weartrack

Земля может подешеветь до 50% Цены на загородную недвижимость увеличились на 20-30% в 2024 году, особенно в первом полугодии, но во второй половине повышение ипотечных платежей усложнило одобрение заемщиков. К концу года интерес со стороны состоятельных покупателей увеличился, что привело к росту сделок за наличные. В то же время спрос на загородные дома эконом- и комфорт-классов в Московском регионе снизился, сделки упали вдвое, если сравнить с прошлым годом, и многие покупатели ожидают улучшения условий ипотеки. Эксперты прогнозируют скидки до 50% на участки, в то время как в сегменте бизнес- и премиум-класса продажи остались на уровне прошлого года. В 2025 году предполагается рост цен на строительство в связи с изменениями налогового законодательства и удорожания стройматериалов, но эконом- и комфорт-классы могут потерять в цене на 20-30%. #ижс #ценыназемлю ИЖС в России

На сколько вырастут цены на частные дома? Эксперты рынка ИЖС предсказывают глобальный рост цен на загородные дома в следующем году. В основном, это связано с эскроу-счетами. В СМИ проскакивают цифры 40, 50 и даже 80%! Мнение партнера девелоперской компании "Химки Групп": Рост цен на загородную недвижимость в 2025 году, скорее всего, составит 15-20%. Это более реалистичный прогноз, учитывающий не только введение эскроу-счетов, но и общую экономическую ситуацию. - Дмитрий Котровский. #ижс #ценынадом ИЖС в России

Торги земельных участков упростят Госдума одобрила законопроект, вносящий корректировку в Земельный кодекс РФ, который упрощает процедуру торгов по выделению земли из государственной и муниципальной собственности. Основные изменения включают: ограничение срока между решением о проведении аукциона и публикацией извещения 3 месяцами; размещение извещения на сайте за 10 рабочих дней до торгов вместо 30; возможность продлить прием заявок на аукцион при их отсутствии;право заключения договора с единственным участником аукциона сразу, если он соответствует требованиям; вероятность оформить соглашение с предпоследним участником, если победитель не подпишет договор в течение 10 дней. Также органам власти разрешено вносить изменения в извещение для исправления технических ошибок, но без редактирования условий аукциона. Если законопроект будет одобрен Советом Федерации и подписан Президентом, изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года. #ижс #земельныйкодекс ИЖС в России

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21,00% годовых. Следующее заседание состоится 14 февраля 2025 г. ИЖС в России

ДомРФ одобрил отмену лимитов Аннуляция лимитов по "Cемейной" ипотеке увеличит её популярность и прекратит ажиотажный спрос, по словам пресс-службы "ДомРФ". На данный момент действует лимит в 6,3 трлн руб для "Семейной" программы, а также ограниченные суммы для дальневосточной, арктической и ИТ-программы. Согласно бюджету на ближайшие 3 года, на льготные ссуды запланировано 1,4 трлн руб. #ижс #лимитнаипотеку ИЖС в России

Обманутым собственникам Татарстана поможет Президент В ходе пресс-конференции Президента с населением одна из журналисток рассказала, что в Татарстане недавно мошенники обманули сотни людей, которые взяли льготную ипотеку с господдержкой, но так и не построили им индивидуальные дома. Заемщики продолжают выплачивать ипотеку за несуществующее жилье. Владимир Путин отметил, что ИЖС подходит под ипотечное кредитование на селе через эскроу-счета. И он был удивлен, что такая ситуация возникла. Обещал разобраться и решить вопрос в кратчайшие сроки. #ижс #обмансобственников ИЖС в России

Регионы-лидеры строительства ИЖС Согласно данным Росстата, в 2024 году наблюдаются впечатляющие показатели ввода частного жилья. Лидером по объемам строительства выступает Московская область, где введено 7,9 млн кв м, что соответствует росту на 14,6% по сравнению с прошлым годом. Далее по убыванию: 3,9 млн кв. м в Краснодарском крае +3,3% ; 2,7 млн кв. м в Ленинградской области +10,5% ; 2,3 млн кв. м в Дагестане +178,8%, здесь долго действовал мораторий на строительство и Татарстане +36,4% ; 2,2 млн кв. м в Башкирии +20,7% . Статистика ввода загородных домов включает как новое строительство на землях ИЖС, так и передачу в эксплуатацию давно построенного жилья, которое зарегистрировали позже. #ижс #вводдомов ИЖС в России

