zastroirf

На московском рынке жилой недвижимости наблюдается снижение активности. Продается меньше квартир, а интерес к ипотечным программам уменьшается: по данным апреля, зафиксировано уменьшение на 6% по сравнению с мартом. Граждане стремятся снизить финансовые риски, связанные с заемными средствами, и все чаще предпочитают рассрочку, срок которой может достигать 10 лет и совпадать с окончанием строительных работ. Финансовое бремя на население продолжает увеличиваться, и всё больше людей выбирают хранить свои средства на банковских счетах, а не инвестировать в недвижимость. Высокие процентные ставки по вкладам становятся привлекательными для накоплений, и рублевые депозиты уверенно растут. Государству следует разработать "альтернативы ипотечным кредитам". Однако на данный момент это предложение не вызывает большого интереса у застройщиков. Цены на новые квартиры начинают замедлять свой рост: вместо резкого повышения наблюдается затишье, а в отдельных случаях – даже падение. На фоне высоких цен и возросших процентных ставок девелоперы теряют клиентов, и рынок постепенно возвращается к снижению спроса, который был заметен в более ранние периоды.

Банки начали более активно выдавать кредиты: в апреле объемы финансирования на жилье и автомобили возросли на 11% по сравнению с мартом. Однако если рассмотреть данные с точки зрения годового изменения, картина выглядит менее оптимистично: объем кредитов на жилье снизился на 40%, а на автомобили — на 45%. В нынешних условиях банки предлагают лишь небольшую часть от прежних уровней. С начала текущего года объем одобренных ипотечных кредитов составляет 870 миллиардов рублей, что на 42% меньше, чем за тот же период прошлого года. Главной причиной такого падения являются государственные субсидии. В отсутствие этих субсидий рынок может столкнуться с серьезными сложностями. ВТБ сообщает, что 83% общего объема займут программы с льготными условиями. Семейная ипотека по-прежнему остается главной надеждой, но без нее невозможно компенсировать замедление. Банк ВТБ поделился своими результатами, объявив о 5 тысячах заключенных сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% превысило мартовские показатели. Средний размер кредита составил почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% больше, чем в прошлом году. Тем не менее, в годовом измерении ситуация остается негативной. В попытках создать хоть какую-то уверенность в нынешних условиях используются термины, такие как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осторожности». Проще говоря, ситуация сложная, но нужно делать вид, что все продолжается так, как и раньше.

#Имущество В текущем 2024 году продажи престижных новостроек в столице возросли на внушительные 52%. Эксперты утверждают, что стоимость жилья в категориях "премиум" и "делюкс" будет расти на уровне 12-15% годовых. Однако снижение основной процентной ставки может ускорить данный процесс: большая часть средств, сейчас находящихся на депозитах, пойдет на рынок недвижимости, что приведет к росту спроса и цен. Элитная недвижимость остается привлекательным способом инвестирования средств. Причины этому явные: ограниченное количество земель в центре Москвы и высокий спрос на премиальные проекты с хорошей инфраструктурой. В частности, в Замоскворечье стартовал проект "Татарская 35" от компании "Донстрой". Эти резиденции с террасами, фитнес-центром и частным садовым двором в итальянском романтическом стиле привлекают внимание инвесторов, для которых такие объекты не только жилье, но и надежное средство сохранения капитала. Рост продаж элитной недвижимости благоприятно влияет на экономику: - Увеличение объемов продаж стимулирует застройщиков развивать новые проекты. - Архитектура, дизайн, строительные материалы и улучшение услуг получают дополнительный заметный толчок для развития. - Элитная недвижимость продолжает выступать как надежный актив для сохранения средств. Специалисты советуют обратить внимание на центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченными возможностями для нового строительства, такие как Пресня, Хамовники и Замоскворечье. Спрос на подобные объекты будет лишь расти, что говорит о том, что приобретение элитного жилья может быть выгодным шагом. Рынок элитной недвижимости в Москве демонстрирует стабильный рост и остается важным показателем состояния экономики и интересов инвесторов.

Вторичный рынок жилья в России сталкивается с заметным замедлением, и процесс поиска новых владельцев занимает как минимум на 25–35% больше времени. Обычно на продажу квартир уходит 4–5 месяцев, однако в некоторых городах, таких как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара, этот период может растянуться до полугода. Именно в этих областях наблюдается наиболее значительное снижение спроса. Основные факторы, способствующие текущей ситуации, включают высокие процентные ставки по ипотеке и падение активности сделок с новыми жилыми комплексами и загородными объектами. Количество желающих продать свои старые квартиры для приобретения новых также снизилось. В течение года средняя цена «вторичного жилья» возросла всего на 6%, что значительно ниже уровня официальной инфляции ~10% . Многие собственники предпочитают не снижать свои ценовые ожидания, что приводит к стагнации на рынке и уменьшению интереса со стороны потенциальных покупателей. В Москве ситуация выглядит немного противоречиво: ликвидные квартиры находят новых владельцев в среднем за 60 дней, что на 5% быстрее, чем в прошлом году. Однако в целом по рынку период продажи увеличился более чем на 40%. Это объясняется тем, что некоторые квартиры остаются на рынке длительное время из-за завышенной цены или неудобного расположения. В то же время стоимость квадратного метра сохраняется на стабильном уровне: в старой Москве она увеличилась всего на 1,5% — с 279,9 тыс. рублей до 284,2 тыс. рублей за год.

