weartrack

Желающих строить частные дома станет втрое больше Специалисты считают, что к весне 2025 г количество россиян, которые желают строить дома, вырастет втрое. Екатерина Ломтева из Ricci говорит, что удорожание новостроек и перенаселение Москвы толкают людей на загородное жильё. По данным ДомРФ, 53% семей в пределах МКАД намерены переехать в собственные дома. Во II полугодии прошлого года доля сделок по ипотеке в комфорт-классе снизилась до 49%, в то время как рассрочки выросли до 23%. В премиум-классе использование рассрочек увеличилось более чем в 2,5 раза, в то время как доля ипотеки упала до 7%. Мнение директора Ricci Жилая недвижимость: После введения с 1 марта счетов эскроу число желающих строить свои дома увеличится в 3 раза. Уже сейчас с ипотекой строится каждый четвертый дом. - Екатерина Ломтева. #ижс #загородныедома ИЖС в России

Дома подорожают на 20%, а участки - на 30% Эксперты прогнозируют, что в 2025 г стоимость возведения домов возрастет на 10–20%, что приведет к увеличению цен на земельные участки на 20-30%. Основные причины этого — рост цен на стройматериалы, высокие банковские ставки и предстоящее введение эскроу-счетов, что изменит рынок: сократится строительство под заказ, а сегмент готового жилья вырастет. Хотя увеличение цен может отпугнуть часть потребителей, спрос все равно сохранится, а эскроу-счета могут защитить покупателей от недобросовестных подрядчиков. Запуск новых ипотечных продуктов может поддержать интерес к недвижимости, который, по ожиданиям экспертов, сохранится до лета. Люди стремятся сохранить капитал, инвестируя в жильё. Также появляется тренд на меблировку загородных домов с использованием различных материалов и мебелью-трансформером для экономии пространства. #ижс #ценынадом ИЖС в России

Обманутым дольщикам помогут власти Потерпевшие в Татарстане от мошенничества в ИЖС получат по 1 млн руб на первоначальный взнос на квартиру. Вопрос о поддержке обманутых участников был поднят на прямой линии с Путиным в декабре 2024 года. Глава Татарстана Рустам Минниханов поручил правоохранительным органам проверить жалобы на застройщика ООО "Таунхаусы и дома", в связи с чем возбуждено уголовное дело с четырьмя обвиняемыми. Мнение вице-премьера РФ: Регионом принято решение о том, что они окажут помощь через социальную поддержку. Это республиканская программа такая есть. То есть квартиры дадут жителям оттуда, плюс дадут по 1 миллиону рублей на первоначальный взнос. - Марат Хуснуллин. #ижс #обманутыедольщики ИЖС в России

Загородные дома подорожают до 20% Эксперты прогнозируют повышение стоимости загородных домов в этом году до 20%. При площади 120 кв. м сейчас самый бюджетный вариант строительства дома на имеющемся участке стоит 6 млн руб модульный вариант . Каркасный дом обойдется в 6,8 - 7,5 млн руб, деревянный из обычного бруса - 7,2 - 7,5 млн руб, а из клееного - 8,8 - 9 млн руб. Мнение руководителя направления по работе с партнерами в ИЖС федеральной компании "Этажи": В 2025 году на фоне риска роста цен, а также распространения эскроу-счетов стоимость строительства индивидуальных домов может вырасти на 15 - 20%. Чуть дороже будут стоит капитальные дома из керамзитоблоков, газобетона, кирпича - от 9 млн и выше, но часто их выбирают в связи с отсутствием дополнительных затрат на обслуживание фасада и высокими характеристиками шумопоглощения и пожаробезопасности. - Екатерина Кириченко. #ижс #ценынадома ИЖС в России

