weartrack

Депутат предложил меры по спасению обманутых заказчиков ИЖС Депутат Александр Аксененко обратился к главе ЦБ с просьбой о внедрении механизма краткосрочной заморозки взысканий по ипотеке для обманутых заказчиков ИЖС. Он предлагает также: Приостановить начисление процентов и штрафов для этих заемщиков Перенаправить средства господдержки на финансирование достройки жилых домов, вместо компенсации банкам Если второй транш не был отправлен подрядчику, то возвращать эти деньги заемщику для самостоятельной достройки дома Требования к аккредитации строителей ужесточить. Мнение зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: Я уже очень долго бьюсь за справедливое решение проблемы обманутых заказчиков ИЖС. По сути, их "кинули" банки. В первую очередь проблема именно в этом. – Александр Аксененко. #ижс ИЖС в России

Дом сравнялся с квартирой по ипотеке В январе – апреле 2025 года спрос на ИЖС-ипотеки для покупки готовых домов сравнялся с кредитами на строительство. Год назад 67% заёмщиков предпочитали строительство. Растущие цены на стройматериалы и обязательные эскроу-счета сделали приобретение готовых зданий более популярным. И покупку готовых домов чаще выбирают жители Сибири и Северного Кавказа. #ижс ИЖС в России

Губернатор ЛО поручил стройблоку создать законодательную защиту для заказчиков ИЖС. Мнение губернатора Ленинградской области: Сейчас выстроили системную работу с банками: выявлено около 2 тысяч сделок с нарушением сроков строительства, достигнута договорённость о поддержке со стороны кредитных организаций: реструктуризация, кредитные каникулы, замена подрядчика, если на него возбуждено уголовное дело. – Александр Дрозденко. ИЖС в России

Владимир Путин подписал закон, разрешающий легально сдавать комнаты в частных домах как гостиницы. Он начнет работать с 1 сентября 2025 года и до 31 декабря 2027 года. Закон будет опробован в разных регионах страны: Алтайский, Приморский, Ставропольский и Краснодарский края; Дагестанская республика; Крым и Севастополь; Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская и Херсонская области; пгт "Сириус". Если вы владелец частного дома, вы сможете официально зарегистрировать его как "гостевой дом". Для этого нужно будет внести информацию о своем доме в специальный список. ИЖС в России

Для многих неожиданно, но сегодня ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 20%. Проинфляционные риски снижаются, по мнению комиссии Банка. Но смягчать политику до 2026 года не планируется. Следующее заседание состоится 25 июля 2025. ИЖС в России

В мае 2025 года объем кредитования подрядчиков ИЖС с эскроу в Банке ДОМ РФ составил более 1,5 млрд рублей, что на 30% больше, чем в апреле. Рост финансирования обусловлен активным строительным сезоном и увеличением спроса на механизм эскроу. ИЖС в России

Хуснуллин прогнозирует сроки спада объемов строительства жилья Вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозирует, что спад в жилищном строительстве в России продлится до 2028 года из-за высокой ставки ЦБ. Жесткая денежно-кредитная политика снижает скорость потребления и качественные изменения в экономике, при этом высокая ставка практически не влияет на инфляцию. По словам Хуснуллина, китайские коллеги не верят высоким ипотечным ставкам в России, считая их невозможными. Тем не менее, он отмечает, что в таких условиях Россия продолжает строить.Чиновники пока не признают, что политика ЦБ была ошибочной. Девелоперы пытаются увеличить продажи квартир с помощью рассрочек, но результаты оказываются недостаточными для стимуляции строительства. Это ведет к снижению средств на счетах эскроу, что усложняет финансирование застройщиков и повышает стоимость кредитов. Эксперт Михаил Гольдберг прогнозирует, что объем нового предложения новостроек по итогам года может составить лишь 30 млн кв. м, что приведет к дефициту жилья и росту цен к 2027 году. Чиновники также предупреждают о возможном дефиците жилья из-за снижения запуска новых объектов и ипотечного кредитования. В мае ввод жилья сократился на 37% по сравнению с апрелем, и этот тренд, по мнению Гольдберга, будет продолжаться, особенно в сегменте с высокими ставками. Основная задача на текущий момент— повысить доступность жилья. Мнение вице-премьера РФ: ... в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор. – Марат Хуснуллин. #ижс ИЖС в России

