aboutnedvi

В России за последний год наблюдается значительный рост ипотечного кредитования на 11 К началу 2025 года общий объем выданных ипотек достиг 2 6 триллиона рублей Согласно информации от банка ВТБ в сентябре 2025 года российские банки выдали ипотечные кредиты на сумму 405 миллиардов рублей Эти кредиты предназначены как для покупки новых квартир так и для приобретения жилья на вторичном рынке охватывая как рыночные предложения так и государственные программы Эксперты считают что этот рост ипотечного кредитования стал возможен благодаря смягчению денежно кредитной политики Центрального банка Таким образом сентябрь 2025 года показал положительные тенденции в сфере ипотечного кредитования увеличение на 3 по сравнению с августом 2025 года рост на 11 по сравнению с сентябрем 2024 года

Квартиры студии приносят больший доход чем однокомнатные Это утверждение актуально для большинства крупных городов России за исключением Красноярска Нижнего Новгорода и Челябинска где ситуация обстоит иначе На вторичном рынке долгосрочной аренды однокомнатные квартиры обеспечивают доходность около 7 в год тогда как студии демонстрируют доходность в 8 Разница в ценах между этими двумя типами жилья значительно превышает изменения в арендной стоимости однокомнатные квартиры как правило стоят на 26 дороже а их аренда лишь на 8 выше чем у студий Небольшой порог для входа на этот рынок делает студии особенно привлекательными для инвесторов Кроме того большинство студий расположено в современных жилых комплексах возведенных за последние 10 15 лет что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами из старого жилого фонда

С 1 октября начинают действовать новые законодательные акты оказывающие влияние на рынок недвижимости и жилищно коммунальный сектор 1 Ужесточение условий ипотечного кредитования для индивидуального строительства С этого момента Центральный банк Российской Федерации введет новые макропруденциальные меры что повлияет на финансирование индивидуального жилищного строительства и программы ипотечного кредитования с залогом недвижимости Данные изменения могут негативным образом сказаться на развитии сектора индивидуального строительства 2 Обновление сведений о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН С 4 октября выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи владельца а также о лицах которые ранее имели с ним родственные связи и равные права на использование имущества в процессе приватизации 3 Ипотечные кредиты от микрофинансовых организаций С 22 октября в каждом регионе государственные микрофинансовые организации начнут предлагать ипотечные кредиты в рамках программы льготного кредитования Она будет включать семейную ипотеку а также специальные предложения для специалистов в области информационных технологий и жителей арктических районов Условия и процентные ставки будут определяться местными властями

Министерство труда Российской Федерации сообщило о планах по увеличению размера материнского капитала в 2026 году Начиная с 1 февраля 2026 года материнский капитал будет поднят на 6 8 Это значит что сумма выплат на первого ребенка достигнет 737 2 тысячи рублей а на второго 974 1 тысячи рублей если средства капитала не были задействованы для первого ребенка согласно информации от Минтруда

В Москве и Подмосковье наблюдается снижение количества новых жилых проектов За последний год доля вновь построенных квартир на первичном рынке в столице и области уменьшилась на 11 Для сравнения в Санкт Петербургской агломерации этот показатель снизился на 8 Объем новых предложений на рынке значительно сократился уменьшение составило одну треть по сравнению с началом 2020 х Ключевыми причинами этого являются высокие процентные ставки по проектному финансированию и бридж кредитам а также усиление требований со стороны банков и осторожный подход застройщиков к планированию новых проектов В результате доля предложений в столичных регионах упала с 42 в сентябре прошлого года до 35 на текущий момент

Эксперты считают что к 2030 году каждый житель крупных городов получит возможность иметь индивидуальное пространство в виде отдельной комнаты В исследовании проведенном фондом Институт экономики города под названием Долгосрочные тенденции в экономике жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010 2024 гг акцентируется внимание на том что все жители крупных российских агломераций будут иметь право на жилье К 2030 году доступность жилья в этих регионах будет зависеть от числа свободных квартир которое в свою очередь будет определяться соотношением цен на жилье доходами населения и потерями жилого фонда возникающими в результате проектов комплексного развития территорий как указывают авторы исследования Учитывая ожидаемый прирост населения достижение стандарта в 30 квадратных метров на человека который соответствует одной комнате может стать реальным в 13 из 17 крупнейших агломераций

