zastroirf

Доля просроченных ипотечных кредитов систематически увеличивается, вызывая беспокойство у аналитиков Центробанка и участников рынка. В первом квартале 2024 года она возросла до 61,8 миллиарда рублей, увеличившись на 6%, в то время как год назад она была на 1,18% меньше, составляя 56,1 миллиарда рублей. Средний срок просрочки ипотечного кредита составляет 2 года, что, по данным издания "Ведомости", означает, что количество просроченных кредитов будет только увеличиваться по мере того, как заемщики, взявшие кредиты у застройщиков по низким ставкам, попадут в кризисную ситуацию. Центробанк беспокоится о росте доли заемщиков с долговой нагрузкой более 80%. К концу 2023 года таких заемщиков уже было 47% от общего числа договоров. Банки продолжают выдавать высокорискованные кредиты с низким первоначальным взносом и минимальными ставками от застройщиков, что может привести к резкому увеличению просроченных кредитов уже к 2026 году.

Застройщики в Москве также сокращают количество новых проектов. По данным компании "Метриум", количество доступных участков в строящихся домах уменьшилось на 15% к концу апреля, несмотря на запуск пяти новых строек за этот период. Цены на жилье практически не изменились и оставались на уровне около 333 327 рублей за квадратный метр в новостройках. В то же время, средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась почти во всех районах, что было связано с этапами строительства объектов и требованиями банков к исполнению финансовых моделей. По количеству предложений лидирует Юго-Восточный административный округ, где на продажу представлено 4300 участков.

Согласно информации Министерства строительства, за первые три месяца текущего года было выдано 51,3 тысячи ипотечных кредитов на строительство индивидуальных жилых домов. По мнению ведомства, значительный рост объема кредитования произошел благодаря упрощению процедуры оформления частных домов на собственность и льготным программам подключения к инженерным сетям.

В будущем в Москве, а затем во всей России, могут запретить строительство студий в жилых домах, если их площадь будет меньше 28 квадратных метров, как требуют строительные нормы и правила Российской Федерации. Это предусмотрено в пункте 5.2 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". По информации из письма Москомэкспертизы, минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 28 квадратных метров. Нормативов для проектирования жилых помещений с меньшей площадью не существует. Согласно общероссийским строительным нормам, рекомендуемая площадь однокомнатной квартиры должна быть от 28 до 38 квадратных метров. В случае если проект жилого комплекса предусматривает студии площадью менее 28 квадратных метров, им будет рекомендовано получить отрицательное заключение при экспертизе. Новые правила пока затронут только объекты, которые ещё не были утверждены.

На последнем заседании Центрального банка обсуждалась возможность увеличения ключевой ставки до 17% вместо ее снижения, как планировалось. Это связано с высоким уровнем инфляции и значительными бюджетными расходами. В стране наблюдается противоборство интересов: Министерство строительства и часть правительства выступают за доступную ипотеку и снижение ставки, в то время как Центробанк и экономический блок правительства поддерживают более жесткую монетарную политику для регулирования инфляции. Девелоперы беспокоятся из-за перспективного сокращения доступности ипотеки, что может привести к временному увеличению продаж и затем затишью.

На фоне повышения процентных ставок по ипотеке стоимость долгосрочной аренды жилья увеличилась. Подешевели квартиры с четырьмя комнатами и более, в то время как аренда студий и однокомнатных квартир выросла на 25%, двушек - на 17%, а трешек - всего на 2%. В среднем ежемесячный тариф по долгосрочному контракту в России составляет 30 000 рублей за однокомнатную квартиру.

С января по апрель текущего года ВТБ выдал более 3,2 тыс. кредитов на частные дома и строительство, на сумму 19 млрд рублей, что превышает данные за прошлый год на 40%. Банк планирует сохранить темп и намерен выделить ипотеку на сумму 1 трлн рублей до конца текущего года. Согласно отчету, прошлый год вышел золотым для рынка загородной недвижимости, с ростом ипотеки на 70%, достигнув 822 млрд рублей, с основной долей идущей на строительство. Популярность строительства загородных домов заметно возросла, и банк видит устойчивый рост спроса на данный вид жилья. Согласно статистике, Москва и область лидируют по объему ипотечных займов на загородные дома, за которыми следуют Татарстан, Санкт-Петербург с областью и Краснодарский край. Однако эксперты предупреждают, что в 2024 году обслуживание загородных домов станет дороже на 15% из-за повышения цен на энергоресурсы, стройматериалы, а также из-за более высоких требований потребителей.

В последние годы стоимость жилья постепенно увеличивается, при этом бюджеты граждан не успевают расти на том же уровне. Это связано с уменьшением площадей квартир, особенно многокомнатных, что делает их пространство все более ограниченным. Согласно отчету ЦИАНа, студии и однокомнатные квартиры выросли на 11% и 14%, в то время как двухкомнатные и трехкомнатные - только на 2% и 3%. Это приводит к уменьшению комфортных жилых зон, и многие граждане предпочитают выбирать загородное жилье в качестве альтернативы городским апартаментам.

Министерство финансов РФ предложило увеличить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, начиная с 1 июля. На данный момент программа семейной ипотеки доступна для семей с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года, двумя или более детьми младше 18 лет или ребенком с инвалидностью, со ставкой 6% годовых и первоначальным взносом в 20%. Срок действия текущей версии программы истекает 1 июля 2024 года.

Российский Фонд прямых инвестиций и китайская нефтехимическая компания Haiwei совместно вложат до 7 миллиардов рублей в строительство первого морского терминала по перевалке сжиженных углеводородных газов на Дальнем Востоке. Терминал будет принимать сжиженный углеводородный газ, доставляемый по железной дороге, для хранения и последующей перегрузки на газовозы. На первом этапе общая проектная мощность планируется достигнуть 1 миллион тонн в год. Основными рынками экспорта станут Китай и другие страны региона Азиатско-Тихоокеанского бассейна.