К 2027 году планируется возведение моста, который свяжет Приморский край с Северной Кореей. Подрядчиком данного проекта станет компания с не самым благоприятным послужным списком. Строительство моста будет осуществлять организация «ТоннельЮжСтрой», занимающаяся возведением мостов и тоннелей с 2014 года. Однако на 2023 год её доходы составили всего 194 тысячи рублей, в то время как убытки достигли 52,5 миллиона. Разве это не создает сомнений в целесообразности выбора подрядчика для столь значимого проекта? Завершение строительных работ над мостом через реку Туманную запланировано на 2027 год. Похоже, для успешного выполнения контракта компании потребуется сотрудничество с субподрядчиками. Низкие финансовые результаты и опыт работы подрядчика вызывают определенные опасения, но власти, судя по всему, считают это разумным шагом. Строительство моста было "приостановлено" в 2018 году из-за пандемии, а в 2024 году проект вновь был активирован. Все указывает на то, что основная цель заключается в соединении Приморского края с КНДР и развитии новых транспортных маршрутов. Можно надеяться, что мост через реку Туманную действительно будет построен, а не окажется просто еще одним долгосрочным обещанием.

На фоне масштабной распродажи корпоративных активов в Санкт-Петербурге некоторые организации сталкиваются с трудностями из-за банкротств, в то время как другие успешно извлекают пользу, как золотые рыбки, находящие сокровища в мутной воде. Компания-производитель рыбных консервов «Балтийский берег», обладая почти монопольной долей на рынке, приобрела бывший склад компании «Интерторг» на улице Софийской. Этот объект включает фруктовый склад, трансформаторную подстанцию и почти пять гектаров земли, а его цена достигла 918,4 миллиона рублей. Эти аукционы стали результатом банкротства «Невской логистики», которая была связана с неудачным торговым домом «Интерторг», известным такими брендами, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу выставлялись и иные активы — например, в Шушарах местный предприниматель купил часть имущества за 300 миллионов. Некоторые компании несут убытки, в то время как другие уверенно сохраняют свои позиции.

На 1 мая 2025 года ситуация на столичном рынке недвижимости остается неизменной. В числе ведущих компаний значатся ПИК, «Самолет» и А101. ПИК управляет активами общей площадью 2,3 миллиона квадратных метров, в то время как «Самолет» строит на площади 1,4 миллиона квадратных метров. А101 занимается реализацией проектов площадью 1,2 миллиона квадратных метров. Несмотря на то, что такие фирмы, как MR Group, «Донстрой» и Level, не достигают таких объемов, они активно продолжают свою строительную деятельность. Подобные тенденции наблюдаются и в Подмосковье, где на первом месте находится компания «Самолет», управляющая 1,7 миллиона квадратных метров. На втором и третьем местах следуют ПИК и ФСК, которые также стараются укрепить свои позиции. В последних отчетах начинают выделяться и другие игроки, такие как «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые тоже стремятся улучшить свои позиции на рынке девелопмента. В общем, обстановка остается стабильной: строительные работы продолжаются, площади растут, а застройщики поднимаются в рейтингах — кто-то благодаря крепким традициям, а кто-то в результате удачных обстоятельств.

Москва начала поиск подрядчика для реализации крупного проекта по благоустройству территории Мневниковской поймы. Согласно информации, размещенной на платформе государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило конкурс на выбор компании, которая займется созданием набережной и обустройством данной местности. В рамках этого проекта запланированы значительные преобразования на площади около 26 гектаров. Имя победителя будет объявлено 27 мая, и именно ей будет доверено разработать и осуществить проект. Планируется возведение более 6 километров пешеходных маршрутов, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. Также предусмотрено создание уютных зон для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые пространства для отдыха. Озеленение будет охватывать территорию площадью свыше 9 гектаров. Кроме того, подрядчику предстоит создать спортивные и детские площадки, зоны для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, места для выгула собак, туалеты и прочие зоны для отдыха. В результате реализации проекта также запланировано возведение подземной парковки на 300 автомобилей. Ключевым элементом концепции проекта является "Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории", предложенная архитектурным бюро Megabudka. Предварительная стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а завершение всех работ планируется до 2030 года. Этот проект нацеливается на значительное преобразование Мневниковской поймы, что сделает ее современным и комфортным местом для отдыха горожан.

Компания «Страна девелопмент» без предварительного уведомления вышла из проекта «Самолёт-Поярково», полностью передав управление группе «Самолёт». По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», владеющая 50% акций, отказалась от своей доли и прекратила участие в качестве учредителя. Теперь все полномочия по управлению компанией перешли к «Самолёту», но с определёнными условиями: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у «Страны М 4», которая теперь контролируется Александром Гайдуковым, также имеющим финансовые обязательства перед Сбербанком. В результате, вопрос долгов стал довольно запутанным. Проект «Самолёт-Поярково» был инициирован в 2020 году с целью застройки в Химках, выбрав для этого живописное село Поярково, находящееся в Солнечногорском районе. Первоначально планировалось строительство малоэтажных домов, однако изменения в градостроительном законодательстве могут привести к тому, что будут возведены 17-этажные здания вместо коттеджей.

В Тамбовской области началось расследование по факту незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора региона Евгений Первышов объявил о старте проверки, которую проводят Министерство градостроительства и Министерство имущественных отношений области. Причиной для начала проверки стало сообщение о том, что земельные участки передавались частным лицам без проведения необходимых торговых процедур. Первышов отметил, что на протяжении нескольких лет работники этих министерств использовали схему, при которой участки выделялись "псевдоинвесторам" с нарушением установленных законом регламентов. Под видом привлечения инвестиций частные лица получали ценные земельные участки из областной собственности, строили на них жилые дома, а затем легализовывали свои действия через суд. Представители Министерства имущественных отношений, как правило, не участвовали в судебных рассмотрениях, что способствовало утрате региона прав на данные участки. Врио губернатора охарактеризовал эту ситуацию как "вакханалию" и уточнил, что на данный момент выявлено 23 подобных случая. Результаты проверки станут известны по её завершении, а ответственные лица будут привлечены к ответственности.