nedvizhka_spbmsk

Альфа-банк поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке до 50% Альфа-банк с 11 октября повышает первоначальный взнос по семейной ипотеке с 30% до 50%, сообщили Frank Media в кредитной организации. Оператор банка уточнил изданию, что первоначальный взнос будет повышен даже по ранее одобренной ипотеке. Кроме того, банк приостановил приём заявок по программе «Рефинансирование» в рамках семейной ипотеки и отменил дисконт 0,5% за быстрый выход на сделку. Также банк увеличил первоначальный взнос по ИТ-ипотеке до 50%. Первоначальный взнос увеличен как для заёмщиков, оформляющих кредиты по стандартным условиям программы, так и для тех, кто использует опцию «Субсидирование процентной ставки застройщиком» или оформляет комбо-ипотеку с опцией «Ипотека с суперлимитом». Также Альфа-банк повышает размер первоначального взноса по ИТ-ипотеке с 20,1% до 50%. Новые условия также распространяются на комбо-ипотеку и кредиты с субсидированием ставки от застройщика.

В сентябре рост цен на аренду жилья замедлился Аренда квартир в Москве за последний год заметно подорожала. Минимальная стоимость аренды «однушки» достигла 40 тысяч рублей в месяц. Риелторы ожидают, что по итогам октября цены на аренду вырастут на 5-10%, пишет «Российская газета». На рынке аренды на протяжении года сохраняется дефицит квартир экономкласса, отмечает замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Сейчас количество заявок от арендаторов в 9 раз превышает число предложений аренды. Аренда жилья заметно подорожала в августе-сентябре 2023 года — на 20-25%. В августе этого года цены выросли на фоне сезонного повышения активности арендаторов. В сентябре рост цен продолжился. До конца октября ставки аренды могут вырасти ещё на 5-10%. В Москве в границах МКАД аренда студии обходится 45-55 тыс. рублей в месяц, аренда однокомнатной квартиры массового сегмента стоит от 50-65 тыс. рублей, двухкомнатной — 65-85 тыс. рублей. Два-три года назад в столице можно было арендовать квартиру за 25-30 тыс. рублей в месяц. Эксперты считают, что цены на аренду выросли из-за дорогой ипотеки. В период низких ставок и массовой льготной ипотеки люди стремились приобрести собственное жильё. После ужесточения условий кредитования спрос переключился на аренду. По словам Поляковой, в таких условиях цены на аренду снижаться не будут. До конца этого года будет действовать ценовая инерция. Эксперт полагает, что в феврале, в «тихий сезон», аренда квартир может подешеветь, но не более, чем на 5-10%.

В сентябре выдача ипотеки в годовом выражении упала на 62% В сентябре российские банки выдали жилищных кредитов на сумму 365 млрд рублей. Это на 62% меньше аналогичного прошлогоднего показателя, сообщили аналитики агентства Frank RG. Относительно августа выдача ипотеки снизилась незначительно — на 1,14%. После резкого падения выдачи ипотеки в июле 2024 года объёмы жилищного кредитования остаются на низком уровне уже третий месяц. Рынок все ещё не стабилизировался после ажиотажного спроса, который наблюдался в июне 2024 года, отмечают эксперты. В сентябре средний размер выдаваемого ипотечного кредита вырос на 4,2%. Он достиг 4,81 млн рублей. Это абсолютный максимум с 2014 года. Напомним, 1 июля 2024 года завершилась массовая льготная ипотека на новостройки под 8% годовых, а условия семейной ипотеки ужесточили.

Некоторых владельцев участков освободят от налога при продаже земли Правила налогообложения при продаже земли под ИЖС и дачи собираются изменить. Законопроект о минимальных сроках владения земельными участками внесли в Госдуму. В некоторых случаях собственников могут освободить от уплаты налога. Предложено внести изменения в ст. 217.1 Налогового кодекса «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества». Сейчас не нужно платить налог при продаже земельного участка, если срок владения превышает минимальный. Но в законодательстве не уточняется, как рассчитывать срок владения, если участок был образован в результате разделения или объединения земельных участков. Из-за этого люди, которые длительное время владеют землёй, вынуждены платить налог. Этот законодательный пробел предложили исправить. Новые правила коснутся участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство и огородничество, а также для размещения личных гаражей. Минимальный срок владения будет включать период владения первоначальными участками. При объединении нескольких участков минимальный срок владения будут отсчитывать с момента перехода в собственность последнего участка. При разделении участка будет учитываться дата приобретения первоначального земельного участка, если землю делят не более чем на две части.

В 2025 году стройотрасль перейдёт на новую систему ценообразования Система ценообразования в строительной отрасли изменится в 2025 году, сообщили в Минстрое. Планируется ввести формульную цену контракта в строительстве, рассказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в ходе XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild. Для расчёта формульной цены контракта буду использовать четыре агрегированных индекса, которые Главгосэкспертиза разработала совместно с Минстроем. Они будут применяться в зависимости от срока контракта. Цену будут ежегодно пересчитывать при отклонении от применённого индекса дефлятора. Поправки в законодательство планируется внести в следующем году, сообщил Музыченко. Он добавил, что дорожную карту ценообразования могут согласовать и внести на рассмотрение правительства в октябре.