Спрос на ИЖС упал или это слухи? Спикер: Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО». Ситуация со спросом на рынке ИЖС разнится в зависимости от сегмента. В сегменте элитного жилья сохраняется высокая заинтересованность покупателей и даже наблюдается небольшой прирост спроса. В сегменте комфорт+ и бизнес-класса, действительно, мы фиксируем падение спроса на 15−20% по отношению к предыдущему году. Однако важно учесть один нюанс: в 2024 году мы наблюдали сверхспрос, который был сформирован доступными ипотечными программами на ИЖС. Поэтому сравнивать ситуацию с этим годом не совсем корректно. Более подходящим будет сопоставление с потребительской активностью в 2023 году. Если ориентироваться на 2023 год, то спрос снизился на 10-15%. Причинами падения спроса стало не только отсутствие доступных банковских программ, но и значительное удорожание строительных материалов – на 30–40%. Это привело к росту стоимости домов – они стали менее доступны населению. Но нельзя сказать, что продажи рухнули. Скорее, потребитель стал более тщательно изучать и выбирать продукт. Срок принятия решения увеличился с одного месяца до 2-х. Это можно объяснить тем, что сегодняшние покупатели – в основном, не инвесторы, а люди, которые приобретают дома для собственного проживания. Поддерживают продажи также и сами девелоперы, предлагая рассрочки и другие комфортные условия для входа в загородную недвижимость. Ситуация со спросом выправится достаточно быстро, как только банкам удастся вернуть доступность кредитных ресурсов и разработать новые программы стимулирования. Если это произойдет в ближайшее время, то уже к концу 2025 года мы увидим нормализацию спроса до уровня 2023 года. А в 2026 году зафиксируем рост продаж. #ижс ИЖС в России

Количество ипотек на ИЖС сократилось в 3,8 раза С января по апрель 2025 года наблюдается резкое сокращение кредитов на возведение индивидуальных жилых домов. Количество таких займов упало в 3,8 раза, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года. Доля кредитов на строительство уменьшилась с 30% до 15%. Лидируют по числу оформленных кредитов: Башкортостан, Краснодарский край и Подмосковье. В то же время, наиболее значительное снижение наблюдается в Тыве, Северной Осетии и Чечне, где строительные инициативы сталкиваются с серьёзными проблемами. Если в прошлом году 67% заемщиков выбирали ипотеки на строительство, то в текущем году эта цифра упала до 50%. Причины кроются в ужесточении законодательства и росте цен на строительные материалы, что делает строительство менее привлекательным. В результате многие предпочитают приобретение готового жилья. #ижс ИЖС в России

Ввод ИЖС в 2025 году вырос на 20% Спрос на ипотеку для покупки квартир в многоквартирных домах снижается медленнее, чем на индивидуальное жилье ИЖС , при этом ввод жилья демонстрирует противоположную динамику. В I квартале 2025 года объем ввода МКД в России упал на 17% до 7 млн кв. м, тогда как ИЖС вырос на 20%, до 25 млн кв. м, по данным ДОМ РФ. Однако стоит учитывать, что в статистику ИЖС входят уже старые дома оформленные по дачной амнистии и построенные на продажу объекты, не всегда фактически готовые к заселению. Процесс учета вводимого жилья также приводит к искажению данных, так как фиксируются даже давно построенные и легализуемые дома. В итоге реальная доля таких объектов в общем объеме остается неизвестной, и статистика будет искажена еще многие годы. В отличие от прозрачности рынка многоквартирного жилья, оценить объемы строительства малоэтажного жилья сложно. #ижс ИЖС в России