ageevarealestate

ОАЭ и кризисы в недвижимости Геополитика создает шум вокруг недвижимости ОАЭ но не меняет фундаментальных факторов А они таковы Эмираты один из наиболее прозрачных регулируемых рынков Потребность в жилье растет за счет большого количества экспатов Недвижимость одна из ключевых отраслей экономики пользующаяся вниманием и поддержкой властей Часть крупных застройщиков государственные К тому же это далеко не первые сложности с которым сталкивается рынок Подготовила для вас маленький экскурс в прошлые кризисы 2008 2009 Глобальный финансовый кризис обрубил поток международных инвестиций и кредитных средств Многие амбициозные стройки века встали Цены упали в среднем на 30 40 Уроки были извлечены Рынок стал жестко регулироваться государством Введена обязательные эскроу счета С тех пор недостроя в стране нет Уже в 2009 году количество продаж взлетело больше чем в 4 раза 15 378 сделок в 2008 vs 71 747 сделок в 2009 К 2013 году рынок взлетел 2014 2017 Падение мировых цен на нефть а значит и доходов государства и ввод большого количества кв м привели к небольшой коррекции Но рынок плавно вышел на новую фазу роста 2020 2022 В пандемию туризм и бизнес замерли по всему миру В Дубае количество сделок снизилось только на 15 Аренда подешевела примерно на 20 25 но это был краткосрочный эффект Введение золотой 10 летней визы резидента и активная релокация бизнесов в ОАЭ подтолкнули цены вверх А геополитическая напряженность 2022 года и массовая покупка недвижимости россиянами вывели рынок на рекорды уже в 2023 А что в 2026 Пока мы видим снижение количества сделок но без паники и распродаж Как быстро рынок восстановится зависит от развития конфликта США и Ирана Но за этим кризисом точно будет рост т к фундаментально ОАЭ все равно надежная тихая гавань для капитала со всего мира

Друзья небольшой вопрос к вам На фоне замедления работы Telegram думаем как лучше выстроить коммуникацию дальше Рассматриваем вариант сделать дополнительный канал в MAX как запасной аэродром чтобы всегда быть на связи Нам важно понять как вам комфортнее

Выстоит ли рынок ОАЭ Свежая сводка с полей Третью неделю продолжается конфликт на Ближнем Востоке Собственники недвижимости и те кто присматривался к рынку ОАЭ нервничают А что происходит в реальности 1 Стройки идут по плану 2 Скидок и распродаж у застройщиков нет 3 Вторичный рынок занял выжидательную позицию и не спешит ронять цены 4 Паники ни среди обычных участников рынка ни в профессиональном сообществе не чувствуется 5 Сделки которые у нас уже находились в стадии оформления прошли по плану Небольшие задержки коснулись лишь ипотечных сделок т к были проблемы с серверами банков Ничего не рухнуло в пропасть потому что у этого рынка достаточный запас прочности и кредит доверия со стороны инвесторов всего мира Кроме того власти страны как и других монархий Залива не идут на эскалацию конфликта По словам наших брокеров в Дубае повседневная жизнь идет своим чередом Но конечно конфликт влияет и неправильно просто закрывать не него глаза И вот что реально изменилось с февраля Заявок на краткосрочную аренду стало меньше вала туристов в ОАЭ по понятным причинам сейчас нет Здесь инвесторы действительно заметят просадку по доходности На восстановление понадобится время Часть потенциальных покупателей которые только примерялись к рынку взяли паузу или переориентировались на другие страны В частности среди наших клиентов вырос интерес к Таиланду и Москве как к альтернативе ОАЭ а также к Оману Эта страна географически находится на периферии конфликта занимает абсолютно взвешенную даже пацифистскую позицию и становится тихой гаванью региона Если у вас в собственности готовая или строящаяся недвижимость в ОАЭ и вам нужна поддержка мы готовы стать точкой опоры в этот сложный период Проконсультируем стоит ли торопиться с продажей или снижением цены на аренду что делать если нет возможности приехать на приемку как перевести деньги как быть если стало сложно выплачивать остаток рассрочки Если собираетесь сделать инвест проанализируем ваши задачи и соберем подборку локаций и перспективных проектов в том числе и в Москве Пишите нам в чат ageeva realestate

