stroygazeta

Строить выгоднее чем покупать с начала года выдачи кредитов на ИЖС выросли в два раза С начала 2026 года выдачи кредитов на строительство собственного дома превысили 48 млрд рублей Для сравнения за почти аналогичный период 2025 года январь весь апрель общая сумма выдач по индивидуальному жилищному строительству была значительно скромнее 21 4 млрд рублей Растущий интерес к строительству собственного дома отчасти связан с условиями выдачи семейной ипотеки на первичное жилье На семьи с детьми приходится более 80 всех выдач по программе ИЖС а в ряде регионов лимитов семейной ипотеки уже не хватает на просторную квартиру что подталкивает заемщиков выбирать собственный дом В этом году наблюдается оживление в сегменте индивидуального строительства Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе связанный с ужесточением семейной ипотеки в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11 5 и 12 млрд что в 2 5 3 раза превысило объемы выдач в те же месяцы 2025 года С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС За неполный апрель этого года заемщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд рублей что уже больше выдач за весь апрель прошлого года 8 8 млрд рублей рассказал директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи

Выручка ощутимо упала столичные девелоперы заработали почти 360 миллиардов за квартал Общая оценочная выручка 10 самых успешных девелоперов столицы от продажи квартир и апартаментов по итогам I квартала 2026 года составила 185 9 млрд рублей а всех застройщиков столицы 358 8 млрд Относительно I квартала 2025 года эти показатели сократились на 40 5 и 25 3 соответственно В новостройках старой Москвы с физическими лицами было заключено 9 6 тыс договоров долевого участия на 495 5 тыс кв метров что принесло девелоперам 309 млрд рублей По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 36 5 проданная площадь на 36 8 оценочная выручка на 24 9 На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов старой Москвы пришлось 56 7 сделок с дольщиками 5 4 тыс ДДУ что на 14 7 п п меньше чем годом ранее Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга по сравнению с показателями I квартала 2025 года снизилась на 47 9 до 274 3 тыс кв метров а оценочная выручка на 37 3 до 164 3 млрд рублей В новостройках Новой Москвы было заключено 3 3 тыс договоров долевого участия на 142 9 тыс кв метров на общую сумму 49 8 млрд рублей По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 43 1 проданная площадь на 46 4 оценочная выручка на 27 5 На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов пришлось 89 4 сделок с дольщиками 3 тыс ДДУ что на 9 6 п п меньше чем годом ранее Реализованная площадь в проектах от лидеров рейтинга относительно показателей I квартала 2025 года снизилась на 50 6 до 127 8 тыс кв метров а оценочная выручка на 32 3 до 45 млрд рублей

Активность продолжает снижаться в Москве за год продажи строящихся квартир сократились почти наполовину В марте 2026 года согласно данным Росреестра Москвы количество сделок на рынке строящегося жилья составило 3 8 тыс договоров долевого участия что на 45 меньше чем годом ранее когда показатель составлял 6 9 тыс ДДУ Относительно февраля 2026 года показатель практически не изменился снижение на 0 1 По итогам I квартала 2026 года общее число ДДУ достигло 13 1 тыс что на 37 уступает результату I квартала 2025 года 20 7 тыс сделок Таким образом вместо ожидаемого мартовского восстановления рынок новостроек продолжил демонстрировать рекордно низкую активность На ипотечном рынке в марте 2026 года было зарегистрировано 7 7 тыс кредитных сделок что на 26 меньше чем в марте 2025 года 10 4 тыс соглашений и на 1 меньше чем в феврале 2026 года 7 8 тыс По итогам I квартала 2026 года общее число ипотечных сделок составило 22 5 тыс что на 23 уступает результату I квартала 2025 года 29 1 тыс Сокращение спроса на заемные средства остается устойчивым все три месяца квартала показали двузначное падение в годовом выражении причем февраль стал самым глубоким 29 На рынке готового жилья в марте 2026 года было зарегистрировано 12 1 тыс договоров купли продажи что на 2 меньше чем в марте 2025 года 12 4 тыс сделок и на 12 больше чем в феврале 2026 года 10 8 тыс Годовое падение в сегменте готового жилья оказалось минимальным среди всех рынков в январе снижение составляло 22 в феврале 11 а в марте всего 2 По итогам I квартала 2026 года общее число сделок с готовым жильем достигло 30 3 тыс что на 11 уступает результату первого квартала 2025 года 33 9 тыс

