aboutnedvi

Центральный банк России решил оставить ключевую процентную ставку на текущем уровне на ближайшие два заседания сообщает Росконгресс Регулятор продолжает следовать жесткой монетарной политике ориентированной на достижение уровня инфляции в 4 В связи с высоким уровнем инфляционных ожиданий и рядом факторов способствующих повышению цен таких как рост тарифов увеличение НДС и введение сборов на утилизацию и технологии Центральный банк не планирует корректировать ставку на предстоящих заседаниях Первое заседание совета директоров ЦБ по вопросу ключевой ставки в 2026 году запланировано на 13 февраля а второе на 20 марта

В 2025 году банк ВТБ объявил о новом рекорде по числу ипотечных сделок с применением материнского капитала Доля таких сделок составила 33 от общего объема ипотечного кредитования что стало высшим показателем с момента начала действия программы Для сравнения в 2024 году этот показатель находился на уровне лишь 19 Материнский капитал преимущественно используется для внесения первоначального взноса а также для досрочного погашения ипотечных займов В 2025 году количество сделок по ипотеке с привлечением материнского капитала в банке ВТБ возросло более чем на 70 по сравнению с предыдущим годом С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала будет увеличен на 5 6 для первого ребенка 728 9 тыс рублей для второго ребенка при условии что средства на первого ребенка не использованы 963 2 тыс рублей для второго ребенка если средства на первого уже были использованы 234 3 тыс рублей

Четыре главные угрозы для жилищного рынка и ипотечного кредитования в 2026 году В Институте жилищного развития Дом РФ определили четыре основных риска способные повлиять на рынок недвижимости и ипотеку в этом году 1 Длительный период жесткой денежно кредитной политики Высокие ключевые процентные ставки создают серьёзные сложности для застройщиков приблизительно 20 финансирования строительных проектов происходит под ставками превышающими 16 Это затрудняет восстановление стабильного спроса на ипотечные кредиты и увеличивает вероятность финансовых трудностей у строительных компаний 2 Уменьшение объемов ипотечного кредитования из за ужесточения государственного контроля Ожидается что в первой половине 2026 года спрос на ипотечные кредиты снизится по сравнению со второй половиной 2025 года Это связано как с сезонными因素ми так и с более строгими условиями для семейных ипотек окончанием резкого замечания спада спроса и возвратом компенсационных ставок для банков к обычным уровням 3 Резкое снижение поступлений на эскроу счета Темпы роста поступлений на эскроу счета снижаются из за падения спроса и возрастания числа расторжений договоров долевого участия ДДУ В 2025 году было расторгнуто 14 2 тысячи контрактов на общую сумму 155 миллиардов рублей 3 от общего объёма продаж что стало максимальным показателем за последние пять лет Доля ипотек с просроченной задолженностью более 90 дней возросла до 1 2 4 Неравномерность в спросе Проблема недостатка спроса затрагивает 23 проектов и охватывает треть российских регионов Увеличение данного дисбаланса может произойти если денежно кредитная политика не будет пересмотрена

На российском рынке жилой недвижимости количество отмененных сделок достигло исторического максимума за последние пять лет В 2025 году было зарегистрировано 14 2 тысячи случаев расторжения сделок по покупке квартир на этапе строительства общая сумма которых составила 155 миллиардов рублей Это примерно 3 от всех продаж в сегменте новостроек и наивысший показатель с 2019 года согласно информации Дома РФ Для сравнения В 2024 году было аннулировано договора долевого участия на сумму 91 миллиард рублей 1 9 от общего объема продаж Минимальное значение наблюдалось в 2023 году 65 миллиардов рублей 1 3 Вероятно начинают проявляться негативные последствия предложенных рассрочек и рыночной ипотеки с высокими процентными ставками отмечают эксперты комментируя рост числа отмененных сделок Также увеличилась доля ипотечных кредитов с просроченной задолженностью более трех месяцев с 0 7 в конце 2024 года до 1 2 в ноябре 2025 года

В 2025 году российская банковская система оказалась в ситуации беспрецедентного увеличения просроченной задолженности по ипотечным кредитам которое не имело аналогов с начала 2000 х Согласно информации РБК ссылающегося на данные Скоринг бюро к концу года общий объем долгов по ипотекам включая проценты составил 276 миллиардов рублей В течение прошедшего года просроченная задолженность возросла на 115 2 миллиарда рублей что соответствует увеличению на 76 6 Такой резкий рост превышающий 50 в год наблюдался в России лишь в середине 2000 х годов когда ипотечное кредитование начало активно развиваться отмечает РБК В последние два года количество проблемных кредитов увеличивалось с одинаковым темпом в 2024 году оно возросло в полтора раза с 100 до 150 4 миллиарда рублей Как сообщает Скоринг бюро с 2023 по 2025 годы общая сумма просроченной задолженности увеличилась на 180 Игорь Додонов аналитик компании Финам подчеркивает что россияне все чаще испытывают трудности с выполнением своих кредитных обязательств в условиях сложной экономической ситуации К декабрю объем проблемных кредитов для физических лиц включая потребительские займы автокредиты и кредитные карты достиг 2 3 триллиона рублей За последние три года этот показатель увеличился на 900 миллиардов рублей что составляет рост в 64 согласно данным Центрального банка