Сегодня 8 марта и мы женщины со всех сторон слышим про свою мягкость нежность женственность А сколько в нас на самом деле этих качеств Позволяет ли этот мир нам быть слабыми Обсудим Честно скажу я всю жизнь иду путем героя Сначала работа в налоговой отдел по принудительному взысканию недоимок Проводила проверки Выезжала на изъятия Потом неженский ни разу не нежный электротехнический бизнес Склады поставки отгрузки продажи Я выстроила компанию с нуля и тянула ее 17 лет в жёсткой сфере B2B где нет места сантиментам только сроки планы и четкие договоренности Дальше недвижимость И снова построение компании с нуля максимальная концентрация напряжение всех ресурсов Много лет я работала 24 7 не выключая голову из дела И только с 2025 го учусь позволять себе отдых занятия и интересы вне бизнеса Никогда в жизни мне ничего не доставалось за красивые глаза Ничего в бизнесе ни на Ближнем Востоке ни в Азии ни особенно в России не решалось просто потому что я женщина Уверена нас таких большинство В нас куда больше силы чем кажется Мы решаем проблемы создаем строим добиваемся упорством и своей головой Лавируем между противоречивыми требованиями быть мягкой кошечкой и при этом всё сама сама Не знаю хорошо ли что женщины вынуждены быть такими Но это потрясающая способность И я нами восхищаюсь Когда как не сегодня стоит посмотреть себе в глаза и оценить по достоинству С праздником дорогие мои клиентки подписчицы партнеры и подруги С 8 марта

Ипотека в ОАЭ реальные кейсы Ставка по ипотеке всего 3 7 на строящийся объект одобрение без визы и рефинансирование с экономией более 13 000 в год Как обещала возвращаюсь к горячей ипотечной теме с реальными кейсами от нашего партнера Кейс 1 Ставка ниже фиксация дольше Клиент живет и официально работает в ОАЭ Казалось бы препятствий для получения ипотеки нет но Недвижимость еще строилась а банки рассматривают такие сделки строже У других брокеров и банков клиенту предлагали ставку минимум 4 05 годовых с фиксацией на 2 года а далее плавающая ставка Нашим партнерам удалось согласовать ставку 3 7 с фиксацией на 3 года на тот самый строящийся лот Стоимость объекта от застройщика 1 000 000 дирхам 274 000 Первоначальный взнос 20 54 800 Срок 25 лет Платеж 1123 в месяц по фиксированной ставке 3 7 Кейс 2 Ипотека для нерезидента Клиент житель одной из европейских стран с доходом в долларах Но Визы резидента ОАЭ нет В анамнезе уже есть отказы от банков Возраст 50 лет что накладывает определенные ограничения на верхний предел срока кредита Благодаря знанию всех нюансов работы с такими заявками и грамотному структурированию документов по доходу вне ОАЭ наши партнеры добились одобрения ипотеки под 5 2 Стоимость объекта на вторичном рынке 1 500 000 дирхам 411 000 Первоначальный взнос 50 205 500 Срок 15 лет Платеж 1643 в месяц по фиксированной ставке 5 2 Кейс 3 Рефинансирование которое меняет всё Клиент уже выплачивал ипотеку ежемесячно 13 000 дирхам 3 560 Запрос оптимизировать платеж Итог значительно более выгодная ставка от партнерского банка Было 13 000 дирхам 3 560 в месяц Стало 9 000 дирхам 2 460 в месяц Выгода 13 200 в год Плюс понятная стратегия что делать с кредитом дальше и как продолжать оптимизацию на протяжении всего срока Вот так реально работает ипотека на рынке ОАЭ если вы входите в сделку с грамотным партнером Причем как и работа с агентством сотрудничество с ипотечным брокером долгосрочное Наши партнеры по ипотеке продолжают работать с клиентом даже после сделки оптимизируя условия кредита каждые 2 3 года и сберегая для клиентов десятки тысяч долларов Будем проводить эфир с экспертом на эту тему Дайте знать реакциями

