aboutnedvi

Верховный суд подтвердил недействительность сделки которую осуществил директор риэлторского агентства купивший квартиру у пожилой женщины по схеме Долиной в Великом Новгороде Недвижимость была возвращена её предыдущей владелице Как сообщает База в октябре 2023 года 73 летняя Татьяна Евсейчик стала жертвой мошенников и лишилась своего единственного жилья Злоумышленники убедили её что сделка по продаже квартиры является незаконной и предложили выход предложив срочную продажу за наличные которые якобы должны были доставить курьером Сделка была осуществлена через агентство занимающееся быстрым выкупом недвижимости в результате чего директор компании приобрёл квартиру за 1 9 миллиона рублей а пенсионерка передала деньги мошенникам Изначально суд принял сторону покупателя но в ходе апелляционного разбирательства была назначена психолого психиатрическая экспертиза Она подтвердила наличие у женщины расстройства личности и её уязвимость перед манипуляциями мошенников которые скрыли от неё последствия утраты жилья как пояснил адвокат Антон Пономарёв В итоге сделка была признана недействительной и квартира вернулась к пенсионерке Директор агентства пытался оспорить данное решение в Верховном суде ссылаясь на своё положение добросовестного покупателя Тем не менее Верховный суд указал на применение норм касающихся недействительности сделки а не защиты прав покупателей Кроме того как профессионал в данной области ему следовало обратить внимание на значительно заниженную цену и подозрительные обстоятельства сделки В результате Верховный суд оставил жалобу без удовлетворения квартира осталась у пенсионерки а покупателю вернули уплаченные 1 9 миллиона рублей

С 1 апреля Сбербанк уменьшит процентные ставки по ипотечным кредитам на приобретение вторичного жилья с 16 5 до 16

Министерство строительства Российской Федерации активно продвигает меры по уменьшению стоимости домокомплектов предназначенных для индивидуального жилищного строительства Заместитель министра строительства Никита Стасишин сообщил что ведомство планирует снизить цену квадратного метра таких домокомплектов Он сделал это заявление во время своего выступления в Совете Федерации Нам нужно оптимизировать цену квадратного метра строительства индустриальным способом то есть домокомплектов отметил он Стасишин также указал на то что увеличение объемов производства домокомплектов поможет более эффективно достичь поставленной цели Он добавил что существующие предложения на рынке зачастую недоступны для потенциальных покупателей Хотя вроде технологии есть и много чего другого но нужно еще очень серьезно работать над ценой квадратного метра заключил он

По данным Циан наблюдается рост цен на вторичное жилье в крупных российских городах на уровне 4 В первом квартале текущего года стоимость квадратного метра увеличилась в среднем на 3 5 приблизительно достигнув 150 тысяч рублей В отчете акцентируется внимание на том что в январе и феврале наблюдался самый заметный рост за последние два года 1 2 1 3 в месяц Это было вызвано повышенной активностью на рынке недвижимости в конце 2025 года что в свою очередь привело к уменьшению количества доступных предложений К тому же многие собственники увидев спрос решили увеличить цены Однако к марту скачок цен замедлился до привычных 0 8 Кроме того в отчете отмечается что темпы роста цен на вторичное жилье были более значительными по сравнению с новостройками которые поднялись лишь на 2 8 на фоне снижающегося интереса покупателей

Центральный банк России выдвинул предложение о расширении использования эскроу счетов для всех ипотечных займов предназначенных для строительства индивидуального жилья Глава Банка России Эльвира Набиуллина отметила что ипотечные кредиты направленные на возведение частных домов должны предоставляться только через эскроу счета Мы оцениваем что примерно 20 тысяч граждан взявших ипотеку на индивидуальное жилищное строительство оказались в непростой ситуации Главной причиной этого является недостаток требований относительно использования эскроу счетов Мы настоятельно поддерживаем их внедрение в сектор ИЖС как это уже реализовано в многоквартирном строительстве С марта прошлого года это требование распространяется только на льготную ипотеку сказала она на пленарном заседании Государственной Думы Кроме того Набиуллина добавила что кредиты выдаются не только на льготных условиях и Центробанк считает что очевидна необходимость устранения данного пробела Эту же точку зрения поддерживает и ДОМ РФ Первый заместитель генерального директора компании Алексей Ниденс подчеркнул что в условиях снижения ключевой ставки рынок ипотечного кредитования может расшириться что создает дополнительные риски задержек в реализации некоторых жилых проектов В этой связи мы предлагаем рассмотреть возможность внесения поправок в законодательство позволяющих выдавать ипотечные кредиты на строительство частных домов исключительно через эскроу счета добавил Ниденс

