ibcrealestate

Объем сделок с офисами Москвы упадет на треть в 2025 году Показатель сократится относительно 2024 года на 34 до 1 5 млн кв м прогнозирует Екатерина Белова член совета директоров руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate С января по август 2025 года было заключено сделок на 800 тыс кв м что на 15 меньше прошлогоднего показателя 936 тыс кв м

Новые ТЦ становятся компактнее За последние десять лет средняя площадь вводимых торговых центров Москвы сократилась на 31 и составила 23 1 тыс кв м С января по август 2025 года 10 из 11 открытых ТЦ не превысили отметку в 20 тыс кв м Доля свободных площадей в среднем достигла 10 но в новых проектах она выше В структуре арендаторов лидируют одежда 23 супермаркеты и гипермаркеты 12 и развлечения 12

Складской рынок замедляется По прогнозам наших аналитиков объем сделок со складами в Московском регионе к концу 2025 года составит 2 5 млн кв м на 16 меньше чем годом ранее Лидером спроса по прежнему остается e commerce доля которого составляет 34 в объеме всех сделок В целом игроки снижают активность оптимизируя издержки и повышая эффективность уже занятых площадей отмечает Евгений Бумагин член совета директоров руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate

Инвестиции на рынке недвижимости возвращаются к балансу По итогам 2025 года объем инвестиций в недвижимость России ожидается на уровне 750 млрд руб на 43 меньше чем в 2024 м Микаэл Казарян член совета директоров руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate отмечает что несмотря на снижение показателя относительно прошлого года это стабилизация рынка инвестиций в недвижимость после двух лет пиковых значений Лидеры вложений в 2025 году офисы 36 жилая недвижимость 22 склады 19 При этом количество сделок уже превысило прошлогодний результат 165 сделок к началу сентября против 160 за весь 2024 год

Прогноз по вводу офисов скорректирован По итогам 2025 года в Москве ожидается ввод 741 тыс кв м офисных площадей на 23 меньше первоначального прогноза Как отмечает Екатерина Белова член совета директоров руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate коррекция связана с переносами сроков ввода девелоперских проектов При этом даже с учетом снижения прогноз по прежнему превышает прошлогодний результат на 27 Вакансия на рынке офисной недвижимости Москвы остается минимальной в Москва Сити 3 5 в Ленинградском коридоре 2 1 у Белорусской всего 0 9

Многоканальный ритейл занял треть складских объемов По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры 35 от общего объема спроса или 607 тыс кв м Это в 1 5 раза больше значения аналогичного периода прошлого года 406 тыс кв м Многоканальный ритейл продолжает системно расширять логистическую инфраструктуру в Москве и МО а также других регионах России демонстрируя и подчеркивая тем самым стабильный спрос в сегменте

Девелоперы сокращают свои вложения в недвижимость Лидером среди покупателей в структуре инвестиционных сделок с недвижимостью России на протяжении 5 лет остаются девелоперские компании Однако если в 2021 2022 гг на их долю приходилось более половины объема транзакций то в 2025 году значение сократилось до 30 5 п п г г В абсолютных значениях за восемь месяцев объем таких инвестиций составил 124 млрд руб сократившись на 44 с 220 млрд руб за аналогичный период прошлого года Сокращение вложений обусловлено в первую очередь снижением инвестиций в земельные участки под жилые проекты

На рынке складской недвижимости Московского региона зафиксировано снижение запрашиваемых ставок аренды По итогам II квартала 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие существующие складские объекты класса А в Московском регионе составила 11 500 руб кв м в год снизившись на 12 по сравнению с I кварталом 2025 года Основные причины корректировки индикатора снижение спроса на складские площади и резкий рост вакантного предложения в готовых объектах

IBCсделки Наша компания стала консультантом проекта нового бизнес центра класса Prime в Санкт Петербурге На Левашовском проспекте в Петроградском районе началось строительство современного бизнес центра площадью 50 тыс кв м Это первый объект класса Prime в городе и новый шаг для девелопера элитного жилья Element Проект будет модульным в нем объединятся офисные блоки рестораны и зоны отдыха Всего планируется создать до 4 тыс рабочих мест

Складской рынок России вышел за полгода на рекорд по вводу За I полугодие 2025 года в России введено в эксплуатацию 2 7 млн кв м складских площадей что в 2 раза превысило значение год к году и стало максимальным показателем среди аналогичных периодов за всю историю развития рынка Предыдущий рекорд по итогам I полугодия был зафиксирован в 2014 году когда объем нового строительства в первой половине года достиг 2 2 млн кв м Мы прогнозируем что совокупный объем ввода в России по итогам 2025 года составит 4 5 млн кв м из которых 2 2 млн кв м придется на Москву и МО оставшийся объем на регионы