zastroirf

С июля в Москве, согласно данным специалистов, аренда может вырасти на 30%. Основной причиной данного повышения является influx студентов, которые начинают своё обучение в учебных учреждениях.

В 2025 году предполагается достичь исторического максимума по числу сделок с недвижимостью, которые будут оплачены наличными средствами. По прогнозам, к концу 2025 года доля сделок, осуществленных без привлечения ипотечных кредитов то есть с применением собственных средств покупателей , на российском рынке недвижимости составит 65,6%. Это станет высшим показателем за последние пять лет, сообщил заместитель президента и председатель правления ВТБ Александр Пахомов. Увеличение числа сделок, финансируемых за счет личных накоплений, связано с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам. ВТБ отметил, что в первой половине года россияне заключили порядка 900 тысяч сделок на приобретение жилья без кредита, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Таким образом, за весь год количество сделок без ипотеки в России превысит 2 миллиона, увеличившись примерно на 1% относительно предыдущего года. В то же время объем ипотечного рынка сократится минимум на 20%. «Мы наблюдаем устойчивый рост числа клиентов, выбирающих использование своих накоплений для покупки недвижимости, включая доходы от рекордно высоких депозитов и другие способы оплаты. Около двух третей всех сделок на рынке недвижимости будут осуществлены с использованием собственных средств покупателей», — добавил Александр Пахомов.

Государственная Дума утвердила изменения в сроках оплаты коммунальных услуг. Теперь последний срок для внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги установлен на 15-е число каждого месяца, заменяя предыдущую дату — 10-е число. Это нововведение призвано облегчить финансовое бремя на граждан, позволяя им проводить платежи после получения заработной платы. Также в новом порядке определено, что платежные документы будут передаваться до пятого числа месяца, в отличие от старого срока, который требовал их подачи до первого числа. Этот закон начнет действовать с 1 марта 2026 года и требует дополнительного обсуждения в Совете Федерации и одобрения Президентом.

В Государственной Думе был представлен законопроект о материнском капитале для третьих и последующих детей. Согласно этой инициативе, сумма материнского капитала для первого ребенка, рожденного или усыновленного после 1 января 2026 года, составит приблизительно 690,3 тысячи рублей. Более того, для каждого следующего ребенка предполагается увеличить капитал на 25%. В итоге общая сумма выплат для семей будет следующей: свыше 1,55 миллиона рублей — для семей с двумя детьми; свыше 2,61 миллиона рублей — для семей с тремя детьми и так далее. Это означает, что размер материнского капитала будет варьироваться в зависимости от количества детей, без установленного предела. Предлагаемые изменения направлены на поддержку увеличения демографических показателей и поощрение рождаемости в стране.

Министерство строительства предложило повысить тарифный коэффициент для водоснабжения с 1,5 до 3. В данный момент, если в квартире отсутствует водосчетчик, сумма за водоснабжение рассчитывается исходя из норм, умноженных на коэффициент 1,5. В столице коэффициент 3 был внедрен в 2023 году, и за два года доля квартир с установленными счетчиками возросла с 80% до 90%. Министерство рассчитывает, что другие регионы страны также последуют этому примеру.

В разных регионах России существует дисбаланс между спросом и предложением на рынке жилья, что подтверждается данными исследований Единого ресурса застройщиков. В сфере новостроек в более чем 30 регионах страны наблюдается избыток жилых площадей. Особенно высок риск кризиса перепроизводства в Орловской, Пензенской и Челябинской областях, а также в Карачаево-Черкесской республике и Красноярском крае. В 21 регионе, включая Московскую область и Санкт-Петербург, риск оценивается как средний. В других регионах он колеблется от низкого до очень низкого, причем в Вологодской области он практически отсутствует. С начала года до мая застройщики выставили на продажу 15 миллионов квадратных метров жилья, что на 20% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Несмотря на снижение объемов, избыток предложения все еще сохраняется из-за большого числа непроданных объектов. Ожидается, что это несоответствие будет продолжаться до тех пор, пока не произойдет очередное снижение ключевой процентной ставки.

В Государственной Думе был представлен инициативный законопроект, касающийся процесса регистрации земельных участков, предназначенных для агрономической деятельности, в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН . На данный момент границы сельскохозяйственных территорий, таких как поля, пастбища, луга, сады и виноградники, фиксируются только в единой федеральной информационной системе. Эта система охватывает не лишь землю, используемую в сельском хозяйстве, но также участки с другими назначениями. Неполнота и неправильность информации в ЕГРН могут привести к ошибочной классификации земель, отведенных под сельскохозяйственные нужды, что может повлечь их исключение из разряда аграрных угодий или ненадлежащее использование. Правительство утверждает, что изменения, внесенные в закон о государственной регистрации недвижимости, помогут учесть уникальные правовые аспекты участков, предназначенных для сельскохозяйственной эксплуатации. Это, в свою очередь, позволит более эффективно заключать сделки с недвижимостью и упростит процессы учета и регистрации. Если данный законопроект будет принят, он вступит в силу с 1 июля 2026 года.

Министерство строительства Российской Федерации сообщило, что во второй половине 2025 года установленная цена за квадратный метр жилья составит 113 685 рублей. Этот указ является частью инициативы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Кроме того, была установлена средняя рыночная стоимость квадратного метра в различных регионах — информация представлена в приложении к приказу и будет применяться в третьем квартале 2025 года для определения объема государственной поддержки по жилищным сертификатам.

Генеральная прокуратура поддержала инициативу о запрете наличных расчетов при сделках с недвижимостью. В этом году зафиксировано свыше 8000 случаев, связанных с незаконным выселением граждан из их домов. Прокуратура также предложила удлинить срок регистрации прав на недвижимость до 20 дней для сделок, вызывающих подозрения. Она подчеркнула важность нотариального заверения договоров, касающихся пожилых граждан, и необходимость введения новых правил для работы риелторов.

В России наблюдается тренд к уменьшению ипотечных ставок на рынке. С 9 по 15 июня 2025 года средние ипотечные ставки снизились на 0,94–2,2 процентных пункта. Наибольшее падение ставок было зафиксировано в области кредитования на строительство жилья, где снижение составило 2,2 п. п. По информации Единой информационной системы жилищного строительства, средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 25,6%, в то время как на вторичном рынке этот показатель достиг 25,56%. Также было замечено снижение ставок на покупку и строительство загородных домов: ставка на приобретение готового жилья уменьшилась на 1,12 п. п., а на строительство — на 2,22 п. п. Это снижение стало возможным благодаря изменению тарифов Сбербанка, который снизил комиссии на 2–3,5 процентных пункта после понижения ключевой ставки Центрального банка с 21% до 20%.