weartrack

Когда ставки упадут до 12%? Ставки по ипотеке снизятся до 12–15%, когда ключевая упадет до 7–10%. Ставки по ипотеке на новостройки будут ниже, но цены на них выше, чем на вторичное жилье. Сейчас можно взять кредиты под 6% по госпрограммам, вне их ставки могут быть только с субсидиями от застройщиков. Средняя цена новой квартиры в России составляет 7,5–9 млн руб, вторичной — около 6,5 млн руб. Мнение эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал»: ЦБ ожидает и в целом на рынке есть консенсус, что это возможно снижение ключевой ставки к концу этого года в районе 15%, еще через год она может достигнуть 12%, а еще через год должна вернуться в обычный для нее диапазон 7–10%. Соответственно, рыночные ставки по ипотеке тоже будут снижаться с нынешних 22–25% в район 17% уже в этом году , к 15% еще через год и к 10–12% еще через год, где она чаще всего и находилась в предыдущие десятилетия. – Кирилл Селезнев. #ижс ИЖС в России

Объем выдачи ипотеки упал почти в 1,5 раза В I полугодии текущего года объем выданной ипотеки упал на 47%, составив почти 400 тыс. кредитов на 1,5 трлн руб. -55% по количеству и -47% по сумме в сравнении с аналогичным периодом 2024 г . Снижение связано с окончанием льготной ипотеки и высокими ставками по рыночным кредитам, которые достигли около 25%. Доля льготных программ в общем объеме ипотеки возросла до 63% по количеству и 81% по сумме. Во второй половине 2025 года прогнозируется заметное замедление ипотечного кредитования — объемы снизятся на 20% по сравнению с 2024 годом из-за изменений в экономике и ужесточения кредитных условий. Однако увеличится доля кредитов с государственной поддержкой, которая составит 40-50% по количеству сделок и 65-70% по объему. Рынок ипотеки восстановится лишь в 2026 году, когда ожидается стабилизация экономической ситуации и рост интереса покупателей. #ижс ИЖС в России

Россияне опасаются, что запрет на получение "Семейной" ипотеки вне региона прописки может привести к оттоку приезжих из их городов, так как придется прописываться в новом регионе, что может быть непростой задачей. ИЖС в России

Миронов против привязки ипотеки к региону Сергей Миронов высказался резко против введения запрета на выдачу "Семейной" ипотеки вне региона прописки заемщика, считая, что это ограничит права граждан, а не решит проблему миграции. Инициаторы утверждают, что программа не способствует развитию регионов, но Миронов напомнил о существующих специальных ипотечных программах для поддержки провинциальных территорий. По его мнению, "Семейная" ипотека должна оставаться доступной для всех семей с детьми, независимо от места прописки. Мнение депутата Госдумы: Лишать граждан возможности переезда — недопустимо. Семейная ипотека при рыночных ставках — зачастую единственный шанс купить жилье, особенно для тех, кто переезжает в крупные города не от хорошей жизни. – Сергей Миронов. #ижс ИЖС в России

Частные дома Геленджика подорожают после открытия аэропорта Павел Луценко, известный эксперт в области недвижимости, прогнозирует значительное удорожание частных домов в Геленджике в диапазоне 15–20% в ближайшее время. На сегодняшний день стоимость жилья в этом курортном городе на 30% ниже, чем в Сочи, однако подобная ситуация может измениться в краткосрочной перспективе. С 2024 года на Черноморском побережье наблюдается заметный рост цен на недвижимость, особенно в таких городах, как Анапа +7,9% и Новороссийск +7,8% . В Геленджике цены также продолжают расти, увеличившись на 6,7% до отметки 164,5 тыс. руб./м². Средний показатель роста в регионе составляет 6,6%, при этом общая стоимость недвижимости возросла на 4,1%. Кроме того, эксперты предсказывают, что краткосрочная аренда в Геленджике вырастет на 10–20% в зависимости от уровня спроса и стоимости авиабилетов. В настоящее время средняя цена посуточной аренды составляет 6,9 тыс. руб., что на 19% превышает показатели 2024 года и в два раза выше, чем в феврале 2022 года. Возобновление первых рейсов ожидается 18 июля. #ижс ИЖС в России