За комнату придется доплатить в России стоимость однушки на вторичном рынке на треть выше чем у студии В крупных городах России на вторичном рынке разница в стоимости между студией и однокомнатной квартирой двухкомнатной и однушкой трешкой и двушкой составляет в среднем 33 Таким образом доплата за еще одну комнату составляет треть от стоимости квартиры Разница в стоимости однушек и студий выражена чуть сильнее доплата составляет 34 Причем ситуация сильно различается между городами Ценовой разрыв между двушками и однушками от города к городу отличается не так сильно Разница в стоимости двушек и трешек в большинстве городов составляет 19 43 За пять лет ценовой разрыв между квартирами разной комнатности сократился сейчас двушки дороже однушек в среднем на 33 а в 2021 году на 35 трешки дороже двушек на 33 а пять лет назад на 37 Общая закономерность в ценообразовании состоит в том что более компактные квартиры за последние годы подорожали сильнее однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88 двушки на 86 трешки на 81 Исключение составляет соотношение цен в студиях и однушках Оно напротив немного увеличилось сейчас однокомнатные квартиры в среднем на 34 дороже студий а пять лет назад на 33 прокомментировала ведущий аналитик Циана Елена Бобровская

Рынок переходит к охлаждению спрос на качественные офисы в Москве и Петербурге снизился почти наполовину За I квартал 2026 года спрос на качественные офисы в Москве и Санкт Петербурге совокупно снизился на 44 год к году За первые три месяца этого года он составил 312 8 тыс кв метров из которых 215 5 тыс квадратов пришлось на Москву и 97 3 тыс кв метров на Петербург За аналогичный период прошлого года совокупный спрос в двух столицах составил 558 8 тыс квадратов из которых в Москве 471 тыс кв метров в Петербурге 87 8 тыс кв метров Таким образом в годовой динамике спрос на московские офисы рухнул на 54 тогда как в Северной столице вырос на 10 что однако во многом обусловлено эффектом низкой базы 2025 года Если рассматривать показатели спроса на офисы Москвы за I квартал с 2020 по 2026 гг то текущий показатель является минимальным за все эти годы В Петербурге результаты I квартала за период с 2020 по 2026 гг только два раза были меньше текущего в 2020 году 95 9 тыс кв метров и в 2025 году 87 8 тыс кв метров Средний размер сделки в двух столицах также снизился на 38 с 860 кв метров в I квартале 2025 года до 530 кв метров в I квартале 2026 года На офисном рынке Москвы зафиксировано одно из самых резких падений спроса за последние годы показатель первого квартала стал минимальным с 2020 года Сильнее всего сократились крупные сделки что указывает как на дефицит качественных площадей так и на паузу в стратегических решениях бизнеса в условиях неопределенности При этом чистое поглощение в I квартале было отрицательным в обеих столицах 10 6 тыс кв метров в Москве и 148 6 тыс кв метров в Петербурге резюмировал сооснователь и партнер Bright Rich CORFAC International Виктор Заглумин

От сталинок до вчерашних новостроек названы типы домов с наибольшей доходностью от сдачи в аренду в Москве За последние пять лет доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду в Москве подросла с 4 6 до 5 годовых Выгоднее всего для сдачи будет приобрести квартиру в недавних новостройках в современных домах построенных за последние 10 лет такое вложение средств может приносить около 5 5 годовых Это одни из самых дорогих квартир на вторичном рынке столицы выше расценки только в дореволюционном фонде но и ставки аренды в них заметно выше чем в среднем по городу 79 тыс против 67 тыс рублей Такое жилье привлекает арендаторов актуальными планировками более свежим ремонтом современными коммуникациями и т д Сравнительно выгодным вложением станет приобретение квартиры в сталинках где стоимость квартиры также компенсируется высокими арендными ставками 71 тыс рублей а также в кирпичных брежневках где цены и ставки 66 тыс рублей близки к среднегородскому уровню Доходность составляет 5 1 5 2 годовых Минимальная доходность у квартир в хрущевках 4 4 и постсоветских кирпичных и монолитных домах 4 3 В первом случае это связано с низкими ставками аренды всего 51 тыс рублей этот тип жилья морально устарел Во втором с высокой стоимостью таких квартир она сопоставима с расценками в современных домах а арендные ставки при этом заметно ниже 64 тыс рублей Квартиры в таких домах проигрывают современному жилфонду в том числе из за неэффективных планировок

