zastroirf

Федеральная антимонопольная служба ФАС представила прогнозы касательно новых цен на электроэнергию которые вступят в силу с 1 октября 2026 года По предварительным данным большая часть регионов России столкнется с повышением тарифов примерно на 10 8 10 9 В проекте приказа ФАС указаны минимальные и максимальные ставки которые будут использоваться как ориентир для органам власти на местах Разница между минимальными и максимальными тарифами в различных регионах составляет всего 0 01 руб за кВт ч за исключением Камчатки где расхождение может достигать почти 6 руб за кВт ч Что касается Донецкой и Луганской народных республик там ожидается рост цен на 50 Тем не менее даже с учетом этого повышения тарифы останутся одними из самых низких в стране приблизительно 2 8 руб кВт ч Самые низкие ставки будут зафиксированы в Иркутской области где они окажутся ниже 2 руб за кВт ч Также в ряде регионов предполагается снижение цен на электроэнергию с октября следующего года Хакасия около 3 6 руб за кВт ч Херсонская область примерно 3 6 руб за кВт ч Запорожская область примерно 3 7 руб за кВт ч Наиболее высокие прогнозируемые тарифы на электроэнергию в России осенью следующего года будут следующими Чукотка примерно 12 6 руб за кВт ч Московская область около 9 1 руб за кВт ч Москва приблизительно 8 7 руб за кВт ч

На протяжении последнего года в России наблюдается рост объемов ипотечного кредитования на 11 К началу 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в стране достиг 2 6 триллиона рублей По информации банка ВТБ в сентябре 2025 года российские финансовые учреждения выдали ипотечные кредиты на сумму 405 миллиардов рублей Эта цифра включает кредиты как на приобретение новых так и на вторичные жилищные объекты а также как рыночные ипотечные кредиты так и программы с государственной поддержкой Аналитики считают что рост объемов ипотечного кредитования связан с смягчением денежно кредитной политики Центрального банка Таким образом сентябрь 2025 года показал позитивные тенденции в сфере ипотечного кредитования увеличение на 3 по сравнению с августом 2025 года рост на 11 по сравнению с сентябрем 2024 года

Квартиры студии предоставляют больший доход чем однокомнатные квартиры Это наблюдение характерно для множества крупных российских городов за исключением Красноярска Нижнего Новгорода и Челябинска где ситуация отличается На вторичном рынке однокомнатные квартиры сдаваемые в долгосрочную аренду могут приносить примерно 7 годовых в то время как студии показывают доходность в 8 Разница в стоимости между этими двумя типами жилья значительно выше колебаний в арендных ценах однокомнатные квартиры чаще всего стоят на 26 дороже тогда как аренда таких квартир лишь на 8 превышает ставки на студии Низкий порог для начала инвестирования делает студии особенно привлекательными для тех кто хочет вложить средства Кроме того большинство студий расположено в новых жилых комплексах возведенных за последние 10 15 лет что позволяет устанавливать более высокие арендные ставки по сравнению с однокомнатными квартирами в старом жилом фонде

С 1 октября запускается ряд новых изменений в законодательстве касающихся рынков жилья и жилищно коммунальных услуг 1 Ужесточение условий ипотечного кредитования для индивидуального строительства С 1 октября Банк России вводит новые макропруденциальные подходы влияющие на финансирование индивидуального жилищного строительства и специальные кредиты обеспеченные залогом недвижимости Эти новые меры могут негативно сказаться на развитии сектора индивидуального строительства 2 Обновление данных о членах семьи в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН С 4 октября выписки из ЕГРН будут включать информацию о членах семьи собственника а также о тех кто ранее имел с ним родственные связи и равные права на использование имущества в время приватизации 3 Микрофинансовые организации начнут предоставлять ипотечные кредиты С 22 октября государственные микрофинансовые организации в каждом регионе начнут выдачу ипотечных кредитов в рамках программы льготного кредитования которая включает семейную ипотеку и специальные предложения для специалистов в области информационных технологий а также для жителей арктических регионов Условия и процентные ставки будут определяться местными властями

Министерство труда Российской Федерации заявило о планах по увеличению размера материнского капитала в 2026 году С 1 февраля 2026 года материнский капитал будет увеличен на 6 8 Как результат выплаты за первого ребенка составят 737 2 тысячи рублей а за второго 974 1 тысячи рублей если средства материнского капитала не были использованы на первого ребенка согласно информации от Минтруда

