zastroirf

Эксперты Центра стратегических исследований прогнозируют резкий рост сферы аренды жилья на сутки. По их мнению, за ближайшие полутора десятилетия оборот этого рынка возрастет с 333 миллиардов до 1,2 триллиона рублей. Это создает хорошие условия для тех, кто планирует сдавать квартиры на краткий срок или приобретать новое жилье для последующей сдачи в аренду на несколько дней. Аналитики выражают оптимизм, утверждая, что рынок находится на стадии интенсивного развития. Даже при небольшом завышении прогнозов, экономика и сфера туризма будут активно развиваться. Увеличение предложения играет важную роль — помимо перехода информации с зарубежных ресурсов, на рынке замечается дефицит жилья для туристов и командированных. Таким образом, цены на суточную аренду не только повышаются, но и нарастают быстрой скоростью, что приводит к общему росту стоимости аренды. Увеличение тарифов обусловлено не только активностью туристов, но и увеличением расходов на различные услуги. Ожидается, что стоимость проживания в сутки будет продолжать расти в условиях инфляции и дефицита предложений, и некоторые сумеют это использовать в своих интересах, подобно тому, как это было в период пандемии. Пришло время готовиться к тому, что данный рынок скоро привлечет внимание людей, кто раньше не рассматривал вопрос временной аренды, и цены на аренду будут стремительно расти.

Идея, вынесенная на обсуждение, заключается в блокировке денежных средств, выделенных для покупки жилья, на период до семи дней для проверки сделки на законность. Запрос был отправлен главе Центрального банка Российской Федерации Эльвире Набиуллиной. Доклад отмечает увеличение случаев, когда мошенники используют так называемую схему "продавец под влиянием", при которой граждане продают свое имущество, не понимая потенциальных рисков. Это приводит к потере людей как жилья, так и накоплений. Пострадавшими в данной ситуации становятся покупатели, не имеющие никакого отношения к мошенничеству, но приобретающие квартиры или дома. Количество подобных инцидентов значительно возросло и достигло до 10 случаев в неделю только в столице.

Семья президента Сирии Башара Асада приобрела 19 апартаментов в деловом центре Москвы за $40 миллионов. Покупка недвижимости происходила с 2013 по 2019 год. Газета Financial Times получила документы об этой сделке. По этой информации, 13 квартир принадлежат двоюродному брату Асада Хафизу Махлуфу или компаниям, которыми он управляет. Две квартиры были приобретены супругой другого двоюродного брата Асада, Рами Махлуфа. По данным FT, четыре помещения используются для жилья, одно из них принадлежит братьям-близнецам Ихабу и Ияду Махлуфам, двоюродным братьям Асада. Ещё один двоюродный брат Асада, Махлуб, также приобрел трехкомнатную квартиру рядом с Москвой-Сити. Стоимость недвижимости, принадлежащей семье Асада, оценили в $40 миллионов на момент публикации FT в 2019 году . Журналисты утверждают, что для большинства сделок использовались оффшоры, которые официально были зарегистрированы как владельцы недвижимости.

С начала текущего года Байден начал заниматься противодействием криптовалюте. Федеральное агентство по страхованию вкладов США выдало указание американским финансовым организациям прекратить применение цифровых денег, как видно из сообщений, полученных от платформы Coinbase. "Мы призываем вас немедленно прекратить любые операции с криптовалютой", - сообщается в одном из 23 писем, отправленных банкам американским регулятором и которые были опубликованы биржей криптовалют.

В ноябре текущего года объем ипотечных кредитов, выданных в соответствии с данными Frank RG, составил 259,7 миллиарда рублей. По оценкам, объем кредитов, выданных в ноябре 2024 года, сократился на 27% по сравнению с октябрем 2024 года и на 64,9% по сравнению с ноябрем 2023 года. Средний размер кредитов также незначительно уменьшился по сравнению с предыдущим месяцем -0,6% и составил 4,52 миллиона рублей в текущем ноябре. Планы Центробанка России и ДОМРФ по объему ипотечных кредитов на весь 2025 год, в диапазоне 4-4,5 триллиона рублей, в настоящее время не исполняются из-за недооценки объема выдачи ипотеки ежемесячно. По линейному прогнозу, общий объем ипотечных кредитов на весь 2025 год может достигнуть от 3 до 3,2 триллиона рублей. На данный момент нет предпосылок для увеличения - отсутствуют новые льготные программы, а существующие, включая семейную ипотеку, постоянно находят спрос в банках. В настоящее время не поступало сигналов о существенном снижении ключевой ставки Центробанка по меньшей мере до уровня 15-16% .