С наступающим Новым годом друзья Этот год был разным насыщенным непростым местами требующим решений и пауз Но именно такие годы дают ясность новые ориентиры и задел на будущее Я благодарна каждому кто был со мной в этом году клиентам за интересные инвест задачи партнёрам за сотрудничество подписчикам за внимание и диалог Пусть в новом году будет больше ясности стабильности и правильных решений Больше времени на жизнь близких и то что действительно важно С наступающим 2026

Итоги 2025 года Год пересборки фокуса и выхода из тоннеля Этот год для меня точно не про рывок и не про гонку Мы отказались от неэффективного и оставили только то что реально работает Пересобрали процессы и это дало ощущение замедления я наконец вышла из тоннеля Это был год когда перестаёшь бежать как загнанная лошадь в десяти направлениях сразу и можешь оглянуться по сторонам пересмотреть позиции и честно задать себе вопросы Про работу и фокус Мы отказались от ненужной рекламы При этом чеки выросли заметно Фокус сместился в премиум сегмент сделки с чеками 600 700 тыс офисные помещения аренда и перепродажа объектов которые клиенты покупали с нами ранее Также усилили работу с Москвой сейчас там отдельная команда новостройки вторичный рынок Мы в курсе всех последних изменений и движений Канал тоже переформатировали меньше постов больше смысла Оставили только действительно сильные и актуальные проекты Что наполняло Бизнес клуб встречи обучение поездки Поездок было много Очень запомнилась регата в Турции со Сколково Но главное открытие года Салала в Омане Это был редкий момент когда я по настоящему выдохнула Премиальный all inclusive где за тебя уже всё продумано И я очень чётко поняла предпринимателю который постоянно принимает решения и несёт ответственность на отдыхе жизненно важно чтобы кто то подумал за него Про окружение Бизнес клуб для меня это расширение горизонтов и общение с предпринимателями своей среды Я давно заметила что со временем становится сложно дружить с людьми с которыми ты не на одной волне Новых друзей во взрослом возрасте вообще непросто находить Здесь же я вижу людей с которыми совпадают не только интересы и ценности но и возможности а это критически важно Без этого невозможно создавать общую историю ездить в одни поездки бывать в одних местах говорить на одном уровне Именно поэтому этот год был особенно ценен тем что я смогла больше времени проводить в Москве и получить много сильных продуктивных знакомств и даже дружбы Про паузы и баланс В этом году я впервые за долгое время реально почувствовала баланс между работой и жизнью Даже неделя обучения английскому в подмосковном пансионате дала сильный эффект К пятому дню я поймала себя на мысли что не хочу никому отвечать и мне в этом спокойно Я была сконцентрирована на одном деле Чего в моей жизни не было уже очень давно Когда ты выходишь из постоянной гонки мозг начинает видеть шире Это чистая физиология Про личные инвестиции В этом году я купила апартаменты на Бали приобрела два юнита в Дубае Beyond такое сочетание цены качества и перспектив просто грех упускать начала смотреть в сторону золота как защитного актива 15 20 портфеля рассматриваю Абу Даби для покупки Про внутренние изменения Я стала гораздо бережнее относиться к своим границам личным и профессиональным Чаще говорить нет Перестала делать что то просто потому что так надо или давайте попробуем Теперь фильтр один будет ли результат и эффективно ли это для меня сейчас Ключевые события года завершение ремонта пусть и с планами на переделки множество выставок театров культурных событий получение визы цифрового кочевника и возможность ездить в Европу два обучения в Сколково много поездок и очень насыщенный ритм С каким состоянием вхожу в новый год Этот год был непростым но очень продуктивным Он помог убрать лишнюю мишуру и оставить то что действительно даёт результат В новый год я вхожу с фокусом на английский выйти на уверенный уровень работу с международными клиентами визионерство и расширение горизонтов рост пассивного дохода проекты взрослого high level уровня Я больше не ориентируюсь на всех только на осознанных И иду дальше именно с этим ощущением Спасибо каждому кто дочитал до конца И спасибо что были со мной в этом году это действительно ценно для меня