Итоги года для ИЖС Этот год стал важным для рынка загородной недвижимости, который продолжает расти, несмотря на экономические трудности. Основным трендом стало развитие индивидуального жилищного строительства ИЖС , составившего 63,8% от всего введённого жилья. Спрос на ипотеку остался на уровне прошлого года, в Санкт-Петербурге увеличился на 22%. Завершение программы льготной ипотеки способствовало росту кредитов на строительство, особенно с доступными условиями для ИЖС первоначальный взнос от 20% . Средняя стоимость домов составила 42 млн рублей, интерес к земельным участкам увеличился на 15%. В премиальном сегменте жилья также наблюдается рост интереса, что связано с ослаблением рубля и поиском надежных активов. В последние годы рассрочки стали популярными среди покупателей, а спрос на частные инвестиции увеличился. Однако система эскроу-счетов создала сложности для застройщиков, особенно в ИЖС, и некоторые из них могут покинуть рынок. Тем не менее, это сделает рынок более прозрачным и надежным для покупателей. В 2024 году росло предпочтение к домам с готовой отделкой для немедленного заселения, а объекты с высокой ликвидностью стали особенно востребованы. Одновременно повышались требования к инфраструктуре земельных участков, акцентируя внимание на юридической ясности и коммуникациях. Эксперты прогнозируют, что весной 2025 года начнется активный перевод капитала из банковских вкладов в инвестиции в недвижимость, а загородные дома и участки останутся приоритетом для покупателей. #ижс #итогигода ИЖС в России

Новые законы о земле устранят несправедливость В 2025 году россиян ожидают новые законы для владельцев ИЖС, садоводства и огородничества. Принятие нового механизма определения сроков владения участком устранит некоторые несправедливости на рынке жилья. К примеру, человек решил разделить земельный участок на две части и продать одну. При продаже придется заплатить 13% налога, так как участок получит новый кадастровый номер. Также эксперт поддерживает новый закон, который обяжет граждан развивать свои участки, иначе они могут быть лишены земли, поскольку заброшенные участки будут считаться небезопасными для соседей. Мнение риелтора и эксперта по недвижимости: Допустим, 10 лет назад человек получил в собственность земельный участок. Если он завтра решит его продать, то платить налог на доход ему не придется. - Владимир Шмелев. #ижс #земельныйкодекс ИЖС в России

Частных домов станет еще больше На новый год эксперты прогнозируют резкое увеличение спроса на частные дома. Мнение директора Ricci Жилая недвижимость: Опережающий рост цен на новостройки в последние годы и все более плотная застройка Москвы приводят к тому, что люди все чаще предпочитают квартире загородный дом. Так, по оценкам института жилищного развития «Дом.РФ», 53% российских семей, живущих в пределах МКАД, хотели бы переехать в свой дом. После введения с 1 марта счетов эскроу число желающих строить свои дома увеличится в три раза. Уже сейчас с ипотекой строится каждый четвертый дом. - Екатерина Ломтева. #ижс #развитиеижс ИЖС в России

Участки просто так не заберут Росреестр сообщил, что у дачников, не использующих свои участки, землю не будут забирать без предупреждения. Принятый закон требует использовать землю по назначению и предоставляет 3 года на подготовку участка. Если за этот срок владелец не освоит землю, его уведомят о несоответствии, а при бездействии в течение полугода дело может дойти до суда и изъятия участка. Признаки пригодности для использования участков будут введены с 1 марта 2025 года. #ижс #неосвоенныйучасток ИЖС в России

ВТБ не собирается существенно менять первоначальный взнос по "Семейной" ипотеке из-за отмены лимитов. ИЖС в России

Правительство внесло проект по минимальной площади участков Правительство предложило в Госдуму проект, который устанавливает минимальные требования к площади зданий на земельных участках. Например, для ИЖС здание должно занимать не менее 5% участка. Эти параметры будут важны при оформлении земли вокруг уже построенного дома. Мнение председателя Правления Ассоциации юристов России: Подготовленные нормы помимо прочего вводят критерии минимально необходимой площади здания, сооружения по отношению к площади земельного участка, предоставляемого в собственность за плату и необходимого для их использования: в размере 5 процентов и более в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. В отношении земельных участков с иными видами разрешенного использования предлагается установить минимально необходимую площадь здания, которая должна составлять 10 процентов и более. При этом размер выкупаемого земельного участка не должен превышать размер участка, предоставленного для строительства соответствующего здания, сооружения. - Владимир Груздев. #ижс #земельныйучасток ИЖС в России