Элитного жилья в Подмосковье в продаже стало больше впервые В I полугодии 2025 года наблюдается небольшое увеличение предложения элитной загородной недвижимости в Подмосковье на 2%. Это первая положительная тенденция за последние 2 года, о чём сообщают аналитики рынка. Средняя цена аренды в данном сегменте составляет 1,4 млн руб в месяц. Примечательно, что около трети объектов выставлены на рынок в иностранной валюте, что отражает текущие экономические реалии и предпочтения арендаторов. Тем не менее, общее число сделок снизилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это явление в значительной степени обусловлено нехваткой качественных объектов. Согласно данным, 67% всех сделок пришлось на дома стоимостью свыше 1,5 млн руб в месяц, несмотря на то, что в предложении таких объектов всего 39%. Наибольшим спросом пользовались дома со средней ценой аренды 2,1 млн руб, площадью 902 кв м. #ижс ИЖС в России

Увеличение срока строительства загородного дома до 24 месяцев поддерживает граждан, испытывающих трудности, особенно тех, кто работает с недобросовестными исполнителями и сталкивается с ростом цен на материалы. Это поможет избежать увеличения ставки с 8 до 25%. Мнение председателя Союза дачников Подмосковья: Решение продлить срок регистрации до двух лет — это своевременная мера поддержки граждан, которые столкнулись с трудностями при строительстве. Многие заёмщики, особенно те, кто строил дом своими силами или с привлечением подрядчиков, не укладывались в прежние рамки из-за объективных сложностей, включая недобросовестных исполнителей или рост цен на материалы. – Никита Чаплин. #ижс ИЖС в России

Льготную ставку продлили на год для ИЖС Срок строительства и оформления прав на загородные дома, построенные по льготной ипотеке, повысили с 12 до 24 месяцев. Это решение, озвученное «ДомРФ», стало ответом на проблемы заемщиков, не уложившихся в начальный годовой период. Несмотря на завершение программы в июле 2024 года, многие россияне все еще гасили кредиты, взятые для самостоятельного строительства. Прежние условия лишали заемщиков льготной ставки в случае превышения установленного срока, что могло привести к применению рыночных ставок. Новый двухлетний лимит позволит заемщикам завершить строительство и сохранить льготы. Теперь они могут вернуть субсидированную ставку после регистрации права собственности на дом. #ижс ИЖС в России

Слуцкий предложил снизить до нуля ставку по ипотеке на ИЖС семьям Чтобы семьи стремились быть многодетными, им нужны собственные дома. И, в первую очередь, доступное строительство. Депутат Госдумы предложил молодым семьям сделать нулевую ставку по ипотеке на строительство частного дома. Ведь в сельской местности, где преобладает ИЖС, рождаемость на 15–30% выше квартир. Мнение лидера фракции ЛДПР: Необходимо кардинально пересматривать подходы: развивать малоэтажные и коттеджные поселения с доступной ипотекой — это прямая поддержка многодетным семьям в настоящем и будущем. Ноль процентов по ипотеке для молодых семей и семей с детьми под индивидуальное жилищное строительство. – Леонид Слуцкий. #ижс ИЖС в России

Ипотечные ставки снизятся до 15% до конца этого года, как считает эксперт. Мнение инвестиционного стратега компании «Гарда Капитал»: Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ в российских банках дешевеет фондирование, и они могут себе позволить уменьшать ставки по ипотеке. Поэтому весь вопрос заключается в том, насколько быстро будет снижаться ключевая ставка. В базовом сценарии до конца 2025 года рыночные ставки по ипотеке без программ господдержки вполне могут откатиться до 15%. – Александр Бахтин. ИЖС в России