В Москве и Подмосковье наблюдается сокращение количества новых жилых проектов За последний год процент вновь возведенных квартир на первичном рынке как в столице так и в области уменьшился на 11 в то время как в агломерации Санкт Петербурга данный показатель снизился на 8 Объем новых предложений на рынке значительно уменьшился падение составило треть по сравнению с началом 2020 х годов Это связано с высокими кредитными ставками на проектное финансирование и бридж кредиты а также с ужесточением банковских требований и осторожным подходом застройщиков к планированию В результате доля предложения в столичных регионах снизилась с 42 в сентябре прошлого года до 35 на сегодняшний день

По мнению специалистов к 2030 году у каждого человека проживающего в крупных городах появится возможность иметь личное жилое пространство в виде отдельной комнаты В отчете составленном фондом Институт экономики города и названном Долгосрочные тенденции в экономике жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010 2024 гг акцентируется внимание на том что все жители крупных российских агломераций получат гарантированное право на жилье К 2030 году доступность жилья в этих областях будет зависеть от числа свободных квартир Этот показатель будет определяться соотношением цен на жилье доходами жителей и утратами жилого фонда вызванными реализацией проектов по комплексному развитию территорий как указывают авторы исследования Учитывая ожидаемый прирост населения в этих агломерациях достижение стандарта жилищного обеспечения в 30 квадратных метров на человека что соответствует одной комнате может стать осуществимым в 13 из 17 крупнейших агломераций

Примерно треть россиян вновь начали обдумывать возможность покупки собственного жилья Согласно результатам опроса проведенного в сентябре 33 участников выразили заинтересованность в приобретении недвижимости в течение следующих двух лет Это самый высокий результат за весь текущий год Снижение ставок по ипотеке и растущая популярность программы семейная ипотека способствовали увеличению доли россиян считающих жилье доступным с 25 до 36 Кроме того возросло число людей которые планируют покупать квартиру или дом без кредитов Исследование проведенное компанией МТС AdTech выявило что в апреле 48 опрошенных намеревались совершить такие покупки тогда как к сентябрю этот показатель возрос до 64 В то же время 34 респондентов готовы рассмотреть вариант ипотеки что превышает 27 весеннего периода

Повышение ставки НДС до 22 и его влияния на российский рынок недвижимости Министерство финансов России планирует с 2026 года увеличить налог на добавленную стоимость с текущих 20 до 22 Это новшество скорее всего не окажет непосредственного влияния на простых граждан поскольку данный налог не затрагивает физических лиц Однако как показывает практика рост ставок налога часто приводит к увеличению цен на товары и услуги что в конечном итоге скажется на рынке жилья Главная проблема заключается в том что строительные компании сталкиваются с увеличением затрат на материалы оплату труда субподрядчиков и аренду техники на которые также распространяется НДС подчеркнул президент Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков Прогнозы по изменениям цен Аналитики ФГ Финам прогнозируют что стоимость объектов недвижимости вырастет в пределах 1 5 2 Тем не менее в НОСТРОЙ предполагают что увеличение будет более значительным и превысит отметку в 2 Согласно данным агентства Национальные кредитные рейтинги НКР доля НДС в общих налоговых отчислениях от застройщиков составляет 2 3 что может привести к повышению цен на новые объекты жилой недвижимости на 3 5 Влияние повышения НДС на рынок вторичного жилья Несмотря на то что продавцы на вторичном рынке не обязаны уплачивать НДС стоимость жилья может возрасти из за возрастания комиссий агентств недвижимости которые облагаются налогом отметила аналитик ФГ Финам Кристина Гудым Эксперты НКР также акцентируют внимание на том что увеличенные расходы на услуги рекламных платформ и юридические услуги повлияют на ценообразование на вторичном жилье

В Москве строительные компании значительно уменьшили количество предложений с крупными скидками на квартиры в новых жилых комплексах На рынке недвижимости столицы размер скидок снизился с 50 в начале года до 33 к сентябрю В то же время специалисты агентства Инком Недвижимость указывают что реальные скидки на квартиры составляют всего 5 7 По словам Валерия Кочеткова руководителя отдела Новостройки данного агентства покупатели утратили интерес к крупным скидкам как к эффективному способу экономии Снижение размера скидок зачастую связано с менее привлекательными или более дорогими объектами которые могут потребовать дополнительных затрат например на покупку парковочного места мебели и других необходимых вещей Что касается популярных вариантов студий и двухкомнатных квартир то даже на условиях полной предоплаты максимальные скидки не превышают 5 7