aboutnedvi

С начала июля в Москве, по мнению специалистов, аренда жилья может подорожать на 30%. Это увеличение связано с увеличением количества студентов, которые начинают свое обучение в разных учебных заведениях.

В 2025 году прогнозируется, что количество сделок с недвижимостью, оплаченных за наличные, достигнет исторического максимума. По данным аналитиков, к концу 2025 года примерно 65,6% операций на российском рынке недвижимости будут проведены без финансирования через ипотеку, то есть покупатели воспользуются исключительно своими средствами. Этот показатель станет самым высоким за последние пять лет, как отметил заместитель президента и председатель правления ВТБ Александр Пахомов. Рост числа сделок, финансируемых собственными средствами, обусловлен высоким уровнем процентных ставок по ипотечным кредитам. В первой половине текущего года ВТБ сообщил, что россияне осуществили около 900 тысяч сделок на покупку жилья без привлеченных средств, что на 3% больше по сравнению с таким же периодом прошлого года. В результате к 2025 году общее количество сделок без ипотечного финансирования в России превысит 2 миллиона, что на 1% больше, чем в 2024 году. Также предполагается, что объем ипотечного рынка снизится как минимум на 20%. «Мы наблюдаем стабильное увеличение числа клиентов, которые предпочитают использовать свои накопления для приобретения недвижимости, включая доходы от рекордно высоких депозитов и другие альтернативные способы оплаты. Около двух третей всех операций на рынке недвижимости будут выполнены с использованием собственных средств покупателей», — добавил Александр Пахомов.

Государственная Дума решила внести изменения в сроки оплаты коммунальных услуг. Теперь окончательный срок для внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги станет 15 число каждого месяца, вместо прежнего 10. Это решение призвано облегчить финансовое бремя граждан, позволяя им оплачивать счета после получения зарплаты. В новом порядке также указано, что счета будут формироваться до пятого числа месяца, а не до первого, как было ранее. Этот закон вступит в силу с 1 марта 2026 года и подлежит дополнительному обсуждению в Совете Федерации, а также требует одобрения от Президента.

В Государственной Думе был инициирован новый законопроект, связанный с материнским капиталом для третьих и последующих детей. По этому предложению, сумма материнского капитала для первого ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2026 года, составит примерно 690,3 тысячи рублей. Кроме того, предусмотрено увеличение капитала на 25% для каждого следующего ребенка. В итоге, общая сумма выплат для семей будет следующей: более 1,55 миллиона рублей — для родителей с двумя детьми; более 2,61 миллиона рублей — для тех, кто воспитывает троих детей, и так далее. Это подразумевает, что размер материнского капитала будет увеличиваться в зависимости от количества детей, без ограничения по сумме. Представленные инициативы направлены на содействие росту демографических показателей и увеличение рождаемости в стране.

Министерство строительства предложило повысить тарифный коэффициент на водоснабжение с 1,5 до 3. В настоящее время, если в квартире отсутствует водосчетчик, цена за воду рассчитывается по утвержденным нормам, умноженным на коэффициент 1,5. В текущем году в столице был установлен коэффициент 3, и за последние два года доля квартир с установленными счетчиками увеличилась с 80% до 90%. Министерство надеется, что такие меры будут внедрены и в других регионах страны.

В различных уголках России наблюдается несоответствие в спросе и предложении на рынке недвижимости, что подтверждается данными Единого ресурса застройщиков. В более чем 30 регионах страны имеется избыток жилой площади в новых объектах. Наибольшее проявление кризиса перепроизводства наблюдается в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и Красноярском крае. Умеренный уровень риска зафиксирован в 21 регионе, среди которых Московская область и Санкт-Петербург. В остальных регионах уровень риска колеблется от низкого до очень низкого, причем в Вологодской области он практически отсутствует. С начала года до мая девелоперы вывели на рынок 15 миллионов квадратных метров жилой площади, что на 20% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году. Несмотря на падение объемов предложения, избыток сохраняется из-за большого количества незавершенных строительных проектов. Ожидается, что данное несоответствие продолжится до тех пор, пока не будет отмечено новое снижение ключевой процентной ставки.

В Государственной Думе представлен новый законопроект, который нацелен на упрощение процедуры регистрации земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственной деятельности, в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . В настоящее время границы участков, используемых для сельского хозяйства — включая поля, пастбища, луга, а также фруктовые и виноградные насаждения — фиксируются лишь в федеральной информационной системе. Эта система охватывает как земли, используемые для сельскохозяйственных нужд, так и участки с другими назначениями. Из-за неточностей в данных, представленных в ЕГРН, может произойти неверная классификация земель, отведённых для аграрного использования. В результате может возникнуть риск исключения таких участков из списка сельскохозяйственных угодий или их нецелевого использования. Правительство полагает, что предлагаемые изменения в закон о государственной регистрации недвижимости будут учитывать особые характеристики земель, используемых в сельском хозяйстве. Это поможет упростить процесс сделок с такими участками, а также сделать их учет и регистрацию более эффективными. Если законопроект будет принят, его положения вступят в силу с 1 июля 2026 года.

Министерство строительства Российской Федерации сообщило, что к концу 2025 года стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости достигнет 113 685 рублей. Это решение является частью программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Кроме того, была установлена средняя рыночная цена квадратного метра для разных регионов страны — эти данные представлены в приложении к приказу и планируется использовать в третьем квартале 2025 года для определения объема государственной помощи через жилищные сертификаты.

Генеральная прокуратура подтверждает свои рекомендации относительно введения запрета на расчеты наличными в сфере недвижимости. За текущий год зафиксировано свыше 8000 случаев незаконных выселений граждан из их домов. Кроме того, прокуратура предложила увеличить срок регистрации прав на недвижимость до 20 дней для сделок, которые имеют подозрительные обстоятельства. Также было подчеркиваено, что необходимо нотариально заверять контракты, связанные с пожилыми гражданами, и акцентировано на важности разработки новых нормативов для риелторов.

На российском рынке жилья наблюдается сокращение ипотечных ставок. В период с 9 по 15 июня 2025 года средние процентные ставки по ипотечным займам уменьшились на 0,94–2,2 процентных пункта. Наиболее значительное снижение произошло в сфере жилищного строительства, где ставки упали на 2,2 п. п. По информации Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составляет 25,6%, тогда как на вторичном — 25,56%. Кроме того, зафиксировано уменьшение ставок по ипотечным кредитам на загородную недвижимость: проценты на готовые дома снизились на 1,12 п. п., а на строительство — на 2,22 п. п. Эти изменения стали возможны благодаря коррекции тарифов в Сбербанке, который снизил комиссии на 2–3,5 процентных пункта в связи с понижением ключевой ставки Центробанка с 21% до 20%.