aboutnedvi

В ноябре этого года стоимость жилья в новых домах в Москве остается стабильной, с незначительными колебаниями. Цены на квадратный метр премиум-класса выросли всего на 0,9%, достигнув отметки в 291 тысячу рублей. Специалисты из компании "Яндекс Недвижимость" считают, что такое слабое увеличение объясняется ограниченным выбором жилья, что приводит к росту средней цены. Средняя стоимость квартир премиум-класса увеличилась на 1,4% за последний год и теперь составляет 12,6 миллиона рублей. Сегмент жилья бизнес-класса практически застыв, показывая почти нулевые изменения. Стоимость квадратного метра в этой категории выросла всего на 2,7%, достигнув 393 тысяч рублей. В то же время средняя цена квартир в этом сегменте снизилась на 1,1%, опустившись до 18,3 миллиона рублей. Рынок элитного жилья также стагнирует, с небольшим повышением цен на квадратный метр на 0,9% до 626 тысяч рублей, но общая стоимость жилья остается примерно на том же уровне - 42,8 миллиона рублей. Замедление роста цен на жилье в новых домах в Москве свидетельствует о стратегии застройщиков, нацеленной на удержание объема продаж путем предоставления скидок и различных финансовых программ для ипотеки. Однако по мнению коммерческого директора из компании "Яндекс Недвижимость" Евгения Белокурова, без активной поддержки со стороны государства и доступных программ ипотечного кредитования сложно прогнозировать значительный рост цен. При сохранении текущей стабильности рынка вероятно он застынет на данном уровне надолго.

Интерес к программе льготной ипотеки сильно снизился в октябре по всей территории РФ. Во многих регионах за один месяц отмечено уменьшение на 50%. Например, в Якутии объемы льготных кредитов уменьшились с 4,83 миллиарда до 2,42 миллиарда рублей. В Калининградской области спад составил 38%. Подобные тенденции можно было видеть в Чувашии и Пензенской области, где снижение составило 36%. Интересно, что в некоторых местах снижение было всего 7%, но количество предоставленных кредитов неожиданно возросло. Уменьшение объемов было заметно в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге: на 10%, 9% и 22% соответственно. Следует отметить положительный момент: спрос на готовые жилые объекты немного возрос, однако ситуация в сфере нового жилищного фонда и земельных участков только усугубляется.

В данный момент имущество, цена которого не превышает 45 000 рублей, становится редким случаем на рынке жилья главного города России. За последние годы количество таких объектов сократилось примерно в 7,5 раза, как утверждают эксперты. Объявления о сдаче в аренду подобных квартир и домов размещаются исключительно быстро. По мере сдачи подобного жилья в аренду стоимость аренды возрастает, так как потенциальные арендаторы стремятся к торгу и пытаются добиться снижения цены.

На собрании в РСПП Никита Стасишин, исполняющий обязанности заместителя главы Министерства строительства, объявил о приостановке увеличения цен на новые квартиры в России. В последнем квартале наблюдалось всего лишь небольшое увеличение стоимости жилья на первичном рынке - всего 0,4%, в то время как цены на вторичном рынке снизились на 0,8%. Он подчеркнул, что несмотря на то, что в текущем году цены на новое жилье выросли на 7%, учёт инфляции показывает лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин отметил, что темпы роста цен на жилье снижаются. Заместитель главы министерства также отметил замедление увеличения стоимости строительных материалов: в начале года это составило 11%, что на 4% меньше, чем в аналогичный период в прошлом году.

Решение администрации ограничить возможности предприимчивых инвесторов, которые приобретают старые здания для обмена на новое жилье, было подтверждено. Согласно новым правилам, обмен старой недвижимости на апартаменты разрешается только, если человек имеет только одно жилье. Остальным же доступна только денежная компенсация, которая, учитывая расходы на демонтаж и другие услуги, вероятно, не хватит на новое жилье. Мнения экспертов разделяются на этот счет. Некоторые предлагают отказаться от стратегии, когда люди стремятся заработать, покупая старое жилье. Другие указывают на тех, кто имеет два жилья, но ни одно из них не является основным, а также на тех, кто получил недвижимость в наследство. Они приводят примеры, когда "компенсация" оказывалась недостаточной даже для оплаты коммунальных услуг. Жители Татарстана столкнулись с финансовыми проблемами после сноса жилья, а в Петербурге мнения жителей по поводу подобных инициатив в связи с переселением из центра на окраины были противоречивыми. Сомнения вызывает у многих система денежных компенсаций: часто суммы не соответствуют рыночной стоимости недвижимости. После внедрения изменений интерес инвесторов к этой программе, вероятно, упадет. Владельцам аварийного жилья придется тщательно распределять средства и готовиться к трудной борьбе за каждый рубль.

Планируется, что у российской почты будут увеличены финансовые запасы путем продажи недвижимости в Москве. Аукцион запланирован организовать Российским агентством движения, на котором будут представлены объекты общей стоимостью 1,4 миллиарда рублей. Среди имущества, которое предлагается к продаже, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино площадью 5521 кв. м с участком в 7374 кв. м, стартовая цена которого на аукционе составит 658,2 миллиона рублей. Еще одним лотом будет оптовый комплекс в Дорогомилово, включающий семь нежилых зданий общей площадью 1796 кв. м, и его начальная цена составит 129,7 миллиона рублей. По данным агентства движения, все эти объекты имеют «перспективы для развития», однако некоторые сомневаются в этом, утверждая, что это стремление избавиться от старых активов.

Было объявлено участие власти в создании специальных программ для оказания поддержки строительной отрасли вице-премьером Российской Федерации Хуснуллиным.

Материк стремится улучшить жизнь определенной группы государственных служащих через специальную программу ипотеки с фиксированной ставкой 12%. Из государственного бюджета компенсируется разница со стандартной ставкой в 21%. Предположительно, такие меры направлены на создание особых условий для государственных служащих, ожидающих государственной поддержки, которая отличается от той, что предоставляется другим гражданам. Программа распространяется на сотрудников различных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: девять человек в год из каждого ведомства. Участвовать можно при условии соответствия нескольким критериям: возраст до 35 лет, стаж работы не менее года и наличие определенных достижений, начиная от участия в специальных операциях и государственных наград до побед в конкурсах, подобных "Лидеры России". Эксперимент начался летом 2024 года и продлится до 2027 года. Программа будет действовать с момента старта, обеспечивая равные возможности для всех подходящих государственных служащих. В то время как они заключают новое ипотечное соглашение, другие жители страны следят за этими инициативами со стороны, выражая свое недовольство "элитарным" подходом к решению жилищных проблем.

По мнению экспертов, расходы на ремонт в следующем году могут возрасти на 20-30%. Это связано с увеличением процентной ставки, колебаниями валютного курса и проблемами с валютными операциями за рубежом. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, увеличится, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто планирует строить жилье, из-за предстоящего значительного увеличения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

Согласно Набиуллиной, в настоящее время многие люди сталкиваются с затруднениями при приобретении жилья в России из-за ограниченной доступности ипотечного кредита. Отмечается, что снижение процентной ставки по ипотеке до разумного уровня непосредственно влияет на экономический рост и уровень жизни населения. Такое событие возможно только при условии сохранения низкого уровня инфляции.