zastroirf

В июле текущего года доходность от аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге достигла максимальных значений 2021 года - 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Однако, по сравнению с доходностью от вкладов, эти цифры кажутся ничтожно малыми. Ставки аренды стремительно возросли, что привело к увеличению доходности от аренды, но все равно она остается значительно ниже, чем у доходности от депозитов, которая уже уверенно превышает 17% годовых. Рост арендной платы охватил не только крупные города, но и небольшие населенные пункты. В Москве средняя ставка аренды увеличилась на 12%, до почти 99 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге - на 15%, до 54 тыс. рублей. Причиной этого стал дефицит предложений на рынке аренды, где активных объявлений стало на 13% меньше, а новых объявлений - на 15%. Несмотря на достаточно высокую доходность от аренды, она все равно уступает доходам от депозитов и ОФЗ, где проценты достигают 17% и более. Согласно данным ЦИАН, сдача однокомнатной квартиры в среднем приносит 6,6% годовых, в то время как доходность от вкладов может достигать 19%. Год назад ставки по вкладам были на уровне 8%, но после увеличения ключевой ставки Центробанка, депозиты стали более привлекательными. Однако арендный бизнес, кажется, не успевает за такими изменениями.

В Москве внезапно снизилась активность людей при покупке квартир в новостройках, что отразилось на рынке недвижимости. В июле 2024 года москвичи совершили лишь 7,3 тысячи сделок по приобретению строящегося жилья, что на 30% меньше, чем в июне. Застройщики за первые семь месяцев текущего года продали на 4% меньше объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на поддержку рынка со стороны семейной ипотеки, субсидированных кредитов и рассрочек от застройщиков, завершение льготных программ ипотеки способствовало уменьшению продаж. Аналитики считают, что рынок находится в процессе адаптации к изменениям, июль стал сложным периодом для застройщиков. Количество квартир в продаже в "старой" Москве увеличилось на 7,2%, достигнув 52 140 объектов, в то время как в Новой Москве их количество немного сократилось на 0,6%, достигнув отметки в 21 520 объектов. Видимо, не всем по карману приобретение новых квадратных метров.

Согласно данным Росстата, объем ввода жилья в России увеличился на 3,4% за первые семь месяцев 2024 года, достигнув 62,06 миллиона квадратных метров. Населением было построено 43,6 миллиона квадратных метров жилья, что на 23,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В июле было введено дополнительно 8,6 миллиона квадратных метров, превышая уровень прошлого года на 9,5%. Положительную динамику демонстрируют Московская область, Краснодарский край, Татарстан и Ленинградская область. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге ситуация противоположная: в столице сократился ввод жилья на 36,3%, а в Санкт-Петербурге — на 27,5%. Особый интерес вызывает Дагестан, где объемы строительства выросли в пять раз.

По данным Дома РФ, средневзвешенная годовая ставка по ипотечным кредитам на первичном рынке достигла исторического максимума - 20,81%.

На рынке аренды жилья в Москве наблюдается стремительный рост спроса, ведь доступные квартиры воспринимаются как воздух на большой высоте. С начала июля спрос на аренду возрос на 20%, по сравнению с прошлым годом — на треть. На каждую свободную квартиру приходится целых девять арендаторов, что усиливает конкуренцию. Хотя количество предложений немного увеличилось, проблему не удалось решить — в течение года количество доступного жилья уменьшилось на 22%. Цены естественно также выросли. Минимальная цена аренды в августе поднялась до 37 тысяч рублей, в сравнении с 30 тысячами в июле. Более того, почти пятая часть рынка аренды сосредоточена на квартирах, стоимость которых превышает 80 тысяч рублей. Если вам нужна студия или однокомнатная квартира, будьте готовы к тому, что доступные варианты становятся все более редкими и дорогими.

В июле в Москве было заключено 7044 договора долевого участия, как подсчитали в компании "Метриум". Этот показатель на 35% ниже, чем в июне, и на 10,4% меньше, чем в тот же месяц прошлого года. Согласно данным, самое значительное сокращение было зафиксировано в категории жилья эконом-класса — на 44%, в то время как сегмент элитного жилья, напротив, продемонстрировал рост на 124,1%.

Банк ВТБ увеличил минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке с 20% до 30% с 12 августа. Эти изменения касаются только новых заявок, причем для тех, кто подал заявку до 11 августа 2024 года, старые значения взноса остаются в силе при условии заключения сделки до 24 августа 2024. Изменения, внесенные ВТБ, связаны с необходимостью рационализировать расходы на программу ипотеки с государственной поддержкой. Есть ожидания, что другие банки, включая Сбербанк, могут также скорректировать условия подобных программ в ближайшем будущем. Возможность приобрести жилье в Москве через программу семейной ипотеки также становится сомнительной.

Заместитель председателя Центробанка заявил, что ключевая ставка может вырасти до 20% и выше, если регулятор не будет уверен в успешном сдерживании инфляции.

Эксперты считают, что исключение Москвы из программы IT-ипотеки может привести к оттоку IT-специалистов из столицы. Учитывая дефицит персонала, специалисты в сфере IT не испытывают серьезных проблем с трудоустройством. Поскольку большинство работают удаленно и могут выбирать место проживания, некоторые из них могут решить переехать в другие крупные города, такие как Екатеринбург, Нижний Новгород или Казань, или в южные курортные города, где по-прежнему есть возможность приобрести жилье по льготным условиям.

Принят Закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, устанавливающий 3-летний срок на освоение любых земельных участков в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Собственники земель, включая садоводы и огородников, должны начать использовать участки в течение указанного периода, за исключением случаев, когда предусмотрена рекультивация по проекту. Невыполнение этого требования может привести к наложению административного штрафа для физических лиц. Кроме того, внесены изменения в закон № 217-ФЗ, расширяющие положения об освоении садовых и огородных земельных участков. Нововведения вступят в силу с 1 марта 2025 года.