zastroirf

После масштабной сделки по покупке компании «Инград» у «Россиума», состоявшейся осенью 2024 года, Sminex, похоже, решила упорядочить свои активы и незаметно реализует проекты, не соответствующие её современному имиджу застройщика нового поколения. В списке потенциальных для продажи объектов значатся «Новое Пушкино» и «Белый град» — типичные строительные проекты Подмосковья, которые, возможно, будут переданы ГК «Вектор». По информации инсайдеров, стороны уже ведут секретные переговоры, однако ни одна из компаний пока не подтвердила эти сведения официально. Sminex придерживается принципа молчания по отношению к незавершённым сделкам, а «Вектор» временно исчез из общественного внимания. Ранее сообщалось о намерениях компании распродать «излишки»: сразу после завершения сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, когда они нарушат баланс её портфолио. В этом перечне, помимо упомянутых ранее объектов, также фигурируют «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, которые не соответствуют амбициозным планам нового владельца.

Сектор цемента испытывает снижение — Анализ рынка цемента На март 2025 года наблюдается сокращение уровня потребления на -4,8% по сравнению с мартом 2024 года, несмотря на то, что в феврале 2025 года произошел сезонный рост на +47,4%. С начала января и до конца марта 2025 года спрос упал на -5,9% относительно того же периода предыдущего года, составив 10,8 миллиона тонн. Согласно среднесрочным прогнозам, в 2025 году ожидается замедление роста в строительной отрасли, что окажет влияние на рынок цемента. Производственные объемы снижаются почти во всех регионах страны: Южный федеральный округ: -7,6% Центральный округ: -7,3% Приволжский округ: -3,7% Уральский округ: -2,1% Сибирский округ: -1,6% Северо-Западный округ — показывает рост +6,5%

В Тамбовской области началась проверка по факту незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов сообщил о начале расследования, которое проводит Министерство градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений. Поводом для проверки стали сведения о том, что земельные участки, имеющие значение для региона, передавались частным лицам без проведения обязательных торговых процедур. Первышов отметил, что в течение нескольких лет сотрудники данных министерств использовали особую схему, позволяющую "псевдоинвесторам" обходить законодательство и управлять земельными ресурсами. Эти частные лица получали значимые участки земли из государственной собственности, используя якобы инвестиционные проекты, строили на них жилые дома, а затем легализовывали свои действия через судебные органы. При этом работники Министерства имущественных отношений не обращали внимания на судебные разбирательства, что способствовало утрате прав региона на эти земли. Губернатор охарактеризовал возникшую ситуацию как "вакханалию" и сообщил, что на данный момент выявлено 23 подобных случая. После завершения проверки информация станет общеизвестной, и предполагается, что причастные лица будут привлечены к ответственности.

С начала 2025 года, как сообщает Антон Слободчиков, Мосгосстройнадзор выдал 143 разрешения на строительство и реконструкцию различных объектов в столице. В этот список входят жилые комплексы, а также социальные, административные и промышленные строения, общая площадь которых превышает 320 тысяч квадратных метров. Также стало известно, что 70% этих проектов будут финансироваться девелоперскими компаниями. В ближайшие годы в Москве планируется открытие новых образовательных учреждений, музея с концертным залом, бизнес-центров и производственных корпусов, а также технопарка «Ростех». В рамках программы реновации предусмотрено строительство 10 многоквартирных домов. Комитет контролирует все этапы строительных работ, проводя проверки и профилактические визиты для обеспечения соблюдения установленных норм и минимизации рисков нарушений.

Группа компаний «Гранель» продолжает работу над жилым комплексом «Аникеевский», который находится в Красногорске, Московская область. В рамках этого проекта планируется построить семь 14-этажных зданий с общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также имеет в виду строительство двух детских садов на 372 места и многоуровневой парковки. На первых этажах будущих зданий будут размещены супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже отделение полиции. Чтобы успешно реализовать этот крупный проект, Альфа-Банк выделил Группе компаний кредитную линию на сумму 18,96 миллиарда рублей, срок действия которой закончится в конце 2030 года. Эти средства помогут в завершении строительства комплексов, и будет любопытно наблюдать, каким образом они повлияют на один из самых стремительно развивающихся районов Подмосковья.

Центральный банк рассматривает как возможность повышения, так и понижения ключевой процентной ставки в этом году. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина подчеркнула, что шансы на увеличение ставки снизились по сравнению с мартовским заседанием.

Как и предполагалось, Центробанк России решил не изменять основную процентную ставку. Она продолжает находиться на историческом уровне в 21% годовых, что стало уже четвертым аналогичным решением подряд.

Депутаты приняли решение внести изменения в правила аренды жилых помещений: теперь штрафы могут накладываться не только за отсутствие арендного договора, но и за непредоставление информации соседям. Если эта инициатива будет одобрена, въезд жильца без необходимых документов может повлечь за собой штраф размером до 50 тысяч рублей. Согласно новому законопроекту, если вы сдаете жилье без официального соглашения, вне зависимости от продолжительности аренды — будь то на год или на несколько дней, вам может быть назначен штраф: для физлиц — до 10 тысяч рублей, а для юрлиц — до 50. Это еще не все: если соседи не выразили свое согласие письменно на заселение, вы также рискуете получить дополнительный штраф. Власти заявляют, что цель данной реформы — упорядочить ситуацию. Тем не менее, на практике это ведет к увеличению административной нагрузки: теперь требуется иметь подписанный договор, извещать соседей и вносить информацию о паспорте жильца в специализированную базу данных, аналогичную гостиничной. Это ужесточает контроль за арендой. Как отметил заместитель председателя комитета по вопросам ЖКХ Кошелев, суть вопроса не в налогообложении, а в том, чтобы жители знали, кто проживает рядом с ними.

На рынке жилья в столичном регионе наблюдается легкое волнение: похоже, что цены на квадратные метры начали снижаться. По последним данным, стоимость упала — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — примерно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro внимательно отслеживают информацию о реальных сделках, а не о прогнозах застройщиков. Теперь квадратный метр оказывается дешевле, чем делать самостоятельный ремонт у соседа. Тем временем девелоперы делают вид, что ничего не происходит, заявляя, что это не падение цен, а появление "новых и выгодных предложений". Да, конечно! С уменьшением числа покупателей, растущими ипотечными обязательствами и исчезающими субсидиями, девелоперам остается только придумывать привлекательные названия для привычных скидок. Если отвлечься от реальных сделок и взглянуть на цены в объявлениях, ситуация выглядит совершенно иначе — все растет! Вот такая у нас реальность: на бумаге — устойчивый рост, а на практике — бесконечные переговоры, скидки и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не начал строительство. Некоторые эксперты считают, что снижение цен вызвано уменьшением числа покупателей. Другие же предполагают, что это всего лишь временное явление. В то время как застройщики пытаются продать бетон, выдавая его за "инвестиционную мечту", рынок колеблется, как ненадежная табуретка на трех ножках.

В период с 2027 по 2028 год в России возможно сокращение объемов строительства жилья, несмотря на то, что в 2025 году намечено ввод более 100 миллионов квадратных метров жилой площади. Эта информация была озвучена заместителем председателя правительства РФ Маратом Хуснуллиным на форуме «Малая родина — сила России».