weartrack

Задолженность по ипотеке снова стала рекордной В августе 2025 года сумма неоплаченной вовремя ипотечной задолженности в России доросла до 156 9 млрд рублей что является новым рекордом Суммарная просрочка по жилищным кредитам стала выше 170 млрд рублей С начала года средний показатель в 2 раза превысил результат 2024 года увеличившись на 90 89 Эксперты связывают рост просрочек с повышением ключевой ставки Это затрудняет должникам продажу недвижимости и усугубляет их финансовое положение на фоне снижения спроса на рынке ижс ИЖС в России

Власти предложили стандарт развития частного сектора В конференц зале подмосковного парламента прошла Открытая трибуна обсуждений проблем ИЖС Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов отметил важность развития ИЖС для улучшения инфраструктуры и демографической ситуации Он подчеркнул что с 2022 года 2 3 нового жилья в Подмосковье это частные дома Также была озвучена необходимость создания стандартов проектирования и застройки ИЖС с учетом инфраструктуры Первый зампред правительства Московской области Максим Фомин рассказал о выявленных проблемах таких как нехватка электричества дорог и интернета в ИЖС Важно развивать комплексное развитие территорий для новых коттеджных поселков Выступающие озвучили необходимость системы градорегулирования и внедрения централизованного водоснабжения и канализации для улучшения экологии Также обсуждались вопросы электроснабжения в ИЖС и способы улучшения его качества Предложенный стандарт застройки понравился депутатам Госдумы и представителям Торгово промышленной палаты Мнение председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства и ЖКХ Опыт Московской области в кластерном подходе к застройке малоэтажных поселков неоценим Будем предлагать такие проекты как пилотные для всей России Ефим Басин ижс ИЖС в России

Девелоперы будут искать альтернативу кирпичу и бетону По прогнозам в этом году производство кирпича снизится на 7 3 до 1 81 млрд штук а к 2030 более чем на 40 Выпуск товарного бетона упадет на 3 7 железобетонных изделий на 16 7 Причины рост цен на стройматериалы и переход девелоперов к альтернативам Эксперты связывают снижение с падением спроса на жильё особенно индивидуальное из за изменений в льготной ипотеке Увеличивается коэффициент нераспроданности жилья который составляет 25 В следующем году ожидается дальнейшее сокращение производства и объемов строительства В конце октября начнет работать программа микрокредитных ипотечных предприятий для поддержки местных жителей Но пока непонятно как она себя проявит для рынка ижс ИЖС в России

Депутат Госдумы Александр Аксёненко обратился к Счётной палате РФ с просьбой помочь в решении проблемы обманутых заказчиков ИЖС В письме он указал на наличие проблемных объектов в более чем 50 регионах но нет точных данных о числе пострадавших и размерах ущерба По неофициальным данным количество пострадавших может достигать 20 000 семей Aксененко отметил что основная часть финансирования шла через льготную ипотеку и призвал Счётную палату собрать официальные данные о ситуации и проверить эффективность использования бюджетных средств на ИЖС ИЖС в России

Дачная амнистия испортила архитектурный облик городов Правительственная комиссия поддержала упорядочение строительства индивидуальных жилых домов для решения проблем возникших из за дачной амнистии Депутат Пахомов отметил что упрощение регистрации привело к плохому архитектурному облику городов и конфликтам между владельцами участков из за несоответствия застройки установленным требованиям Несоответствующие постройки не смогут быть легализованы что должно снизить количество конфликтов между соседями Экспериментальный порядок начнет действовать в Московской области с 2026 года Мнение председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ На мой взгляд можно было бы дать регионам право определить перечень улиц в границах населенных пунктов где власть могла бы регулировать архитектурный облик колористические и пространственные характеристики Это позволило бы нам сохранить то ценное что еще осталось сегодня на исторических улицах Поработаем над адекватным решением этой проблемы Сергей Пахомов ижс ИЖС в России

