодействия между управляющими организациями и владельцами квартир. Такой подход способен увеличить эффективность работы управляющих фирм и укрепить доверие среди населения. Если предложенный законопроект будет одобрен, это откроет новые возможности для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в нашей стране.

Компания «Метриум» сообщает, что в старой Москве на 2024 год запланировано крупнейшее количество квартир в сегменте новостроек бизнес-класса - 19,8 тыс. квартир, что на 63% больше по сравнению с 2023 годом 12,1 тыс. квартир . При этом объём жилых помещений в новых проектах массового сегмента на тот же период составляет 8,2 тыс. квартир и апартаментов, в то время как в прошлом году планировалось 11,9 тыс. Таким образом, застройщики в Москве планируют адаптироваться к высоким ипотечным ставкам, сосредоточив внимание на сегментах бизнес-класса и выше. Это указывает на то, что акцент будет сделан на типах жилья, где покупатели чаще используют собственные средства, минуя ипотечные кредиты.

Анатолий Аксаков, возглавляющий комитет Госдумы по финансовым рынкам, заявил, что на следующем заседании 21 марта Центробанк России сохранит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В Совете Федерации состоялись обсуждения законопроекта, который предполагает внедрение обязательного включения градостроительного плана в документы для проведения аукционов. Интеграция этого плана в конкурсные материалы позволит участникам заблаговременно ознакомиться с ограничениями и особенностями застройки конкретного участка. В настоящее время данный документ предоставляется исключительно победителю аукциона.

Компания MR Group решила начать строительство загородной недвижимости на участке площадью 200 гектаров, расположенном недалеко от Москвы, рядом с деревней Ликино. Вместо привычных высоток девелопер планирует создать полноценный микрорайон, в который войдут разнообразные типы жилья — от коттеджей до многоквартирных домов. Кроме того, будет обеспечена необходимая инфраструктура, включая школу, детские сады и спортивный комплекс. На первом этапе проекта запланировано строительство 170 тысяч квадратных метров жилых помещений, а также 22 тысячи квадратных метров для инфраструктуры, с полным заселением нового района, которое ожидается к 2028 году. Для MR Group, известной своим опытом в строительстве офисных комплексов и многоквартирных зданий, это станет первым шагом в загородном строительстве. Похоже, что компания стремится расширить свои возможности, поскольку в её портфеле уже имеется почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

Дачные участки в Московской области вновь приобрели высокую популярность: за последний год их стоимость возросла на 10%, и в настоящее время средняя цена простого дома без удобств составляет около 3,12 миллиона рублей. Эксперты предполагают, что это еще не предел, и к весне стоимость может подняться еще на несколько процентов. Количество объектов, выставленных на продажу, сокращается, как тающий снег в апреле: если в прошлом году было доступно 3,6 тысячи домов, то сейчас их осталось примерно 3,2 тысячи. Что стоит за данной тенденцией? Владельцы не стремятся выставлять на продажу старые и заброшенные дачные строения по низким ценам, так как интерес к подобной недвижимости падает. Тем, кто ищет более комфортные варианты, придется либо заплатить больше, либо обратить внимание на другие предложения — например, рассмотреть покупку участка для строительства или найти старое жилье в деревне. В настоящее время особенно популярны барнхаусы — современные каркасные дома, цена на которые за прошедший год увеличилась на 15–30%. Такие дома привлекают тех, кто раньше предпочитал отдых за границей и сейчас начинает знакомиться с российскими просторами. Наибольшей популярностью пользуются участки в северной и восточной частях Подмосковья, особенно около водоемов. Если стоимость строительных материалов продолжит возрастать, цена таких дач может подняться еще на 10–15%.

Центральный банк вновь решил озвучить рекомендации о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку. Несмотря на то, что у него нет прав на запрет застройщикам использовать такую схему, его роль заключается в информировании граждан. В интервью «Российской газете» Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ, советует проявлять особую осторожность при выборе данного способа приобретения недвижимости. Она отметила, что если у человека есть вся сумма на руках например, на банковском счете , то с оформлением рассрочки у него не должно возникнуть серьезных проблем. Однако если у покупателя нет нужных средств, и он планирует взять ипотеку через год или два, то риски существенно возрастают. Условия кредитования могут измениться, ставки могут вырасти, и вместо ожидаемого удобного платежа покупатель может столкнуться с ситуацией, когда не сможет выполнять свои финансовые обязательства. Поэтому перед подписанием договора крайне важно реально оценить, готов ли покупатель рисковать своим будущим ради покупки квартиры.