aboutnedvi

В России предложили ввести скидки на ипотеку для семей, покупающих просторное жилье. По словам заместителя генерального директора ДОМ. РФ Алексея Ниденса, такой шаг будет способствовать увеличению строительства более просторных квартир застройщиками. Предполагается, что скидка будет доступна семьям, в которых появляется второй или последующий ребенок, и при покупке квартиры с несколькими комнатами.

По информации от IBC Real Estate, произошло значительное снижение количества вакансий на рынке офисной недвижимости Москвы до уровня минимума за последние 15 лет. В текущий момент уровень вакантности составляет 5,5%, а в престижных районах практически нет свободных площадей, включая «Москва-Сити», где она опустилась до критической отметки в 1,7%. Такой острый дефицит на рынке заставляет многие компании приобретать офисные помещения в зданиях, которые еще находятся в стадии строительства, либо даже выступать в роли застройщика сами.

В III квартале 2024 года предложение свободных офисных помещений в Москве уменьшилось до исторического минимума с 2008 года. Уровень вакансий упал до 5,5%, что на 1 процентный пункт меньше, чем во втором квартале этого года, и на 2,8 процентных пункта ниже, чем в III квартале 2023 года. Особенно заметен недостаток офисных помещений в престижных районах, включая "Москва-Сити", где уровень вакансий снизился до критических 1,7%. Дефицит привел к увеличению средневзвешенной арендной ставки, которая в III квартале составила 23,2 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов. По сравнению с предыдущим кварталом ставки поднялись на 2%, и это затронуло все классы офисных помещений. С ограниченным предложением многие компании теперь вынуждены покупать офисы на стадии строительства или даже выступать в роли застройщика сами, чтобы удовлетворить свои потребности в офисных площадях.

Руководитель Следственного комитета России дал указание проверить жалобы участников долевого строительства ЖК «Митинский лес» в Москве на нарушения со стороны застройщика - компании «ПИК». Пострадавшие граждане сообщили о том, что несмотря на полученные застройщиком документы и средства, им не передают ключи от квартир, а сроки сдачи недвижимости неоднократно переносились с апреля 2023 года. Семьи с детьми и участники долевого строительства вынуждены самостоятельно оплачивать аренду жилья из-за задержек. Они также отметили возрастающие процентные ставки по ипотеке из-за отсутствия официальных документов на приобретаемые квартиры. Кроме того, жильцы жалуются на незавершенные отделочные работы в некоторых квартирах и незаконное проживание рабочих в других. Предыдущие обращения к застройщику не привели к урегулированию ситуации, поэтому пострадавшие надеются на вмешательство Следственного комитета для ускорения разрешения проблемы.

Ставки по рыночным программам ипотеки в Сбербанке увеличены на 0,9%, теперь минимальная составляет 21,6%.

По новым прогнозам правительства России, расходы граждан на коммунальные услуги будут увеличиваться. Индексация тарифов составит 11,9% в 2025 году, 5,4% в 2026 году и 4,8% в 2027 году, что в сумме приведет к увеличению затрат на 23% к 2027 году. Эксперты считают, что данный прогноз слишком оптимистичен, особенно для последующих лет.

Число многокомнатных квартир с готовой отделкой в Москве резко уменьшилось на 29% за год, особенно в Центральном округе, где они раньше были востребованы. Теперь найти такие квартиры стало сложнее, их цены повысились из-за их редкости. В то же время, количество трехкомнатных и более просторных квартир увеличилось на 26,5%, их средняя площадь достигла 144 квадратных метров. Новые здания премиум-класса все чаще предлагаются без отделки, так как застройщики стараются избежать таких забот. Цены на квартиры без отделки в Центре города выросли на 20,5%, в то время как цены на квартиры с готовой отделкой незначительно снизились – всего на 0,9%.

Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, высказал мнение о необходимости внедрения механизма лизинга жилья для поощрения его покупки. Пахомов отметил, что аренда должна быть выгоднее и доступнее, чем покупка через ипотеку или лизинг. Он также подчеркнул, что регионы не смогут конкурировать с частными застройщиками без соответствующих условий поддержки от государства.

В соответствии с проектом госбюджета от Минфина России, расходы на льготную ипотеку увеличатся в шесть раз, несмотря на сокращение программ. С 2020 года по 1 июля 2024 года на эти цели было потрачено 453,1 млрд рублей. Однако в проекте бюджета на 2025-2027 годы предусматривается увеличение финансирования до 1,5 трлн рублей на семейную ипотеку и 1,3 трлн рублей на другие программы льготной ипотеки.

Министерство регионального развития провело пересмотр цен на жилье и обновило официальные тарифы на квадратный метр для четвертого квартала. Новые цены являются важными для расчета субсидий для льготников и возможности получения льготной "Арктической ипотеки". В большинстве регионов цены на квадратный метр увеличились, но есть и регионы, где они снизились. Например, в Тульской области стоимость уменьшилась с 103 588 до 102 956 рублей, а в Ленинградской области с 128 819 до 127 646 рублей. В Москве цена за квадратный метр выросла до 177 976 рублей, уступая лишь Чукотке и Ямало-Ненецкому автономному округу. Для арктических регионов теперь цена жилья определяется исключительно на основе новых построек для запуска программы "Арктической ипотеки". Самое доступное жилье обнаружено в Ингушетии по цене 83 925 рублей за квадратный метр. Нормативная стоимость жилья в стране остается на уровне 109 002 рубля за квадратный метр со сроками пересмотра дважды в год.