Конституционный Суд России выделил важность внесения ясности в налоговые нормы касающиеся обмена недвижимостью Данная ситуация возникла в ходе разбирательства по делу связанному с обменом земельных участков женщина произвела обмен участка оцененного почти в 3 миллиона рублей на другой участок стоимость которого составила 421 тысячу рублей Федеральная налоговая служба решила вмешаться полагая что такая сделка подлежит налогообложению и начислила женщине 140 тысяч рублей в качестве налога на доходы физических лиц НДФЛ Судебные органы на всех трёх уровнях пришли к выводу что в данном случае необходимо применять нормы относящиеся к купле продаже и признали требования налоговой службы справедливыми Тем не менее Конституционный Суд защитил её права указав на наличие противоречий в судебной практике и потребовал внести поправки в действующие законы

Хуснуллин сообщил о потенциальном снижении объемов семейных ипотек после 1 февраля Вице премьер подчеркнул что такое уменьшение является неизбежным поскольку ипотечные программы значительно повлияли на финансовое положение граждан особенно в сфере жилищного строительства Бюджет в конечном итоге компенсировал банкам значительные средства за каждую выданную ипотеку Естественно мы не можем продолжать накапливать обязательства которые взял на себя бюджет из года в год отметил Марат Хуснуллин как сообщает РИА Новости

В 2025 году Москва будучи столицей России показала самый заметный рост цен на квартиры в новых жилых комплексах среди крупных городов увеличившись на 25 5 что привело к достижению цены в 643 5 тысячи рублей за квадратный метр Эти сведения были предоставлены аналитиками компании НДВ Супермаркет Недвижимости Согласно утверждениям специалистов компании доминирование Москвы связано с высоким спросом ростом числа завершённых жилых объектов а также изменениями в условиях семейной ипотеки которые начали действовать с 1 февраля Санкт Петербург занял второе место с увеличением цен на 21 8 что довело стоимость до 350 2 тысячи рублей за квадратный метр Третьей позицией делится Казань где цены на жилье выросли на 19 3 составив 272 7 тысячи рублей за квадратный метр

Каждый пятый житель России собирается оформить семейную ипотеку до 1 февраля Согласно последним исследованиям каждый пятый россиянин планирует воспользоваться семейной ипотекой перед внедрением новых условий Опрос показал следующие результаты 30 участников заинтересованы в приобретении квартир на стадии строительства Более 15 рассматривают более компактные варианты жилья Почти 10 планируют обратить внимание на квартиры на окраинах города Однако около половины респондентов предпочли бы подождать изменения на рынке нежели соглашаться на компромиссы Прогнозы по ипотечному кредитованию Юлия Архангельская директор по коммерческим услугам девелоперской компании Мангазея сообщила о предполагаемом снижении количества ипотечных сделок в январе на 15 20 по сравнению с декабрем Это связано как с сезонными факторами так и с ожиданием нового порядка семейной ипотеки Некоторые сделки были завершены в декабре и сейчас рынок находится в ожидании пояснила она Некоторые учреждения включая Т банк и Россельхозбанк временно приостановили свои программы по семейной ипотеке в ожидании нововведений Новые условия программы с 1 февраля 2026 года С 1 февраля 2026 года вступят в силу серьезные ограничения Каждая семья сможет оформить только одну льготную ипотеку Оба супруга должны выступать в роли со заемщиков для избежания потенциальных сложностей Запрещается привлечение третьих лиц с детьми до 7 лет в качестве со заемщиков Также планируется ужесточение требований как к заемщикам так и к самой недвижимости В отдельных регионах будут введены ограничения на стоимость жилья хотя это вероятно не коснется крупных городов и курортных зон Влияние на рынок недвижимости Эксперты считают что семейная ипотека останется значимым инструментом для первой покупки жилья Вот основные характеристики Как правило это будут квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров Спрос останется но станет более осторожным и продуманным С момента запуска программы в 2018 году более 1 5 миллиона российских семей воспользовались семейной ипотекой а общая сумма выданных кредитов составила более 7 2 триллиона рублей

В правительстве поддержали предложение о необходимости осуществления обязательной отделки в новых зданиях Марат Хуснуллин занимающий пост вице премьера заявил Централизованная отделка предоставляет возможность людям экономить деньги и предупреждает возникновение неудобств после окончания строительства когда жильцы начинают косметический ремонт в течение нескольких лет В настоящее время мы заканчиваем совместную работу с Минстроем и после принятия соответствующего постановления продолжим строительство с максимально возможной отделкой По мнению вице премьера это решение повысит качество жилых помещений и поможет гражданам сэкономить средства