ИЖС будет развиваться за счет "Семейной" ипотеки В следующем году за счет "Семейной" ипотеки прогнозируется заметное увеличение количества частных домов. Эксперт считает, что значительного снижения цен на ИЖС не ожидается из-за усиления контроля в этом сегменте. Ранее отмечалось, что некоторые застройщики исчезали или отказывались завершать стройку, оставляя покупателей без жилья и с долгами. Мнение гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса: Уже в этом году, по оценкам ДОМ.РФ, доля ИЖС по „Семейной ипотеке“ выросла в 4,5 раза. В целом, около 70% от общего объема семейной программы выдано на частные дома. Присутствуют некоторые ожидания, что ИЖС начнет уже в следующем году оттягивать на себя часть кредитов по льготным программам — „Сельской“ и „Семейной ипотекам“. Тем более условия по программам хорошо стыкуются с портретом целевой аудитории: это семьи, которые планируют приобрести или построить дом за городом. Предположу, что в 2025 году стоит ждать даже некоторой коррекции цен вверх, максимально — на уровень инфляции. Но это лишь усредненная оценка: все равно стоит понимать, что все зависит от конкретного объекта, его характеристик и расположения, обеспеченности социальной и иной инфраструктурой и т.д. - Фёдор Выломов. #ижс #семейнаяипотека ИЖС в России

Участникам СВО надо добавить ИЖС по льготе В Госдуме не так давно предложили ввести субсидированную ипотеку для участников СВО со ставкой 2%. Право на получение будут иметь участники СВО и их супруги. Лимит по ипотеке составит 12 млн руб для крупных городов и 6 млн руб для остальных регионов, с минимальным взносом 20%. Программу можно будет использовать один раз. Условия еще не уточнены. Однако специалисты говорят о необходимости добавить возможность приобретать земельный участок и частный дом с помощью этой программы. Мнение почетного члена Российской гильдии риелторов: Нужно смотреть на то, в какой редакции будет этот документ окончательный. Фактически речь идет о том, что это предложение соответствует всем требованиям, которые распространяются на дальневосточную и полярную ипотеку, ипотеку в новых регионах. Просто предлагается распространить это на все регионы России. Остается пока неясным, будет ли распространяться эта ипотека на возможность приобретения земельных участков и строительства индивидуального жилья, потому что, с моей точки зрения, это важнейшая составляющая. В 80% регионов России многоэтажное многоквартирное жилье не является инструментом решения реальной жилищной проблемы. Пойдет ли государство на это? Надо смотреть бюджет, что это будет из себя представлять. Ну и окончательные детали: сколько нужно, например, прослужить, что немаловажно. У нас же есть еще военная ипотека, военный жилищный сертификат. Надо смотреть, как это все будет стыковаться между собой. Инициатива, безусловно, интересная, но дьявол кроется в деталях. Нужно смотреть, что будет в окончательном документе и что он из себя будет представлять. - Константин Апрелев. #ижс #льготнаяипотекаижс ИЖС в России

Доля ИЖС выросла в 4,5 раза Доля ИЖС в выдаче "Семейной" ипотеки выросла с июля в 4,5 раза. Согласно обновленным условиям программы, россияне теперь могут воспользоваться льготным кредитом на строительство дома, не учитывая регион проживания и возраст детей. Мнение зампредседателя правления банка ДомРФ: Это позволило стимулировать спрос на ИЖС. После изменения условий доля частных домов в структуре госпрограммы увеличилась в 4,5 раза, а количество таких кредитов — более чем в 1,5 раза. - Алексей Косяков. #ижс #ипотеканадом ИЖС в России