zastroirf

С начала декабря 2024 года в городе Ростове-на-Дону временно остановят предоставление разрешений на строительство жилых многоэтажных комплексов. Эту информацию подтвердил временно исполняющий обязанности главы Ростовской области Юрий Слюсарь. Он также поручил провести анализ ранее выданных документов. В своем канале в Telegram Слюсарь отметил: "Поступило много жалоб от граждан на отсутствие социальной поддержки при возведении многоэтажных домов. Поэтому было принято решение временно остановить предоставление разрешений на строительство жилых комплексов с начала декабря. Кроме того, будет проведена проверка всех ранее выданных разрешений". Аннулирование разрешений связано с нехваткой социальной инфраструктуры школ, больниц, детских садов при строительстве высотных зданий. Сроки приостановки предоставления разрешений на данный момент не определены. Мы надеемся, что это решение не приведет к дефициту жилья и последующему повышению его стоимости в регионе.

Президент Российской Федерации Владимир Путин утвердил законы о финансовом планировании на 2025 год и на период между 2026 и 2027 годами. Согласно указанным документам, превышение бюджета в 2025 году составит 1,17 триллиона рублей, в 2026 году – 2,18 триллиона рублей, а в 2027 году – 2,76 триллиона рублей.

По мнению председателя Объединения заёмщиков - Степана Петровича, в следующем году проценты по ипотечным кредитам поднимутся до 36 процентов. Учитывая быстрый рост ключевой ставки Центрального банка с 21% до 25% и ускоренное увеличение уровня инфляции, приобретение жилья в России станет гораздо более сложным. Эксперт прогнозирует снижение объема выдачи ипотечных займов. Для стимулирования спроса на ипотечные кредиты Центральному банку следует понизить базовую ставку до 15%.

Планируют ли увеличить сумму жилищного кредита в рамках программы "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей из-за увеличения стоимости новостроек? На данный момент установленные правительством основные ограничения составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов. Депутаты Государственной Думы, возглавляемые первым зампредседателем комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму жилищного кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для приобретения жилья площадью более 60 квадратных метров. Они отметили, что примерно 67% семей с детьми предпочли бы именно такой вариант жилья, если бы имели возможность, ссылаясь на различные исследования. По мнению экспертов, за последние шесть лет стоимость жилья в России значительно возросла, в то время как ограничения по сумме кредита по программе остаются на месте. Будет ли увеличение лимита на льготное кредитование способствовать новому росту цен на жилье, время покажет.

В течение первого десятилетия 2024 года строительство жилья в России выросло на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Однако Минстрою пытается представить скромные показатели как крупный успех. Данные Росстата показывают, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллионов квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоэтажных зданий и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства незначительно снизились на 0,6% по сравнению с прошлым годом. Как обычно, население выполняет основную работу: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это приблизительно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планирование на будущее еще более амбициозно: имеется потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, поскольку существует запланированные возможности.

Предстоящая зима грозит Подмосковью серьезными проблемами в обеспечении жилой сферы из-за неполной подготовки к отопительному сезону и возможности возникновения чрезвычайных ситуаций. По мнению депутата Алексея Журавлева, в Чехове зафиксированы 51 нарушение, которые до сих пор не устранены согласно информации от Ростехнадзора. По данным, задолженность МП "ЖКХ Чеховского района" превышает один миллион рублей, включая неоплаченные счета перед организациями, предоставляющими энергию.

По мнению Дмитрия Пьянова, первым вице-президентом Правления ВТБ является лицо, ожидается, что Центральный банк увеличит ключевую ставку до 23% к концу декабря и, возможно, сохранит ее на этом уровне в течение 2025 года.

С момента вступления в силу закона, который был подписан президентом России, с первого апреля 2025 года Банк России получит возможность устанавливать ограничения на выдачу ипотечных кредитов.

Данные, полученные от Центрального банка, свидетельствуют о том, что сбережения на рынке выросли на 1,3% в октябре и достигли 52,9 триллиона рублей. Такая тенденция наблюдалась и в сентябре. После повышения ключевой ставки в октябре инвесторы показали невысокую активность. Информация, содержащаяся в отчетах банков, показывает, что лишь немногие финансовые учреждения столкнулись с оттоком средств в октябре. Объем средств в краткосрочных вложениях в Т-банке уменьшился на 2,6%, что составляет около 45 миллиардов рублей, и достиг отметки в 1,67 триллиона рублей. В результате объединения с Росбанком объем краткосрочных вкладов снизился на 5,8% или 22 миллиарда рублей, до 360,7 миллиарда рублей. Банки УБРиР -1,6% , РНКБ -3,9% , "Ак барс банка" -4,1% и "Хоум банка" -5% понесли незначительные убытки. Однако компании Дом.рф и Почта-банк продемонстрировали увеличение объема краткосрочных вложений на 10,7% каждая.

В Москве в октябре схватка между застройщиками, которые занимаются возведением небоскребов и нацелены на постройку большего количества жилых помещений в зданиях более 45 этажей, была настолько яростной. Согласно аналитикам из "НДВ Супермаркет недвижимости", в прошлом месяце в исторической части Москвы было реализовано 442 апартамента в таких высотках. Средняя стоимость этих жилых единиц составила около 30 миллионов рублей за квартиру площадью приблизительно 59 квадратных метров, что приближается к отметке в полумиллиона рублей за квадратный метр. Из анализа наиболее востребованных проектов видно, что строители утверждают свою ведущую позицию в различных районах Москвы. На севере направление Upside Towers лидирует с 37 проданными квартирами по средней цене 27,3 миллиона рублей за квартиру. В западных районах активно продаются проекты "Level Звенигородская" 55 продаж , "Событие.4" 40 сделок и Will Towers 36 покупок . Среди южных районов выделяются ЖК "Архитектор", где было реализовано 41 жилое помещение, и HIGH LIFE со 28 сделками. Центральный район показывает не самые впечатляющие результаты: проект "Дом Дау" в процессе продал всего одну квартиру, но за 86,9 миллиона рублей. Завершенные строительством здания приходят на 8% общего числа сделок на рынке долевого строительства, и 96% продаж относится к жилой недвижимости представительского класса. Строители признают данные проекты уникальными, их потенциал явственен, учитывая высокие показатели продаж.