zastroirf

В 2025 году в России отмечено небольшое увеличение в области строительства жилья составившее 0 4 По данным Росстата в этом году было возведено и введено в эксплуатацию свыше 108 1 миллиона квадратных метров жилой площади что на 0 4 больше чем в 2024 году Увеличение объемов строительства было зафиксировано в пяти федеральных округах среди которых наиболее ощутимый рост наблюдался в Центральном 6 4 Сибирском 3 9 и Северо Западном 3 4 округах Тем не менее в трех округах имеются признаки снижения объемов жилищного строительства причем наиболее заметное падение произошло в Северо Кавказском округе 13 3 В Москве количество новых построек возросло на 12 9 достигнув 7 4 миллиона квадратных метров в то время как Санкт Петербург показал небольшой рост на 0 8 до 2 7 миллиона квадратных метров

В Государственной Думе состоялось заседание посвященное вопросам правового регулирования так называемого эффекта Долиной Два законопроекта направленных на защиту интересов как покупателей так и продавцов в сфере жилой недвижимости не были одобрены Первый из предложений предполагал введение компенсационных выплат для добросовестных покупателей приобретавших квартиры у продавцов находящихся под давлением Второй законопроект касался возможности участия доверенных лиц в сделках по продаже недвижимости Депутаты намерены вновь рассмотреть эти инициативы сосредотачивая внимание на уведомлениях для доверенных представителей и интеграции процессов возврата имущества с денежными компенсациями О дальнейших действиях станет известно после получения разъяснений от Верховного суда

Совет Федерации упростил процедуры связанные с перераспределением земельных наделов С введением новых поправок появилась возможность пересмотра сложных и неэффективных границ участков принадлежащих как индивидуальным так и юридическим лицам а также государственным или муниципальным образованиям Предприниматели теперь могут участвовать в процессе перераспределения земли наряду с частными собственниками Отпадает необходимость разрабатывать проект межевания который раньше мог стоить до 500 тысяч рублей Теперь затраты на перераспределение будут определяться только на основе увеличенной площади участка и его кадастровой стоимости Однако максимальная площадь на которую можно будет увеличить участок не должна превышать 1000 квадратных метров Кроме того местные власти получат возможность устанавливать категории граждан для которых эта услуга будет предоставляться безвозмездно

Анализ изменений средней суммы ипотечных кредитов в 2025 году Согласно данным предоставленным Объединённым кредитным бюро в 2025 году в России наблюдается 6 ный рост средней величины ипотечного займа которая достигла 4 4 миллиона рублей Одновременно средний срок действия ипотечных кредитов сократился на 2 составив 22 года и 4 месяца Наибольшее увеличение средней суммы ипотечного кредита было зафиксировано в Курской области где она возросла на 17 достигнув 4 1 миллиона рублей а также в Астраханской области где прирост составил 16 что сделало сумму равной 4 5 миллиона рублей В некоторых регионах напротив произошло снижение средней суммы ипотечного кредита Например в Москве она уменьшилась на 1 и составила 6 9 миллиона рублей а в Якутии снижение составило 2 что соответствует 5 1 миллиона рублей Также в 2025 году в различных регионах России отмечено сокращение средних сроков ипотечного кредитования Наиболее значительное сокращение наблюдается в Хабаровском крае 17 Приморском крае 16 и Тульской области 14 Тем не менее в десяти регионах было зафиксировано увеличение сроков ипотечных кредитов на приобретение жилья особенно в Крыму где средний срок ипотеки в 2025 году составляет 26 лет

В 2025 году в жилых комплексах крупнейших городов России реализовали 246 9 тысячи новых квартир что на 5 меньше чем в тот же период предыдущего года согласно данным Яндекс Недвижимость и Пульс продаж новостроек Рост продаж наблюдался лишь в шести городах Нижний Новгород 36 6 Омск 20 7 Пермь 15 7 Ростов на Дону 13 2 Казань 6 Воронеж 3 7 В то же время в десяти крупных городах зафиксировано снижение продаж Наименьшее падение произошло в Москве 1 5 в то время как наибольшее сокращение наблюдалось в Краснодаре 25 6 и Санкт Петербурге 18 5

Банк России решил сохранить ключевую процентную ставку на текущем уровне в течение ближайших двух заседаний как сообщает Росконгресс Центральный банк продолжает проводить жесткую монетарную политику ориентированную на снижение инфляции до 4 Ввиду повышенных инфляционных ожиданий и ряда факторов способствующих росту цен таких как повышение тарифов увеличение НДС и введение новых сборов на утилизацию и технологии регулятор не планирует менять ставку на ближайших заседаниях Первое заседание совета директоров Центрального банка по вопросу ключевой ставки в 2026 году состоится 13 февраля а второе 20 марта

