zastroirf

По данным, представленным компанией «Метриум», к 2025 году в Москве прогнозируется уменьшение количества новых жилых комплексов в бюджетном сегменте на 12%. Это явление связано с тем, что застройщики снижают темпы строительства. В первую очередь они предпочитают отказываться от менее доходных проектов, таких как жилые комплексы эконом- и комфорт-класса.

Фонд реновации впервые занял позицию основного застройщика в Москве. Согласно информации портала ЕРЗ, фонд успешно реализовал 1,12 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 19% от общего объема на рынке. Для сравнения, многолетний лидер, компания ПИК, построила 1,07 миллиона квадратных метров, что составляет 18% от рыночных показателей.

Согласно данным Bloomberg, цены на элитную недвижимость в Москве сравнялись с ценами в Лондоне. По информации NF Group, в течение последнего года стоимость одного квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 40% и теперь составляет ₽1,95 миллиона. Это эквивалентно более чем $19 тысячам, что сопоставимо с рыночными ценами в Лондоне и Париже.

Министерство строительства Российской Федерации официально установило цены на жилье на 2025 год. В первой половине этого года цена за квадратный метр в Москве будет равна ₽174 203, а в Московской области – ₽153 238.

Министерство финансов решило повысить субсидии для банков в рамках программы ипотечного кредитования, что делает её более привлекательной для клиентов. В частности, кредитные учреждения будут получать компенсацию в размере 3 процентных пунктов по займам на жильё в многоквартирных домах и 3,5 процентных пункта за кредиты на индивидуальное строительство. Эти новые условия будут действовать для ипотечных кредитов, что будут оформлены с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и сохранятся на протяжении всего срока до полного погашения кредита. Представители Министерства финансов подчеркнули, что такая мера нацелена на поддержку рынка в условиях строгой денежной политики. Теперь банки не будут иметь ограничений по субсидированию, а заемщики получат возможность выбирать кредиты основываясь на условиях, а не только по принципу «где будет больше помощи». Тем не менее, ситуация с ипотекой для сельских жителей остаётся неопределённой, так как банки приостановили её выдачу из-за того, что субсидии не покрывают все расходы. Лимиты на 2025 год также пока не установлены. Хотя банки, скорее всего, останутся в выгодном положении, последствия для заемщиков в данный момент трудно предсказать.

Строительная отрасль России начала 2025 год с определёнными вызовами: в январе было введено в эксплуатацию всего 2 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 13% ниже, чем в январе 2024 года. Этот показатель стал самым низким для первой месячной отчетности с 2021 года, когда было сдано лишь 1,3 миллиона квадратных метров, сообщает агентство Интерфакс, ссылаясь на данные ДОМ. РФ. В то же время количество объектов, находящихся в стадии строительства, практически не изменилось — сокращение составило всего 1,3%, достигнув 113 миллионов квадратных метров. В то же время объем ипотеки за первые три недели января упал на 70%. Это не удивительно: интерес покупателей ослаб, застройщики проявляют меньшую активность, а количество новых проектов резко уменьшилось. Если высокие процентные ставки и низкий спрос сохранятся, ДОМ. РФ предсказывает, что в 2025 году количество новых строительных проектов может сократиться на 30-35%, составив 30-35 миллионов квадратных метров, что, безусловно, скажется на вводе жилья в 2027 году. В числе предложенных мер имеется идея о снижении ключевой процентной ставки или введении субсидий на кредиты для застройщиков, которые сталкиваются с замедлением продаж. В противном случае потенциальные владельцы квартир будут вынуждены долго ждать свои новостройки, а рынок окажется в состоянии полной стагнации.

Москва сталкивается с избытком жилья класса люкс: рынок элитных квартир значительно увеличился, что может потребовать создания специализированного района для состоятельных граждан внутри города. По информации компании NF GROUP, к декабрю 2024 года количество квартир и апартаментов, доступных для продажи, вырастет на треть, достигнув рекордных 3000 объектов. Такие условия ранее не наблюдались. В течение года строительные компании активно занимались реализацией новых проектов и освоением дополнительных земельных участков, предлагая дорогую недвижимость. Хотя в этом году было построено меньше новых жилых комплексов по сравнению с предыдущим годом, утверждать о нехватке предложений не стоит, так как интерес к покупке элитных квартир остается на высоком уровне. Сегмент премиальной недвижимости продолжает активно развиваться. В течение года стартовал запуск семи новых проектов. Поэтому если вам кажется, что в Москве не осталось роскошных квартир для успешных людей, не переживайте — запасы обновились, и предложений достаточно для всех желающих инвестировать.

В Государственной Думе России была инициирована идея о запрете на арест средств, находящихся на специальных счетах для капитального ремонта многоквартирных домов. Поддерживающие данное предложение депутаты отметили, что нынешняя интерпретация этих средств как банковских приводит к их аресту для погашения долгов управляющих компаний перед поставщиками. По мнению депутатов, такая практика неприемлема. Денежные средства, которые жители выделяют на ремонт своих домов, не должны использоваться для решения финансовых проблем управляющих организаций. Эти деньги должны оставаться под контролем, чтобы гарантировать необходимый ремонт и улучшение жилищных условий. Изменения в законодательстве помогут защитить интересы жильцов и обеспечить целевое использование средств, собранных на капитальный ремонт. Если данный законопроект будет принят, то средства граждан будут защищены от произвольных арестов, что создаст возможность улучшить их жизненные условия. Собственники многоквартирных домов будут уверены в своих финансовых вложениях, зная, что средства, выделенные на капитальный ремонт, будут использованы исключительно по назначению и не подвержены аресту из-за долгов управляющих компаний.

Граждане России, чьи доходы превышают 250 тысяч рублей, будут иметь возможность получить налоговый вычет по ипотечным кредитам в размере до 1,1 миллиона рублей. Это изменение связано с переходом на прогрессивную модель налогообложения: теперь вычет будет рассчитываться в зависимости от величины уплаченного налога, а не по установленной ставке в 13%, как сообщили представители Государственной Думы.

В аэропорту «Домодедово» установлено внешнее управление, которое теперь находится под надзором Росавиации, как сообщают источники в СМИ. Такое решение было принято Московским арбитражным судом по запросу Генеральной прокуратуры.