eliseeva_realty

Семейная ипотека в Москве с первым взносом 5 В Москве появилась семейная ипотека с первым взносом всего 5 Это значит что при покупке квартиры за 10 млн внести нужно всего 500 тыс для сравнения по стандартной семейной ипотеке внести нужно 2 млн Удорожание по этой программе небольшое Мы уже сделали расчёты по нескольким квартирам максимальное повышение цены при применении этой программы всего 300 тыс руб Это не много если сравнивать с другими программами где удорожание может быть 30 35 при стоимости квартиры 10 млн это будет 3 3 5 млн Важная особенность программы Договор бронирования по этой программе нужно заключить до 31 марта то есть на принятие решения есть всего 4 дня За это время нужно выбрать квартиру и заключить договор бронирования с застройщиком А сама сделка может пройти позже 31 марта И если вы готовы принимать решение быстро то это очень неплохой и я бы даже сказала уникальный способ купить квартиру в Москве с первым взносом меньше 1 млн р Поскольку на выбор и бронирование квартиры застройщик дал всего 4 дня мы можем взять в работу 5 7 человек не больше Нам важно не набрать побольше заявок а успеть довести вас до результата Если хотите купить квартиру по этой программе нажимайте на кнопку внизу поста посмотрим подходят ли вам условия или есть смысл рассмотреть альтернативы

ЦБ снизил ключевую ставку на 0 5 п п до 15

Банки приостанавливают прием заявок и сделки по семейной ипотеке Это связано с отменой повышенной компенсации банкам по льготным программам с 1 января 2026 Получили такую рассылку от банка Санкт Петербург но в других банках ситуация аналогичная Все заявки по которым было получено положительное решение но клиент не успел выйти на сделку будут отправлены на пересмотр но пока непонятно на каких условиях введут ли удорожание или повысят первый взнос или все сразу Думаю в начале января будет больше понимания по новым условиям

Сегодня последнее в этом году заседание ЦБ по ключевой ставке Если опираться на итоги прошлого заседания то логично ждать снижения на 0 5 до 16 И я вижу в СМИ что большинство аналитиков делает свои прогнозы и предположения основываясь на октябрьских комментариях ЦБ Но за 2 месяца ситуация изменилась инфляция и недельная и годовая замедлилась годовая вообще до 5 78 а это ниже нижней границы текущего таргета ЦБ 6 5 7 И если учитывать эти новые данные то ЦБ мне кажется должен снизить ставку на 1 Как будет в реальности узнаем сегодня в 13 30 мск

Сегодня заседание ЦБ по ключевой ставке Большинство аналитиков склоняется к варианту что ЦБ сделает паузу в снижении ключевой ставки и оставит 17 хотя и есть осторожные мнения что в это заседание ставку могут снизить на 0 5 1 Решение ЦБ узнаем сегодня в 13 30 мск А еще ЦБ опубликует новый среднесрочный прогноз на него обычно гораздо любопытнее посмотреть чем просто на итог заседания в виде значения ключа

Дифференцированная ставка по семейной ипотеке Помните, в июле активно обсуждался целый ряд изменений по семейной ипотеке – дифференцированные ставки, покупка квартиры по семейке только в регионе прописки и пр? Если пропустили, читайте тут тут тут и тут Так вот – в Правительстве продолжается обсуждение дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от: а региона проживания заёмщика б и количества детей в семье Зачем это делается: – чтобы поддержать многодетные семьи – повысить доступность жилья в малых городах и селах – улучшить жилищные условия – и даже повысить общий спрос на ипотеку. Сомнительно, но окэй, как говорится Скорее всего, предполагается сделать мах низкие ставки для малонаселенных регионов по аналогии с Дальневосточной и Арктической ипотеками, по опыту которых мы видим, что это не работает – начинать решать эти проблемы нужно с другого, сама по себе низкая ставка в отрыве от реальности ничего не дает. И более того, в Правительстве, похоже, не знают, как эти изменения повлияют на рынок: «Если это решение приведет к снижению ипотеки, это будет плохо. Если это решение приведет к дополнительному увеличению ипотеки и возможности для молодых семей улучшить свои жилищные условия, то, конечно, такое решение мы можем поддерживать» В Госдуме эту инициативу поддерживают: "Если в каком-то регионе очень низкая рождаемость, и это связано, в том числе, с трудностями в получении жилья, — именно туда, в первую очередь, и нужно направлять помощь. Такая поддержка будет более справедливой". Что это значит: Если эти изменения примут, велика вероятность, что для семей с 1-2 детьми и для заемщиков в Москве и Петербурге семейная ипотека станет дороже, чем для многодетных и для тех, кто покупает в регионах. Если вы планировали покупку – не ждите, когда условия станут хуже, действуйте сейчас. Если вы доверитесь нам и выберете мою команду, чтобы мы помогли вам получить одобрение по ипотеке и купить квартиру на лучших из возможных условиях, мы вас не подведем. Нажимайте на кнопку под постом, чтобы с нами связаться