Росреестр объяснил каким образом осуществляется совместное владение недвижимостью супругами Квартиру можно считать совместной собственностью даже если она зарегистрирована только на одно из лиц в браке при условии что она была куплена во время брака и отсутствует брачный контракт Оформить недвижимость как совместную собственность можно подав соответствующее заявление в Росреестр Важно учитывать для распоряжения такой собственностью в большинстве случаев требуется согласие обоих супругов Однако для проведения сделок с недвижимостью например при продаже или дарении необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга В противном случае сделка может быть признана недействительной

Верховный суд России защитил права на жилье пожилой женщины из Новгородской области которая стала жертвой мошеннической схемы Долина Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации ссылаясь на судебные документы При рассмотрении апелляционной жалобы была проведена экспертиза выявившая у пенсионерки психическое расстройство Это обстоятельство делало невозможным для нее понимание того что она теряет свое жилье Покупателем квартиры оказался директор агентства недвижимости который обладая опытом в этой сфере должен был заметить признаки мошенничества поскольку сделка была заключена по цене значительно ниже рыночной Верховный суд согласился с этими выводами и отклонил жалобу покупателя

Мошенничество в области загородной недвижимости На протяжении 2026 года мошеннические схемы в сфере недвижимости продолжают представлять собой серьезную проблему На загородном рынке можно встретить следующие распространенные методы обмана фальсификация документов реализация земельных участков на которые наложены ограничения в застройке продажа коттеджей расположенных в несуществующих населенных пунктах торговля домами и участками принадлежащими другим собственникам

Доля ипотечных кредитов предназначенных для покупки жилья на вторичном рынке возросла до уровней которые наблюдались в середине 2024 года В феврале 2026 года кредиты на приобретение вторичной недвижимости достигли 73 от общего числа ипотечных займов и составили 60 от общего объема Подобные значения фиксировались последний раз в июле 2024 года когда завершилась программа льготного ипотечного кредитования Растущий интерес к вторичному рынку объясняется изменениями в условиях льготной ипотеки с 1 февраля правила семейной ипотеки были обновлены Средний размер ипотеки на вторичное жилье в феврале составил 3 16 миллиона рублей а средний срок кредита сократился до 18 лет и 11 месяцев Увеличение числа выданных ипотек на 22 в феврале 2026 года по сравнению с февралем 2025 года не следует воспринимать однозначно Февраль прошлого года оказался одним из самых слабых периодов по количеству выданных кредитов за последние годы Тем не менее если обратить внимание на четвертый квартал 2025 года когда среднемесячный объем ипотечного кредитования составлял около 615 миллиардов рублей то февраль 2026 года даже не достиг и половины этой суммы прокомментировал Михаил Алексин генеральный директор Объединенного кредитного бюро

Рынок жилой недвижимости установил новый рекорд цена парковочного места в Москве достигла 42 миллиона Согласно информации специалистов компании Kalinka стоимость машиномест в новых жилых комплексах столицы достигла исторических пределов Ключевые моменты отчета Рекорд 42 миллиона за 25 квадратных метров в высоком ценовом сегменте 1 й Обыденский переулок Ранее наивысшая цена составляла 40 3 миллиона Средняя стоимость в премиум сегменте составила 12 миллионов 10 по сравнению с прошлым годом Минимальная цена 4 13 миллиона район Хорошево Мневники Цены на парковочные места в люксовом секторе растут быстрее чем у многих других активов Нехватка парковочных мест в центре города и высокая престижность объектов способствуют дальнейшему увеличению цен