zastroirf

По мнению экспертов компании "Метриум", процентные ставки по ипотечным кредитам могут вырасти до 32-33% к концу текущего года. Этот прогноз указывает на возможность реализации такого сценария даже без изменений ключевой ставки в декабре.

Продажи новых апартаментов по схеме залога в Москве опустились в значительной степени. По информации, представленной Росреестром, количество таких транзакций упало практически вдвое к окончанию десятого месяца и достигло отметки в 4400 сделок. Доля квартир, приобретенных через залоговые соглашения при участии в совместном строительстве, снизилась до 60%, в то время как остальные жильцы покупали объекты недвижимости за наличные средства. За текущий период количество соглашений о совместном строительстве с использованием кредитов под залог в Москве составило 61,7 тысяч апартаментов, что на 19% меньше по сравнению с предыдущим годом.

По исследованию, проведенному компанией "Инком-Недвижимость", можно отметить сложное положение на рынке аренды жилья в Москве. Число желающих снять жилье значительно превышает количество доступных квартир - в семь раз. Анализ, проведенный недавно, указывает на рост спроса на аренду на 42% за последние месяцы текущего года по сравнению с предыдущим годом. В то же время предложение остается на прежнем уровне. Стоимость аренды по-прежнему стремительно возрастает. Ранее минимальная арендная плата составляла 20 тысяч рублей с 2014 года, за некоторыми исключениями, например, в 2021 году. С 2023 года цены начали постепенно увеличиваться, и в настоящее время минимальная ставка достигла 40 тысяч рублей. С небольшим снижением спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, по предположениям, предложение увеличилось приблизительно на тот же процент. Но это не привело к уменьшению дефицита. Эксперты из компании "Домклик" отмечают, что цены на аренду выросли на 1-3 тысячи рублей в зависимости от района. Самые низкие тарифы зафиксированы в Новой Москве: Вороново 29,3 тыс. руб. , Краснопахорский 29,8 тыс. руб. и Бекасово 33,9 тыс. руб. . В Зеленограде, единственном районе Старой Москвы, можно снять жилье по цене от 30 до 35 тысяч рублей. Таким образом, можно заключить, что процесс аренды жилья становится значительным испытанием, и лишь немногие могут найти жилье по доступным условиям.

По мнению Анатолия Аксакова, который возглавляет комитет по финансам в парламенте, Центральный банк России обязан повысить базовую процентную ставку для борьбы с инфляцией, поскольку нет альтернативного варианта. Он подчеркнул, что вопрос заморозки ипотечных ставок не обсуждается в законодательной власти, и они будут коррелировать с изменениями ключевой ставки.

По указу главы страны, кабинет министров совместно с Палатой представителей должны принять решение о продлении льготной ставки НДС для сферы гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующее уведомление было выложено на официальном интернет-ресурсе президента после встречи главы государства с членами кабинета министров. С 1 июля 2022 года действующие гостиничные комплексы смогут пользоваться специальным нулевым уровнем НДС. Ранее данное положение планировалось действовать до 30 июня 2027 года.

По оценке экспертов, к началу 2025 года процентные ставки по жилищным кредитам могут достигнуть уровня в 33% годовых. Профессионалы прогнозируют, что Центральный банк постепенно увеличит базовую процентную ставку, а затем понизит ее, демонстрируя свою стратегию регулирования. Специалисты говорят, что около 10% потенциальных заёмщиков могут столкнуться с ограничениями при получении ипотеки в ближайшее время. В то же время местные жители все чаще отказываются от кредитов и предпочитают оплачивать недвижимость наличными – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают затруднения с получением жилищного кредита, либо решают продать свое текущее жилье, чтобы улучшить свои жилищные условия. Государственные депутаты также обращают внимание на эту проблему: начиная с 2025 года Центральный банк может установить ограничения на выдачу «рисковых» кредитов, в том числе ипотечных. Это, по мнению специалистов, поможет сократить количество должников в стране. Тем не менее, граждане с доходом ниже 368 тысяч рублей в месяц в настоящее время вряд ли смогут рассчитывать на удобные платежи.

В разных районах Москвы определены 22 специальные зоны для проведения реновационных проектов в соответствии с указом мэра. По информации местных властей, планируется возведение жилого комплекса общей площадью 523 000 квадратных метров на этих территориях. Это означает переселение жильцов из 105 старых многоквартирных домов.

По мнению экспертов, следует ожидать увеличение расходов на ремонт на 30% в следующем году. Этот рост обусловлен постоянным увеличением стоимости строительных материалов и комплектующих изделий. Особое внимание уделяется повышению цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон, что приведет к предполагаемому росту цен на них на уровне от 17% до 32%. Такое увеличение объясняется увеличением спроса из-за крупных строительных проектов в различных областях. Кроме того, изменения в валютных курсах приведут к увеличению цен на зарубежную сантехнику, кафель и строительные смеси. Предполагается также, что расходы на услуги профессионалов, бытовую технику и мебель возрастут.

Сведения, представленные в газете "Известия", свидетельствуют о снижении объема продаж жилой недвижимости в новых домах Москвы на 48% в октябре по сравнению с таким же периодом в прошлом году. В то же время, в период между июлем и сентябрем, это падение составляло всего 1%.

По данным, полученным от риелторской компании, все доступные жилплощади в городе уже сданы. В интервале с октября по начало ноября текущего года спрос на жилье вырос на 42% по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на обилие объявлений об аренде квартир, в настоящее время на рынке заметен дефицит недвижимости. Одновременно наблюдается уменьшение числа запросов на аренду при росте предложений за указанный период.