Около трети граждан России вновь начинают задумываться о возможности покупки собственного жилья Согласно опросу проведенному в сентябре 33 участников выразили желание приобрести недвижимость в течение ближайших двух лет что является наивысшим показателем за этот год Снижение ставок по ипотеке и рост интереса к программе семейная ипотека способствовали увеличению доли граждан считающих жилье доступным с 25 до 36 Кроме того возросло количество людей планирующих купить квартиру или дом без оформления кредита Исследование проведенное компанией МТС AdTech показало что в апреле 48 респондентов собирались производить такие покупки а к сентябрю их число возросло до 64 При этом 34 участников опроса готовы рассмотреть возможность ипотеки что значительно выше чем 27 весной

Увеличение ставки НДС до 22 и его последствия для рынка жилой недвижимости в России С 2026 года российское Министерство финансов намеревается повысить налог на добавленную стоимость с текущих 20 до 22 Это изменение как предполагается не окажет непосредственного воздействия на обычных граждан поскольку НДС не касается физических лиц Тем не менее на основе предыдущих случаев можно заключить что повышение налоговых ставок обычно ведет к увеличению цен на товары и услуги что в конечном итоге скажется и на рынке недвижимости Основная проблема заключается в том что строительные компании сталкиваются с ростом затрат на строительные материалы оплату труда субподрядчиков и аренду техники на которые также распространяется НДС выразил мнение президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков Прогнозы изменения цен Аналитики ФГ Финам считают что стоимость недвижимости может вырасти на 1 5 2 С другой стороны эксперты НОСТРОЙ предполагают что рост будет более значительным и превысит 2 Согласно данным агентства Национальные кредитные рейтинги НКР доля НДС в общем объеме налоговых поступлений застройщиков составляет 2 3 что может привести к увеличению цен на новостройки на 3 5 Воздействие повышения НДС на вторичный рынок жилья Несмотря на то что продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС цены на жилье могут вырасти из за повышения комиссионных вознаграждений агентств недвижимости которые подлежат налогообложению комментирует аналитик ФГ Финам Кристина Гудым Эксперты НКР также подчеркивают что увеличившиеся расходы на услуги рекламных платформ и юридическую поддержку могут негативно отразиться на ценах на вторичное жилье

В Москве строительные фирмы существенно уменьшили количество акций предлагающих большие скидки на квартиры в новых жилых комплексах На рынке недвижимости столицы уровень скидок снизился с 50 в начале года до 33 к сентябрю В то же время специалисты агентства Инком Недвижимость подчеркивают что реальные скидки на квартиры составляют только 5 7 Как отмечает Валерий Кочетков глава отдела Новостройки этого агентства интерес покупателей к значительным скидкам как способу экономии стал менее заметен Снижения уровень скидок часто связано с менее привлекательными или более дорогими объектами которые требуют дополнительных инвестиций например для приобретения парковочного места мебели или других необходимых вещей Что касается популярных вариантов студий и двухкомнатных квартир то даже при условии полной предоплаты максимальные скидки не превышают 5 7

В течение последнего года в Москве наблюдается заметное снижение количества доступных апартаментов сократившееся на 35 В настоящее время зарегистрировано всего 4 62 тысячи апартаментов что является самым низким уровнем с мая 2021 года Общее количество предложений уменьшилось на 35 5 по сравнению с прошлым годом и составляет лишь 8 от общего жилого фонда столицы Если сравнивать с августом падение составило 3 4 а в сравнении с тем же периодом прошлого года снижение составило 35 5 Главной причиной этих изменений в данном сегменте является остановка строительства новых апартаментов в Москве В результате на рынке существуют только колебания действующих объектов поскольку новых предложений не добавляется bnMAP