В 2025 году ВТБ сообщил о рекордных результатах в сфере ипотечного кредитования с использованием материнского капитала Доля таких операций достигла 33 от общего объема ипотечных кредитов что стало максимальным показателем с момента запуска этой программы В 2024 году данный показатель едва составлял 19 В основном материнский капитал используется для первоначального взноса или для досрочного погашения займа Количество ипотечных сделок с использованием материнского капитала в ВТБ в 2025 году увеличилось более чем на 70 по сравнению с прошлым годом С 1 февраля 2026 года ожидается повышение суммы материнского капитала на 5 6 для первого ребенка 728 9 тыс рублей для второго ребенка если средства на первого не были израсходованы 963 2 тыс рублей для второго ребенка если средства на первого были использованы 234 3 тыс рублей

Четыре основные угрозы для рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования в 2026 году В Доме РФ который работает при Институте жилищного развития выделяют четыре ключевых риска способных повлиять на рынок недвижимости и ипотечное кредитование в текущем году 1 Долгосрочная политика повышенных процентных ставок Высокие ключевые ставки остаются серьезным препятствием для строительных фирм Около 20 инвестиций в строительство осуществляется по ставкам выше 16 что усложняет восстановление интереса к ипотечным продуктам и увеличивает вероятность финансовых проблем у застройщиков 2 Падение объемов ипотечного кредитования из за жестких государственных мер В первой половине 2026 года прогнозируется снижение спроса на ипотеку по сравнению с концом 2025 года Это объясняется не только сезонными колебаниями но и ужесточением условий по семейной ипотеке а также окончанием резкого снижения интереса и возвращением банковских компенсационных ставок к аномальным уровням 3 Существенное уменьшение поступлений на эскроу счета Замедление роста поступлений на эскроу счета связано с падением интереса к жилью и возрастанием числа расторженных договоров долевого участия ДДУ В 2025 году было расторгнуто 14 2 тысячи таких соглашений на общую сумму 155 миллиардов рублей что составило 3 от общего объема продаж и стало рекордным значением за последние пять лет Кроме того доля ипотек с просроченной задолженностью свыше 90 дней увеличилась до 1 2 4 Непостоянный интерес к недвижимости Кризис недостатка спроса затрагивает 23 проектов и охватывает треть регионов страны Увеличение этого дисбаланса может произойти при отсутствии корректировок в денежно кредитной политике

Число отмененных сделок на российском рынке недвижимости достигло рекорда за последние пять лет В 2025 году было зарегистрировано 14 2 тысячи аннулированных сделок купли продажи квартир на этапе строительства общая стоимость которых составила 155 миллиардов рублей Это соответствует примерно 3 от всего объема сделок на рынке новостроек и является самым высоким показателем с 2019 года по данным Дома РФ Для сравнения В 2024 году сумма аннулированных договоров долевого участия составила 91 миллиард рублей что составляет 1 9 от общего объема транзакций Минимальный уровень был зафиксирован в 2023 году 65 миллиардов рублей 1 3 Эксперты отмечают что возможно начинают проявляться негативные последствия введенных рассрочек и рыночной ипотеки с высокими процентными ставками что может способствовать увеличению количества аннулированных сделок Кроме того наблюдается рост доли ипотечных кредитов с просроченными платежами более трех месяцев с 0 7 в конце 2024 года до 1 2 в ноябре 2025 года

В 2025 году в России была зафиксирована беспрецедентная динамика роста просроченной задолженности по ипотечным кредитам что не наблюдалось с начала 2000 х годов Согласно информации РБК ссылаясь на данные агентства Скоринг бюро к концу года общий долг по ипотечным кредитам включая начисленные проценты достиг 276 миллиардов рублей В течение предыдущего года сумма просроченной задолженности увеличилась на 115 2 миллиарда рублей что эквивалентно росту на 76 6 Такое резкое увеличение превышающее 50 по сравнению с предыдущим годом имело место лишь в середине 2000 х когда активно развивалось ипотечное кредитование отмечает РБК В последние два года наблюдается устойчивая тенденция к увеличению количества безнадежных кредитов в 2024 году их объем возрос в полтора раза с 100 до 150 4 миллиарда рублей Указано что за период с 2023 по 2025 год общая сумма просроченной задолженности увеличилась на 180 Игорь Додонов аналитик компании Финам отмечает что в условиях экономических трудностей россияне все чаще испытывают сложности при погашении своих кредитов К декабрю объем проблемных займов для физических лиц включая потребительские кредиты автокредиты и кредитные карты составил 2 3 триллиона рублей За последние три года эта цифра увеличилась на 900 миллиардов рублей что соответствует росту в 64 согласно данным Центрального банка