По информации, опубликованной журналом "Жилищный мир", цена земельных участков в Подмосковье и Новой Москве возросла на 19,9% за последний год и достигла отметки в 596 000 рублей за каждые сто квадратных метров. Самый значительный рост цен на землю отмечен в районах: Калужском, Боровском, Киевском, Новорязанском и Егорьевском.

Коллегиальный орган судей занимается разработкой нового порядка взыскания задолженностей. Идею о возможности взимания небольших долгов за коммунальные услуги и кредиты без обращения в суд при помощи нотариального исполнения высказала представитель Верховного Суда Ирина Подносова. Согласно мнению Подносовой, внедрение такой модели сделает процесс более принудительным и его скорость увеличится. Верховный Суд уже поддержал концепцию проекта закона, который сейчас находится на рассмотрении в Государственной Думе. Для взыскания долгов по кредитам предложен административный механизм: небольшие суммы задолженностей сможет взыскать уполномоченное лицо по правам потребителей финансовых услуг. Подносова подчеркнула важность тщательного изучения концепции для защиты прав граждан от нарушений. Проект в настоящее время рассматривается как инструмент, который поможет ускорить разрешение споров с должниками и переложить сложные конфликты на уровень судебного разбирательства.

По данным, опубликованным Центробанком, разница в ценах между первичным и вторичным сегментами рынка жилья увеличилась на 55-57% к третьему кварталу. Эти изменения варьируются в зависимости от местоположения. Например, в небольших населенных пунктах она составляет от 15% до 25%, а в Москве, согласно данным "Инком", достигает 47%. Давайте вспомним данные за конец 2019 года, когда действовали обычные условия по ипотеке, а рынок функционировал по чисто коммерческим принципам. Тогда различие в стоимости жилья в новостройках и на вторичном рынке составляло 9%. С 2017 года стоимость жилья в новостройках начала превышать цены на вторичном рынке. В 2016 году цены на жилье на вторичном рынке превышали цены на новостройки на 1%, а в 2017 году разрыв возрос до 9%. Следовательно, для Москвы возврат к уровню коррекции цен на новостройки в рамках 35-40% привел бы рынок к ситуации, где цены на новое жилье незначительно выше цен на вторичное жилье, что свидетельствовало бы о стабильной обстановке на рынке. Тем не менее, к 2025 году на рынке будут действовать программа семейной ипотеки, в результате чего до 40% новостроек будут проданы в комфортном сегменте, что продолжит искажать рыночные тенденции. Кроме того, застройщики предложили собственную программу рассрочки. В других крупных городах, помимо программы рассрочки и семейной ипотеки, будут действовать льготные программы, включая IT-ипотеку, а в некоторых регионах - Дальневосточная и Арктическая ипотечные программы. Власти также рассматривают введение льготной ипотеки для государственных служащих.

К календарному 2025 году уровень цен на жилье в Объединенных Арабских Эмиратах возрастет на 8%. После существенного подъема в 2024 году на 20%, рынок будет продолжать развиваться; следует отметить, что стоимость элитной недвижимости возрастет на 5%. Сейчас рынок жилья в Дубае находится на историческом пике: за первые три квартала 2024 года общий объем продаж превысил уровень предыдущего года и достиг 31,7 миллиарда долларов. Почти 20% проданных домов с 2002 года стоят более миллиона долларов. Повышение цен связано с действиями властей Дубая в период пандемии, а также интересными программами визовой поддержки, которые привлекли состоятельных граждан из России, инвесторов в криптовалюту, финансистов и богатые семьи из Индии. Дефицит жилья, особенно в сегменте вилл, при увеличении численности населения продолжает удерживать спрос на рынке. Спекулятивные сделки практически исключены: новые требования к первоначальному взносу повысились, и рынок в основном насыщен конечными покупателями. Эксперты утверждают, что это уменьшает риск возникновения кризиса. Для удовлетворения растущего спроса застройщики планируют построить 300 тысяч новых жилых объектов к 2029 году. Тем не менее, дефицит, особенно в сегменте вилл, будет продолжать поддерживать высокие цены.

Для того, чтобы получить кредит на приобретение жилья в Москве площадью 38 м², необходимо обладать ежемесячным доходом в размере 610 тысяч рублей. Эти подсчёты были выполнены экспертами, учитывая, что каждый месяц выплаты по кредиту составят 30% от общей суммы.