aboutnedvi

Задолженность по ипотечным кредитам продолжает увеличиваться По информации Центрального банка на начало августа объем просроченной ипотечной задолженности достиг 156 8 миллиарда рублей В годовом исчислении этот показатель вырос на 114 4 а за последний месяц увеличился на 8 В сумме доля непогашенных кредитов составляет 0 8 Каждый месяц сумма задолженности по ипотечным кредитам увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей До мая этот показатель увеличивался на 5 миллиардов рублей ежемесячно Как и раньше наибольшее количество неплательщиков проживает в Центральном федеральном округе где их доля составляет 31 1 В общей сложности долг жителей столицы перед банковскими учреждениями составляет 20 миллиардов рублей Московская область занимает второе место с задолженностью в 15 1 миллиарда рублей

Краткосрочная аренда стала привлекательной альтернативой классическим банковским депозитам На данный момент ставки по депозитам на сроки от одного до трех лет колеблются в пределах 8 14 годовых тогда как краткосрочная аренда в среднем дает около 17 при условии 70 заполняемости Учитывая праздничные сезоны когда цены могут значительно подниматься доход от аренды может увеличиться Наивысшие показатели рентабельности наблюдаются в таких городах как Ярославль Волгоград Самара и Нижний Новгород где доходность достигает от 20 до 27 Тем не менее важно помнить что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода как банковские вклады это настоящая бизнес деятельность Она требует серьезных затрат времени усилий а также постоянных расходов на уборку обслуживание и продвижение Результаты могут существенно варьироваться некоторые инвесторы получают менее 5 годовых в то время как другим удается преодолеть 20

В последние десять лет в России наблюдается заметный рост стоимости новостроек Средние цены на новое жилье в стране увеличились в 2 6 раза что превышает темпы инфляции и подорожание строительных материалов Однако это повышение не связано с ростом заработной платы сотрудников в строительной отрасли По данным аналитического отчета сайта ЕРЗ РФ наибольшее увеличение цен отмечено в Республике Алтай и Дагестане где стоимость новостроек возросла в 7 раз с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155 4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно Среди регионов с высоким уровнем роста цен находятся Крым 4 3 раза до 214 8 тысяч рублей Севастополь 3 9 раза до 175 4 тысяч рублей а также Амурская область Краснодарский край Омская область и Адыгея 3 8 раза В Бурятии также был зафиксирован рост цен в 3 7 раза

Где в Москве можно найти наиболее привлекательные новые жилые комплексы Согласно информации от bnMAP pro в июле 2025 года самыми низкими ценами на новое жильё отличается Некрасовка где квадратный метр стоит 190 3 тыс рублей Популярность этого района объясняется тем что более дорогие варианты квартир были исключены из списка продаж На втором месте расположился Косино Ухтомский с ценой 212 3 тыс рублей за квадратный метр а третью позицию занимает Новогиреево где стоимость составляет 228 тыс рублей В пятёрку самых доступных районов также вошли Щербинка 244 2 тыс рублей и Бибирево 245 5 тыс рублей

На рынке высококлассной жилой недвижимости намечается появление нового значимого игрока Группа Эталон завершила приобретение полностью акций компании Бизнес Недвижимость которая владеет 42 земельными участками в развивающихся районах Москвы и Санкт Петербурга Эти земельные участки планируется задействовать для строительства жилых и коммерческих объектов с классом бизнес и премиум Общая стоимость сделки составила 14 1 миллиарда рублей Ожидается что доход от реализации первых 18 проектов достигнет приблизительно 185 миллиардов рублей к 2032 году Финансирование данной сделки будет осуществляться через дополнительное размещение акций Группы Эталон которое намечено на ноябрь на Московской бирже Основной акционер Эталона АФК Система рассматривает возможность участия в этом размещении при выполнении всех необходимых корпоративных и прочих процедур Президент Группы Эталон Михаил Бузулуцкий подчеркнул Приобретение компании Бизнес Недвижимость открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт Петербурге Также Группа Эталон опубликовала финансовые итоги за первую половину 2025 года Выручка возросла на 35 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 77 4 миллиарда рублей Выручка в области жилищного девелопмента выросла на 33 достигнув 66 2 миллиарда рублей Доходы от девелоперских проектов в Москве и Санкт Петербурге увеличились на 24 составив 50 8 миллиарда рублей тогда как доходы от проектов в регионах возросли на 78 до 15 3 миллиарда рублей Скорректированная EBITDA увеличилась на 22 по сравнению с предыдущим годом и составила 16 3 миллиарда рублей Соотношение чистого долга к EBITDA составляет 2 5x что соответствует установленному целевому уровню Накопленные средства на эскроу достигли 109 миллиардов рублей а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0 9x

Согласно последним статистическим данным 7 родителей уже инвестировали в жилье для своих детей обучающихся в колледже или университете Также 29 собираются приобрести квартиру для своих студентов Большинство родителей 52 стараются удержать бюджет в пределах трех миллионов рублей выбирая однокомнатные квартиры или студии Эти данные были получены в результате исследования проведенного компанией Яндекс Недвижимость совместно с Яндекс Арендой Приобретение недвижимости для учебы всё чаще рассматривается как стратегический шаг 47 родителей планируют оставить квартиру своему ребенку после окончания учёбы 20 планируют сдавать её в аренду а 14 думают о том чтобы предоставить жилье другому студенту

С начала 2025 года в Москве отмечается резкий рост цен на элитные новостройки особенно в Тверском районе где их стоимость достигла 3 51 миллиона рублей что на 32 8 выше чем в январе Помимо этого в число пяти районов с самым значительным ростом цен попали Пресненский 23 3 Красносельский 15 7 Мещанский 11 6 и Арбат 9 6

По данным аналитиков Яндекс Аренда в августе 2025 года медианная стоимость аренды жилья для студентов составляет 57 9 тыс рублей что на 0 2 ниже чем в начале этого года Студенты совмещающие учёбу с работой предпочитают выбирать однокомнатные квартиры 58 и в среднем платят за жильё 47 9 тыс рублей в месяц Между тем безработные студенты чаще ориентируются на студии 42 и как правило тратят около 37 тыс рублей ежемесячно Кроме того студенты без работы в среднем расходуют 59 5 тыс рублей тогда как студенты имеющие работу тратят около 56 3 тыс рублей

Члены партии Новые люди внесли законопроект предполагающий рост налоговых льгот на жилье для семей имеющих троих или более детей которые ещё не достигли 18 лет По информации ТАСС данный проект уже отправлен в правительство для дальнейшего анализа

В каких крупных городах наблюдается наибольшее увеличение цен на вторичное жилье Согласно информации от НДВ Супермаркет Недвижимости с начала 2025 года наибольшее подорожание вторичного жилья было отмечено в Казани Санкт Петербурге и Уфе Москва расположилась на четвертой позиции в этом списке Казань 199 4 тысячи рублей за квадратный метр 13 4 Специалисты связывают рост цен с уменьшением количества доступных объектов и увеличением интереса к завершению строительства имеющихся зданий Санкт Петербург 232 5 тысячи рублей за квадратный метр 11 2 Уфа 131 5 тысячи рублей за квадратный метр 10 6