Ставку по ипотеке для семей с двумя детьми предложили снизить Семьям с двумя и более детьми, покупающим просторное жильё в ипотеку, предложили дать скидку к ставке. С инициативой выступил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс. Это улучшит квартирографию новостроек, уверен Ниденс. Сейчас на рынке есть перекос в сторону компактных «однушек» и студий, а просторные квартиры с тремя и более комнатами, которые востребованы у семей с детьми, в дефиците. Кроме того, эта мера поддержки поможет в решении демографических задач. Замглавы «Дом.РФ» привёл данные Росстата, согласно которым почти половина граждан репродуктивного возраста хотели бы иметь двух детей, а 25% россиян хотят, чтобы в семье было не менее трёх детей. По в 50% российских семей только один ребёнок. Напомним, в сентябре ряд крупных банков приостановили выдачу семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. У части банков лимиты близки к исчерпанию. По оценке Минфина, лимитов, выделенных на программу, хватит до ноября 2024 года.

Сбер может возобновить выдачу семейной ипотеки на следующей неделе/ Сберу выделят 90 млрд рублей дополнительных лимитов на семейную ипотеку, сообщает ТАСС со ссылкой на заявление заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина. Средства перераспределят 7-8 октября. В «Дом.РФ» ожидают, что Сбер возобновит выдачу семейной ипотеки на следующей неделе. Заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс заявил, что часть лимитов перераспределят от избыточных кредиторов другим банкам, в первую очередь Сберу. Он добавил, что до конца 2024 года лимиты на программу могут увеличить. В «Дом.РФ» сообщили Frank Media, что работа по перераспределению лимитов уже ведётся. Её завершат до 10 октября.

В сентябре снижение цен на «вторичку» замедлилось В сентябре 2024 года снижение цен на вторичное жильё замедлилось в два раза, сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на расчёты консалтинговой компании SRG. Аналитики полагают, что это связано с сохранением интереса к ипотеке. Люди, которым нужно решить жилищный вопрос, опасаются нового ужесточения условий кредитования, поэтому стремятся успеть оформить кредит. В сентябре только в семи городах была отмечена отрицательная динамика. В августе цены снизились в 14 городах из 50 анализируемых. В августе этого года цены на вторичное жильё сильнее всего снизились в Перми — на 0,77%. В Чебоксарах «вторичка» за месяц подешевела на 0,63%, в Тюмени — на 0,62%. В сентябре максимальное снижение цен было отменено в Ярославле — оно составило всего 0,31%, до 92,8 тыс. рублей за «квадрат». В Екатеринбург «квадрат» вторичного жилья подешевел на 0,22%, до 122,8 тыс. рублей. В Хабаровске стоимость «вторички» снизилась на 0,2%, до 128,2 тыс. рублей за «квадрат». В сентябре вторичное жилье незначительно подешевело в Набережных Челнах, Барнауле, Кемеровеи Балашихе.

В Москве средняя сумма сделки с «первичкой» превысила 20 млн рублей Средний бюджет покупки квартиры в столичных новостройках к концу августа достиг 20,5 млн рублей, сообщили в московском управлении Росреестра. С начала 2024 года он вырос на 21,3%. В январе средняя сумма сделки в новостройках Москвы составляла 16,9 млн рублей. Одна из причин роста средней суммы сделки — запрет на строительство микроквартир, объяснили в ведомстве. По данным Росреестра, с начала года бюджет покупки новой квартиры вырос на 3,6 млн рублей. В январе средняя сумма сделки в строящихся московских ЖК составляла 16,9 млн рублей. К марту показатель увеличился до 19,2 млн рублей. Во июне средний бюджет покупки снизился до 17 млн рублей. Снижение связано с ростом предложения компактных квартир и сокращением площади приобретаемой недвижимости, объяснила замглавы отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере столичного управления Росреестра Лариса Царикаева. С июля рост средней суммы сделки возобновился. К августу бюджет покупки квартиры достиг 20,5 млн рублей

Сбер больше не принимает заявки на IТ-ипотеку Сбер 2 октября приостановил приём заявок на IТ-ипотеку и запись на сделки по этой программе, сообщили в кредитной организации. В банке объяснили это решение исчерпанием лимита, выделенного на программу. При выделении нового лимита банк возобновит приём заявок на IТ-ипотеку. По кредитным договорам, которые были подписаны ранее, банк выдаст кредиты в полном объёме, добавили в банке. Доля банка в общем объёме выдачи IТ-ипотеки в сентябре превысила 70%. Поле запуска льготной программы для IТ-специалистов банк выдал по ней 32 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 262 млрд рублей. Напомним, льготная ипотечная программа для IТ-специалистов была запущена в 2022 году. Ранее в Минфине заявили, что ситуация с исчерпанием лимитов на льготную ипотеку в ряде крупных банков не критическая. Лимиты на льготные программы при необходимости увеличат, заверил глава департамента финансовой политики министерства Алексей Яковлев.