aboutnedvi

По мнению экспертов компании "Метриум", к окончанию нынешнего года процентные ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть отметки в 32-33%. Данный прогноз предполагает возможность данного сценария, даже без изменения ключевой ставки в декабре.

Продажи новых квартир в Москве через залоговые соглашения снизились значительно. По данным Росреестра, количество таких сделок упало вдвое до 4400 к концу 10-го месяца. Доля квартир, купленных по залогу в рамках соглашений о совместном строительстве, уменьшилась до 60%, остальные квартиры приобретались за наличные. За текущий год количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи квартир, что на 19% меньше, чем год назад.

Исследование, проведенное фирмой "Инком-Недвижимость", отмечает сложное положение на рынке аренды жилья в Москве, где количество желающих снимать превышает количество доступных квартир в семь раз. Проведенный анализ показывает, что спрос вырос на 42% за последние месяцы текущего года по сравнению с тем же периодом годом ранее, в то время как предложение оставалось неизменным. Цены по-прежнему стремительно увеличиваются. Ранее минимальная плата за аренду составляла 20 тысяч рублей с 2014 года, за исключением некоторых случаев, таких как в 2021 году. Начиная с 2023 года, цены стали постепенно расти, и в настоящее время минимальная ставка достигла 40 тысяч рублей. С небольшим снижением спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предположительно, предложение увеличилось примерно на тот же процент. Тем не менее это не привело к уменьшению дефицита. Эксперты из компании "Домклик" сообщают, что цены на аренду увеличились на 1–3 тысячи рублей в зависимости от района. Самые низкие расценки зафиксированы в Новой Москве: Вороново 29,3 тыс. руб. , Краснопахорский 29,8 тыс. руб. и Бекасово 33,9 тыс. руб. . В Старой Москве жилье можно снять только в Зеленограде по цене от 30 до 35 тысяч рублей. Таким образом, можно заключить, что процесс аренды жилья становится серьезным испытанием, и лишь немногие удается найти жилье по доступным условиям.

Согласно высказыванию Анатолия Аксакова, занимающего должность председателя комитета по финансовым вопросам в парламенте, Центральный банк России должен поднять ключевую ставку для того, чтобы противостоять росту инфляции, так как других вариантов не имеется. Он отметил, что вопрос о заморозке процентных ставок по ипотеке не обсуждается в законодательном органе власти, и они будут подниматься вместе с ключевой ставкой.

По приказу главы нации, кабинет министров в соавторстве с Палатой представителей должны утвердить увеличение срока действия льготной ставки НДС для отрасли гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующий указ был размещен на официальном веб-портале президента после встречи руководителя государства с членами кабинета министров. Начиная с 1 июля 2022 года, уже действующие гостиничные комплексы смогут пользоваться особым нулевым уровнем НДС. Предварительно это положение планировалось действовать до 30 июня 2027 года.

По мнению специалистов, ставки по жилищным кредитам к началу 2025 года могут достигнуть отметки в 33% годовых. Прогнозируется, что Центральный банк постепенно увеличит базовую процентную ставку, после чего снизит ее, демонстрируя свою стратегию регулирования. По мнению экспертов, 10% потенциальных кредитополучателей могут столкнуться с ограничениями при получении жилищного кредита в ближайшее время. В то же время жители страны все чаще отказываются от заемных средств и предпочитают приобретать недвижимость за наличные – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают трудности с получением ипотеки, либо решают продать свое текущее жилье, чтобы улучшить свои жилищные условия. Государственная дума также обращает внимание на данную проблематику: с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на выдачу «рисковых» кредитов, в том числе и ипотечных. Считается, что это сократит количество должников в стране. Тем не менее, граждане с месячным доходом ниже 368 тысяч рублей в настоящее время вряд ли смогут рассчитывать на удобные платежи.

Для осуществления реновации было отобрано 22 дополнительных участка в различных районах Москвы мэром. По заявлению местных властей, на этих территориях предполагается возведение жилого комплекса общей площадью 523 000 квадратных метров, что позволит переселить жильцов 105 старых многоквартирных домов.

По мнению специалистов, в следующем году предполагается повышение расходов на ремонт до 30%. Это связано с постоянным ростом цен на строительные материалы и материалы для отделки. Особое внимание уделяется увеличению цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон, возможно, их стоимость вырастет на 17-32%. Этот рост обусловлен увеличением спроса из-за обширных строительных работ в разных областях. Кроме того, колебания курсов валют будут приводить к увеличению цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Повышение цен также неизбежно для услуг профессионалов, бытовой техники и мебели.

Информация из издания "Известия" свидетельствует о том, что за год до октября продажи жилья в новых домах в Москве уменьшились на 48%. Однако к сентябрю снижение было всего 1%.

В Москве не осталось свободных квартир для аренды. По данным агентств недвижимости, спрос на жилье в октябре и в начале ноября вырос на 42% по сравнению с предыдущим годом, несмотря на то, что количество объявлений о поиске жилья осталось на том же уровне. Недостатка в предложениях все еще наблюдается, несмотря на уменьшение количества запросов на аренду и увеличение предложений в этом сезоне.