weartrack

Рейтинг ипотечного развития возглавила Тыва Башкирия заняла 5 место в рейтинге ипотечного развития от РИА Рейтинг, зарегистрировав 22 ипотеки на 1 тыс. активных жителей. Однако в первой половине 2025 года наблюдается резкое снижение ипотечного кредитования — на 56,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний размер кредита составил 3,47 млн руб, а доля просрочек достигла 0,66%. Лидером рейтинга остается Тыва с 51,5 ипотеками, за ней следуют Бурятия, Тюменская область и Якутия. На последнем месте — Ингушетия, где было зарегистрировано всего 3 ипотеки на 1 тыс. человек. Аутсайдерами также являются Дагестан, Чечня, Крым и Кабардино-Балкария. Первая десятка регионов по ипотечному кредитованию опережает последние более чем в 3,5 раза, что обуславливается различиями в экономических условиях и доступности банковских услуг. В первом полугодии 2025 года по всей стране было выдано 272 тыс. ипотек на сумму 1,19 трлн руб, что на 51% меньше по сравнению с 2024 годом. На 1 тыс. экономически активных граждан оформлено лишь 13,4 ипотеки, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 25,5. Снижение ипотечного кредитования затронуло 85 регионов, особенно сильно в Иркутской области, Дагестане, Чечне и Туве. Несмотря на это, уровень дисциплины заемщиков остается высоким, хотя просроченная задолженность увеличилась до 0,62% с 0,32% годом ранее. #ижс ИЖС в России

Ввод ИЖС в июне просел: почему и что делать? Спикер: Александра Аверина, эксперт в области информационных продуктов и технологий СРО "Перспектива" Сокращение объемов ввода ИЖС наблюдается с апреля 2025 года, однако июньский обвал оказался более ощутимым. Основной фактор, повлиявший на снижение, – это, вероятно, сезонный спад активности после весеннего строительного бума. Дополнительно, сыграли роль возросшие цены на строительные материалы, осложнившие реализацию проектов для многих граждан. Ужесточение условий ипотечного кредитования, страшащие нас не первый месяц, также способствовали снижению доступности финансирования для строительства частных домов. Несмотря на общую тенденцию к снижению, в половине федеральных округов России наблюдается рост ввода ИЖС, в некоторых регионах – весьма существенный по данным Росстата прирост ввода ИЖС в Сибирском ФО – 22,6% . Это указывает на неоднородность ситуации в стране и необходимость дифференцированного подхода к стимулированию ИЖС в различных регионах. Аналитики отмечают, что в условиях нынешней ключевой ставки и ограниченного спроса предпосылок для укрепления роста объемов строительства МКД пока не выявлено. Более того, до конца 2025 года темпы ввода многоквартирных домов значительно сократятся. ‼ Что можно предпринять для исправления ситуации? Отметим, что так или иначе ИЖС по-прежнему составляет большую часть среди вводимого жилья около 71,5% . Но уже сейчас стоит подумать о мерах государственной поддержки, в том числе, направленных на снижение стоимости строительных материалов для ИЖС. Субсидирование процентных ставок по ипотеке на строительство частных домов, как мы знаем, не только стимулирует спрос, но и представляется более реалистичным с точки зрения бюджетных возможностей государства в связи с тем, что ИЖС составляет всего ¼ от общего объема ипотечного рынка . Кроме того, упрощение административных процедур, связанных с получением разрешений на строительство, может значительно ускорить процесс и снизить издержки. #ижс ИЖС в России

Выдача ипотеки на ИЖС снизилась на 75% В I полугодии текущего года в России было выдано всего 33 тыс. ипотек на ИЖС и покупку домов. Это на 75% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Объем денежных средств, выделенных на эти цели, стал меньше на 69%, составив всего 179 млрд руб. Основные причины такого падения — высокие рыночные ставки и отмена программ господдержки. Тем не менее, есть позитивные моменты: 97% ипотек на ИЖС оформлено на строительство по индивидуальным договорам +40% к прошлом году . В июне банки оформили 9 тыс. кредитов на загородные дома на общую сумму 45 млрд руб. Из них 3 тыс ИЖК составили 19 млрд руб. Примечательно, что 98% всех кредитов на ИЖС оформлены по льготным программам. Из них «Семейная ипотека» занимает 78%, демонстрируя рост на 16% за месяц и составив 2,4 тыс. оформленных кредитов. #ижс ИЖС в России