Стройгазета проведет круглый стол о стратегии создания жизнеспособных и человекоцентричных территорий В рамках 7 ой Международной выставки конференции ParkSeason Expo 2026 ведущее отраслевое издание Строительная газета проведет сессию Природа в мегаполисе стратегия создания жизнеспособных и человекоцентричных территорий Мероприятие состоится 23 апреля 2026 года в 14 40 15 50 в конференц заде Лекторий УВК Тимирязев центр в Москве В рамках сессии эксперты обсудят системные подходы к механизму КРТ и городским стандартам Помимо этого будут затронуты вопросы создания точек притяжения в проектах редевелопмента промзон и формирования безопасной детской среды Модератором сессии выступит Сергей Львов генеральный директор АНО Национальное агентство развития территорий Спикеры Алена Зыкина руководитель управления продуктового маркетинга ГК ФСК Ленария Хасиятуллина коммерческий директор девелопера Неометрия Евгения Галицкая руководитель отдела коммуникаций компании METAFORA LAB Ксения Голованова главный архитектор и партнер бюро АФА

Кредиты не в чести эксперты рассказали как изменился ипотечный рынок Москвы в I квартале 2026 года В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 7 тыс договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости Показатель сопоставим с предыдущим месяцем 7 7 тыс с разницей в 1 или 87 зарегистрированных ипотек Для сравнения годом ранее разница между февралем 11 тыс и мартом 10 3 тыс составила 6 а в 2024 году 4 В среднем с начала года в столице оформляется по 7 5 тыс ипотечных сделок в месяц К аналогичному месяцу прошлого года 10 3 тыс результат уступил на четверть 26 а по сравнению с результатом марта 2024 года 9 2 тыс показатель снизился на 17 Всего за I квартал 2026 года оформлено 22 5 тыс договоров ипотечного жилищного кредитования Это на 23 меньше чем в январе марте прошлого года 29 тыс и на 16 ниже чем в 2024 году 26 7 тыс в I квартале

Премиум тоже показал отрицательную динамику выручка девелоперов премиум класса за год сократилась на четверть В I квартале 2026 года в 15 наиболее востребованных премиальных проектах Москвы было заключено 69 6 всех сделок по ДДУ в данном сегменте 5 9 п п за год Суммарно на рынке новостроек премиум класса дольщики приобрели 1 1 тыс лотов общей стоимостью 60 2 млрд рублей против 81 1 млрд рублей в I квартале 2025 года Таким образом за год выручка девелоперов новостроек премиум класса сократилась на 25 8 Средняя цена квадратного метра в проектах премиум класса Москвы составила 902 6 тыс рублей 3 2 за квартал 18 2 за год В восьми комплексах попавших в рейтинг этот показатель выше 970 9 тыс 1095 6 тыс рублей Минимальная цена квадрата 544 4 тыс рублей максимальная 1095 6 тыс рублей На рынке новостроек премиум класса сейчас наблюдается серьезное сокращение спроса Отток клиентов объясняется прежде всего непростой экономической ситуацией в том числе повышением налоговой нагрузки Кроме того немало покупателей ожидают сокращения ключевой ставки для совершения сделок на более выгодных условиях Следует учитывать и влияние сезонного фактора резюмировала директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова

Арендные ставки продолжают снижаться интерес к долгосрочной аренде жилья в прошлом месяце увеличился на 7 В марте 2026 года россияне рассматривали долгосрочную аренду жилья на 7 чаще чем в феврале Больше всего россияне интересовались однокомнатными квартирами доля спроса по этому формату составила 46 Следом по популярности идут двухкомнатные квартиры 29 студии 17 трехкомнатные квартиры 7 и объекты с четырьмя комнатами и более 1 Предложение доступных для долгосрочной аренды квартир выросло в большинстве крупных городов России В среднем по стране объем предложения за год увеличился на 22 а месяц к месяцу на 3 Выбор однушек по сравнению с февралем 2026 года стал больше на 6 двушек на 2 студий на 4 За год средняя ставка аренды по России сократилась на 2 при этом по отдельным форматам снижение выше Объекты с четырьмя комнатами и более стали дешевле в среднем на 27 с тремя на 6 с двумя на 2 В то же время ставки на более компактные квартиры увеличились на 1 По сравнению с февралем средняя ставка по России также сократилась на 2