В ОАЭ снизили ключевую ставку ипотека становится доступнее Центральный банк ОАЭ снизил базовую ставку с 4 40 до 4 15 Это сразу же отразилось на стоимости кредитов в том числе ипотечных Что это значит для рынка недвижимости Доступность ипотеки растёт Месячные платежи по уже выданным кредитам снижаются а новые заёмщики получают возможность заходить в рынок на более комфортных условиях Поддержка спроса Для экспатов и инвесторов кто предпочитает ипотечную модель рынок становится ещё более привлекательным В условиях когда цены на недвижимость продолжают расти снижение стоимости заёмных денег помогает поддерживать темп сделок Рост интереса к премиальным проектам Когда ипотека дешевеет клиенты чаще выбирают объекты более высокого класса Это дополнительно разгоняет сегмент люкса который и так в 2025 году показывает рекордные темпы роста Устойчивость рынка В отличие от нерегулируемых рынков где любое колебание может вызвать обвал рынок ОАЭ строится на системе эскроу прозрачных законах и поддержке государства Поэтому снижение ставок это не краткосрочный всплеск а долгосрочный драйвер Важно текущее снижение всего на 0 25 п п но это первый шаг Если ФРС США продолжит цикл снижения ставок ипотека в Эмиратах станет ещё доступнее и это ещё сильнее подстегнёт спрос Что это значит для инвестора сейчас выгоднее входить в проекты с рассрочкой ипотекой на финальном этапе как например в нашем любимом Beyond есть смысл рассмотреть перепродажу тех объектов которые выходят на ключах в ближайшие месяцы спрос на готовые квартиры с ипотекой усилится для тех кто откладывал покупку из за высоких ставок барьер снижен Наша рекомендация использовать окно возможностей пока рынок не успел заложить эффект снижения ставок в цены Исторически такие шаги приводят к дополнительному росту стоимости Хотите подобрать проект с оптимальной стратегией входа Пишите в чат ageeva realestate

Оман запускает 10 летнюю Golden Visa для инвесторов Оман официально запустил программу долгосрочной резиденции для иностранцев Golden Residency На 10 лет как в ОАЭ Это серьезный сигнал страна открывается миру и становится всё более интересной как для инвестиций так и для комфортной жизни Ключевые условия программы Выдаётся на 10 лет с продлением Виза распространяется на всю семью супруг а дети близкие родственники Минимальный порог инвестиций в недвижимость от 520 000 Главное преимущество можно жить работать и вести бизнес в Омане без спонсора Почему это важно Оман стремительно набирает обороты как новое направление для инвестиций в Персидском заливе Здесь сочетаются безопасность экология и роскошные прибрежные проекты при этом входной порог ниже чем в ряде соседних стран Хотите узнать какие объекты подходят под условия Golden Visa и какие проекты сейчас в продаже Пишите нам в чат ageeva realestate подготовим подборку и рассчитаем стратегию под ваши цели

Доллар опустился до ~80 рублей – самое время входить в валютные активы! Для держателей рублевого капитала цены на зарубежную недвижимость стали гораздо ниже. Например, апартаменты стоимостью $200 000 в пересчете на рубль сейчас стоят уже не 20 млн, а 16 млн руб. Но чтобы поймать эту выгоду, важно действовать быстро. “Подорожника” в виде хороших геополитических новостей хватит рублю ненадолго. Если готовы подобрать недвижимость под цели и бюджет и выгодно использовать низкий курс – пишите нам в чат . Ну а подробнее о ситуации с курсом и возможностях для инвеста я рассказала в статье. Читайте в моей колонке на VC: • Почему валютный актив в виде недвижимости это лучше, чем просто купленная дешево валюта • Как на курсовой разнице получить выгоду в 5 миллионов рублей – просто так, фактически из воздуха • Что будет с инвестом, когда доллар снова вырастет Перейти к статье