ВТБ увеличивает первый взнос до 30% с 30 июля завтра Возможно, это правильный ответ на опрос выше ПВ 20% сохраняется, если вы покупаете квартиру в ЖК на проектном финансировании ВТБ, а так же по комбо-ипотеке и внутреннему рефу по семейке. По заявкам, которые были поданы до 29.07.2025 включительно, ограничивается срок выхода на сделку на прежних условиях до 06.08.2025 – как раз до даты, когда истекает срок повышенного возмещения банкам. Звучит, как повод задуматься.

Госдума рекомендует Минфину и Минстрою проработать вопрос введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке На сайте Думы выложен проект постановления по вопросам демографической политики: «Рекомендовать Министерству финансов Российской Федерации совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации: проработать вопрос о применении дифференцированного подхода к механизмам ипотечного кредитования семей с детьми в зависимости от региона проживания и количества детей, об установлении различных размеров ставок в крупных городах, малых городах и сельских населенных пунктах». Перевожу на русский язык: Дума предлагает сделать ставку по семейной дифференцированной - в зависимости от того, кто и где покупает жилье. В больших городах ставка будет выше, в малых городах и селах - ниже. Для заемщиков с одним ребенком ставка должна быть более высокой, чем для заемщиков с двумя детьми и более - чем больше детей, тем ниже ставка. Получается, что семье с одним ребенком в Москве или Петербурге семейная ипотека обойдется дороже, чем многодетной семьей из региона при условии, что они покупают квартиру там же, в регионе . И большой вопрос, какая это будет ставка - останется ли максимум 6%, как это обсуждалось месяцем ранее в контексте обнуления ставки для многодетных семей, или это будет разброс, например, от 0 до 10%? Что думаете? - оставят мах 6%, будут снижать для регионов и многодетных - для Питера и Москвы сделают выше 6% - для тех, у кого 1 ребенок, сделают выше 6%

Семейная ипотека теперь только по месту прописки? Новые изменения в программе Эта программа все не дает покоя чиновникам – на этот раз в Госдуме предложили оформлять семейную ипотеку только в том регионе, где заемщик прописан. Такой законопроект могут вынести на рассмотрение в течение ближайшего месяца, а в случае одобрения он может заработать уже в 1 квартале 2026 года. Причем это уже не первый "заход" – в конце июня такую же инициативу предлагала Валентина Матвиенко. В чем причина и смысл изменений: Более 50% семейных ипотек было выдано на покупку квартир в Москве, Петербурге и областях, и почти половина заемщиков проживала в других субъектах РФ. Этот законопроект будет направлен на то, чтобы использование семейки было более равномерным. Надеюсь, и так понятно, что такой мерой эту задачу не решить – начинать надо с другого. И пример Арктической и Дальневосточной ипотек нам это уже показали. Возможно, это только даст толчок к развитию "бизнесов", которые продают фальшивые регистрации и увеличит число мошенничеств. Так что следим за судьбой законопроекта и ждем обратной связи от ЦБ, Минстроя и Минфина.

Возможно, Сбербанк с 1 июля приостановит проведение сделок по семейной ипотеке. Пока это всё только на уровне разговоров с застройщиками, официального подтверждения от Сбера нет. Но на фоне заявления ВТБ это выглядит не очень оптимистично. Будем следить - как только будет официальная информация, я напишу. Но в любом случае - если вы планируете сделку, не затягивайте. Есть одобрение - подписывайтесь, не ждите. Как показывают опыт последних лет, условия не становится лучше, а только хуже и хуже.