Эксперимент по выдаче градплана в Подмосковье стартует 1 января С 1 января 2026 года в Московской области стартует пилотный проект в рамках которого владельцы земельных участков для ИЖС и садоводства будут получать ГПЗУ автоматически Это нововведение направлено на упорядочение застройки и обеспечение соблюдения минимальных отступов от границ участков Кадастровые инженеры будут проверять соответствие строящихся объектов требованиям а государственные регистраторы займутся проверкой документов для кадастрового учета Законопроект предусматривающий эти изменения был одобрен правительством и должен действовать до 1 января 2029 года Новые ГПЗУ будут предоставляться владельцам участков через портал госуслуг Основная цель проекта устранение хаоса в сфере индивидуальной застройки В Московской области зарегистрировано более 2 5 миллионов жилых домов и данный эксперимент направлен на повышение порядка в этой сфере Однако для успешного внедрения законопроекта необходимо доработать его чтобы уточнить процедуры и защитить права участников эксперимента Существующее регулирование не всегда эффективно позволяет проверять соответствие объектов критериям что создает определенные риски Успех эксперимента будет зависеть от прозрачности процессов и строгого контроля со стороны властей Мнение юриста Enforce Law Company Успех эксперимента напрямую зависит от прозрачности процедур и честного контроля со стороны государства Мамед Гаджиев ижс ИЖС в России

Беспроцентная ипотека для рабочих в России может увеличить спрос на жилье и привести к росту цен Экономист Юлия Коваленко отметила что аналогичные меры можно применить и к другим важным профессиям таким как врачи учителя и военнослужащие Мнение зам руководителя Высшей школы финансов РЭУ им Г В Плеханова Беспроцентная ипотека для рабочих повысит престиж профессии но может повлечь резкий рост стоимости объектов недвижимости Это в свою очередь приведет к росту инфляции С точки зрения государства такой сценарий не очень благоприятен Кроме того компенсация процентных ставок банкам увеличит нагрузку на бюджет Государству стоит рассмотреть более мягкий вариант льготную ипотеку для рабочих по аналогии с семейной ипотекой когда часть процентной ставки компенсируется государством или работодателем Юлия Коваленко ижс ИЖС в России

Закон о защите ипотечников от банкротства не принят Думой Госдума отклонила законопроект который исключил бы из оснований для инициации дела о банкротстве наличие просроченной оплаты по ипотеке Инициативу внесённую депутатами от партии Новые люди поддерживали с целью защиты заемщиков от принудительного банкротства если продажа жилья покрывает долг Мнение депутата партии Новые люди Проще просто продать квартиру и получить свои деньги чем увеличивать долги человека и дополнительно его обременять запретами Наш законопроект направлен на защиту граждан а также на снижение нагрузки на суды Антон Ткачев Однако комитет Госдумы по вопросам собственности выступил против указывая что это ограничит права банков на взыскание задолженности Вместо этого предлагается сохранить ипотечное жилье за должником и решить проблемы через реструктуризацию долгов ижс ИЖС в России

Первоначальный взнос 40 сделал ипотеку недоступной Размер первоначального ипотечного взноса в банках вырос с 20 до 40 что стало серьезным препятствием для многих желающих приобрести жилье в кредит В результате за первые полгода кредитов на жилье выдали на 55 меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года Владимир Кошелев акцентировал внимание на необходимости сохранения текущих условий семейной ипотеки и предостерег от увеличения процентных ставок так как это может ухудшить и без того низкий спрос что негативно скажется на строительной отрасли и экономике в целом Мнение первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Учитывая стоимость жилья это уже является заградительным инструментом для многих семей имеющих постоянную работу хорошую зарплату и готовых вносить платежи по ипотеке но при учете первоначального взноса в районе 10 Владимир Кошелев ижс ИЖС в России

Развитие ИЖС надо включить в КРТ Мэр Казани Ильсур Метшин и депутат Госдумы Илья Вольфсон обсудили развитие территорий и будущее строительного законодательства на Казанском международном юридическом форуме Метшин отметил что проблема с высокими ценами на недвижимость мешает развитию городской инфраструктуры Он привел пример как из за попыток владельцев домов завысить цены строительство дорог затягивалось на годы Важно доработать законодательство о выкупе земли для устранения подобных ситуаций Право частной собственности должно уважаться но проблема отсутствия четких норм в законе позволяет некоторым гражданам запрашивать непомерные суммы за свои объекты что тормозит развитие территории Экспертиза стоимости жилья играет здесь ключевую роль Мнение замминистра строительства архитектуры и ЖКХ Татарстана На федеральном уровне такие механизмы уже предусмотрены и мы на уровне субъекта тоже прописали критерии при которых возможно включать ИЖС в блокированную застройку Критерии там разные и износ и год постройки и наличие или отсутствие инженерно технического обеспечения Но осталась еще одна проблема характерная не только для Казани это наличие в черте города больших участков садовых товариществ которые находятся в полуразрушенном состоянии Никакого развития там не происходит и все это негативно воздействует на облик и имидж города Владимир Кудряшев ижс ИЖС в России