zastroirf

Штрафные меры для застройщиков за несвоевременное завершение социальных объектов В Краснодарском крае введены штрафы для строителей, которые не успевают завершать строительство социальных объектов в новых жилых комплексах в установленные сроки. Илья Поздняков, глава департамента архитектуры и градостроительства региона, сообщил, что контроль за соблюдением застройщиками своих обязательств в рамках комплексного развития территории КРТ станет более строгим. Согласно новым нормам, в случае задержки в сдаче таких объектов, как школы и медицинские учреждения, застройщикам будут грозить значительные штрафы. В настоящее время в рамках КРТ в Краснодарском крае задействованы 41 площадка, расположенная в 11 муниципальных образованиях. Общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров. Эти меры направлены на улучшение инфраструктуры региона и повышение качества жизни его жителей.

Какая судьба ожидает ключевую ставку 21 марта? 21 марта, в пятницу, пройдет очередное заседание совета директоров Центрального банка России, на котором будут обсуждаться вопросы, связанные с ключевой ставкой. Андрей Костин, руководитель ВТБ, считает маловероятным, что Банк России решит поднять ключевую ставку, и предполагает, что к концу года она может быть понижена. "Думаю, что сейчас надо внимательно смотреть, но мне кажется, что ключевая ставка достаточная, пока она не будет повышаться, она будет стабильной, а все-таки к концу года, на мой взгляд, она должна снижаться. Я думаю, что такая перспектива снижения во второй половине, в четвертом квартале, она у нас есть", - подчеркнул он. Ключевая ставка является важным инструментом для регулятора, позволяя ему контролировать уровень инфляции и регулировать экономическую активность. На установление ставки оказывают влияние такие факторы, как динамика цен, курс рубля, ситуация в банковской сфере и состояние экономики в глобальном контексте. Не лишним будет напомнить, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21%, указав на необходимость сдерживания инфляционных рисков. Вопрос остается открытым: сохранит ли регулятор строгую политику или начнет ее смягчение в свете текущих экономических изменений. С большой вероятностью можно ожидать, что Центральный банк оставит ключевую ставку на уровне 21% годовых, поскольку имеющаяся жесткость денежно-кредитных условий уже способствовала значительному сокращению активности в области кредитования с конца прошлого года.

Теперь кредитные учреждения не смогут взыскивать долги умерших с их наследников, пока те не оформят наследство официально. Госдума решила закрыть обходной путь, который позволял наложение штрафов и требование платежей еще до того, как наследственные права были оформлены. Ранее родственники могли узнать о долгax своих предков только после подписания соответствующих документов. Теперь же у них есть шесть месяцев, чтобы оценить свою ситуацию. Тем не менее, после принятия наследства долг все равно придется погашать. Просто теперь кредиторы не смогут оказывать давление на тех, кто еще не определился с необходимостью решать этот «сюрприз».

В России стоимость жилья может вырасти на 15–20% в связи с расширением программы семейной ипотеки. Государственные органы изучают вариант предоставления льготных кредитов для семей с детьми до 18 лет, что является изменением от действующего правила, ограничивающего эту помощь до 6 лет. Данное решение способно привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, вызовет резкий рост спроса и повышение цен на новое жильё.

Цены на новые квартиры уже не растут так стремительно – их увеличение замедлилось, а продажи приостановились. Согласно данным Центрального банка, к концу 2024 года ажиотаж среди покупателей ослаб, и площадь реализованных жилых помещений в месяц едва достигает 2 миллионов квадратных метров, что является меньшим показателем по сравнению с началом года. Застройщики, разумеется, пытаются удержать высокие цены, но уловки с завышением стоимости, рассрочками и банковскими комиссиями больше не помогают. На самом деле жилье стало даже дешевле – с учетом инфляции цены снизились на 2,3%. Если такая тенденция сохранится, в 2025 году стоимость недвижимости может расти медленнее, чем цены на основные товары, и застройщикам придется еще больше изобретать, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин представил важную инициативу, касающуюся назначения руководителей управляющих организаций многоквартирными домами. Во время заседания в Совете Федерации он отметил необходимость установить требование о том, что на постах глав этих организаций должны находиться исключительно граждане России. Такой шаг обоснован тем, что эффективное управление многоквартирными домами требует глубокого знания местных условий, законодательства и специфики работы на российском рынке. Наличие российского гражданства у руководителей управляющих компаний позволит повысить уровень ответственности и доверия со стороны жильцов. Файзуллин считает, что данное требование должно стать ключевым фактором в повышении качества жилищного обслуживания и улучшении сотрудничества между управляющими организациями и собственниками жилья. Данное нововведение потенциально может привести к более эффективной деятельности управляющих компаний и повысить уровень доверия граждан к ним. Если законопроект получит одобрение, это создаст дополнительные условия для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в России.

Компания «Метриум» информирует, что в исторической части Москвы на 2024 год предусмотрено рекордное количество новостроек в классе бизнес — 19,8 тыс. квартир. Это на 63% больше, чем в 2023 году, когда планировалось построить 12,1 тыс. объектов. В то время как объем жилых помещений в новых проектах масс-маркета составит 8,2 тыс. квартир и апартаментов, что значительно ниже показателя прошлого года — 11,9 тыс. Таким образом, застройщики в столице намерены адаптироваться к высоким ставкам по ипотеке, сосредоточив свои усилия на сегментах бизнес-класса и выше. Это подчеркивает, что основное внимание будет уделено жилью, которое обычно приобретается за счет собственных средств, без обращения к ипотечным займу.

Анатолий Аксаков, являющийся председателем комитета Госдумы по финансовым рынкам, сообщил, что на предстоящем заседании 21 марта Центральный банк России оставит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В Совете Федерации прошли дебаты по законопроекту, который предполагает, что градостроительный план должен быть частью конкурсной документации для проведения аукционов. Включение этого документа в конкурсные материалы позволит участникам заранее ознакомиться с ограничениями и особенностями застройки определенного земельного участка. На данный момент данный документ доступен только для победителя аукциона.

Компания MR Group приняла решение начать возведение загородных объектов на участке площадью 200 гектаров, находящемся рядом с Москвой, недалеко от деревни Ликино. Вместо привычных многоэтажных зданий застройщик собирается создать полноценный микрорайон, который будет включать разнообразные типы жилья — от загородных коттеджей до многоквартирных домов. В рамках проекта предусмотрена необходимая инфраструктура, которая включает школу, детские сады и спортивные facilities. На первом этапе планируется строительство 170 тысяч квадратных метров жилых помещений и дополнительных 22 тысяч квадратных метров для инфраструктурных объектов. Ожидается, что полный ввод нового района в эксплуатацию состоится к 2028 году. Для MR Group, компании с опытом в строительстве офисных и жилых комплексов, этот проект станет первым в сфере загородного строительства. Похоже, что компания стремится расширить свои горизонты, так как в её портфеле уже имеется почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.