zastroirf

Согласно данным Евгения Белокурова, рынок жилой недвижимости в городах-миллионниках России показывает признаки стагнации. В сентябре 2024 года средняя цена за квадратный метр снизилась до менее 166 тыс. рублей, что означает падение на 0,2% по сравнению с августом. Это особенно заметно, учитывая рост на 0,4% в августе. Ухудшение ипотечных условий сдерживает спрос, и застройщики предлагают скидки, а также дополнительные бонусы, но это не помогает изменить ситуацию. Возможно, что рынок останется в стадии стагнации вплоть до улучшения условий для ипотечного кредитования.

Власти Москвы планируют изменить правила расчета минимального количества парковочных мест для новых зданий, что согласно информации из «Коммерсанта», значительно упростит работу застройщикам, позволяя им строить на 20% меньше парковочных мест.

Центробанк отменил ограничение на полную стоимость жилищных кредитов до 31 марта 2025 года для улучшения доступности ипотечных кредитов в связи с проблемами, возникшими из-за высокой ключевой ставки, которая заставляла банки требовать дополнительные платежи от застройщиков при оформлении кредитов на покупку жилья.

Банк России представил отчет об экономическом и демографическом положении отдельных российских семей. По данным доклада, с 2010 года число одиноких домохозяйств увеличилось с 25,7% до 41,8% к 2021 году. Такая тенденция сохраняется и продолжает распространяться, особенно среди людей с низким или средним уровнем дохода.

Банк России продлил срок действия отмены ограничения по ставке принудительного страхования жизни при оформлении ипотеки до 31 марта 2025 года.

Средняя цена за квадратный метр в небоскребах Москвы возросла на 12% за год и достигла отметки в 521,000 рублей. Этот рост цен связан с общим увеличением стоимости строительства, возрастанием числа предложений небоскребов бизнес- и премиум-класса на рынке и постоянно повышающимся спросом на квартиры в таких зданиях.

Цены на элитное жилье в Санкт-Петербурге сильно выросли за год на 24%, достигнув рекордных значений. Теперь, чтобы приобрести роскошную квартиру, требуется не менее 93 миллионов рублей. Однако это не останавливает спрос со стороны жаждущих покупателей, которые продолжают активно покупать на рынке, несмотря на ограниченное предложение. В настоящее время на первичном рынке доступно всего 575 квартир и апартаментов, и застройщики не спешат добавлять новые объекты. Петроградская сторона остается в лидерах и продолжает привлекать внимание покупателей, совершая 35% всех сделок в элитном сегменте. Петровский остров, хотя и снизил активность, остается ключевым районом для покупок уже второй год подряд. Готовые квартиры особенно востребованы, представляя более половины всех проданных объектов. Стоимость квадратного метра моментально растет и теперь составляет 743 тысячи рублей. Средняя цена квартиры уже достигла отметки в 93 миллиона, и интерес к таким объектам продолжает расти. За последний квартал продажи увеличились на 42%, причем жилье стоимостью от 50 до 90 миллионов стало еще популярнее. Несмотря на высокие цены, спрос не падает, а застройщики предлагают гибкие условия оплаты, рассрочку и другие привилегии, чтобы удовлетворить потребности покупателей.

По мнению застройщиков, средства по семейной ипотеке под 6% годовых будут исчерпаны примерно к середине ноября. Дом России перераспределил остатки лимитов семейной ипотеки на сумму 140,1 миллиарда рублей. Большая часть этой суммы, более 93 миллиардов рублей, или примерно 66% от общего объема, досталась Сбербанку, который выдает более половины всех кредитов семьям с детьми. Новых субсидий до конца года не предвидится.

Стоимость аренды жилья в Москве увеличилась за последний месяц. Сейчас средняя цена за однокомнатную квартиру составляет 80 000 рублей, что на 11,4% выше, чем в предыдущем месяце. Двухкомнатная квартира стоит в среднем 111 000 рублей +6,8% , а трехкомнатная – 171 000 рублей +7,2% .

Анализ, проведенный Счетной палатой, показал, что программа ипотеки оказывает значительное влияние на рынок жилья. За период с 2021 по 2023 годы было затрачено 568,1 млрд рублей на субсидирование льготных кредитов. Планируется потратить более 1,6 трлн рублей на эти цели до 2026 года. Хотя некоторые программы, в том числе IT-ипотека, Семейная, Дальневосточная, и Льготная ипотека, достигли запланированных результатов, выявлены недостатки. Анализ показал, что государственная поддержка ипотечного рынка приводит к увеличению цен на жилье. Важно отметить, что кредиты по программе Льготной ипотеки составляют более половины всех льготных кредитов по объему и количеству, что не имеет определенной социальной направленности.