Банки уже подстроились под новое постановление Правительства. Одним из первых, кто увеличил срок регистрации и передачи в залог дома, строящегося по ИЖС с господдержкой, стал ВТБ. Теперь клиентам на это даётся 24 месяца вместо прежних 12. Это важно, если строительство затягивается или возникают сложности с документами. Новые условия действуют с июля 2025 года и распространяются даже на тех, кто уже оформил дом, но уложился в новый срок — им сохранят льготную ставку, а в некоторых случаях даже сделают её ниже. #ижс ИЖС в России

Задолженность россиян по ипотеке выросла до 22,1 трлн руб. в июне 2025. За месяц до этого сумма равнялась 21.9 трлн. руб. ИЖС в России

Ипотечных кредитов на ИЖС выдано в 3 раза больше В июне банки оформили 3 тыс. ипотечных кредита на ИЖС, а это в 3 раза больше мартовских результатов, как сообщил Евгений Квасенков. Однако экспоненциального роста, как в прошлом году, не предвидится из-за прекращения льготной ипотеки. Квасенков отметил, что рынок ИЖС сейчас меньше зависит от сезонных факторов. Спрос на ИЖС в этом году упадет на 25%, а предложение вырастет на 15%, согласно прогнозу «Циан». Однако потенциальный спрос составляет 560 тыс. домов в год — на 20% выше текущего уровня. Мнение директора по развитию жилищной сферы ДомРФ: Фактор сезонности сейчас максимально снижен. Можно строить 24/7 365 дней в году. – Евгений Квасенков. #ижс ИЖС в России

Министр определил факторы, влияющие на доступность жилья В этом году доля ИЖС продолжает быть выше доли МКД, однако рост индивидуального строительства приостановился. Правительство акцентирует внимание на необходимости улучшения жилищных условий, что напрямую связано с демографическими проблемами. Министр Файзуллин выделил факторы, воздействующие на доступность жилья: инфляцию, санкции, стоимость ресурсов и реальные доходы населения. Ключевая ставка ЦБ также влияет на рынок ипотеки и правительственные программы, заставляя выделять значительные бюджетные средства на возмещение разницы между рыночными и льготными ставками. Вице-премьер Татьяна Голикова сообщила о готовящейся оценке жилищных программ и их влияния на рождаемость. Наблюдается, что многие действующие программы недостаточно эффективны. На ипотеку было направлено около 3,1 трлн руб. материнского капитала, однако это не приводит к значительному улучшению жилищных условий. В 2024 году на "Семейную" ипотеку планируется потратить около 1 трлн руб. Губернаторы должны совместно разработать меры для оптимизации этих программ и их воздействия на рождаемость. Мнение управляющего директора АН "Метриум": Частные дома обычно строятся значительно быстрее. Так что изменения в конъюнктуре в секторе ИЖС проявляются быстрее. А с 2025 года этот сегмент перешел на проектное финансирование. Пока отрасль только адаптируется к новому механизму. – Руслан Сырцов. #ижс ИЖС в России

⏬В первой половине года ввод ИЖС упал на 40% В I полугодии 2025 года общий ввод жилья стал ниже на 2,4% до 52,2 млн кв. м, как сообщает Росстат. Основной причиной считают резкое снижение объемов ИЖС, которое в июне упало почти на 40%. В секторе МКД наблюдается рост на 23% год к году, однако ИЖС по-прежнему составляет большую часть ввода жилья. С января по май наблюдался рост, но июнь стал провальным, сдано 7,5 млн кв. м -22% к прошлому году . Ввод ИЖС за полгода 37,3 млн кв. м -1,6% . Эксперты не прогнозируют изменений в ситуации из-за высокой ключевой ставки и низкого спроса. Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева считает, что новые тренды в жилищном строительстве пока не наблюдаются. Она отмечает, что сокращение ввода многоквартирных домов МКД за последние полгода превышает снижение индивидуального жилищного строительства ИЖС , хотя ИЖС все еще занимает большую долю на рынке. Негативное влияние на строительство испытывается из-за устойчивых макроэкономических факторов, а изменения по месяцам не указывают на устойчивые тенденции. #ижс ИЖС в России

Председатель Госдумы Вячеслав Володин предлагает установить дифференциацию в ипотечных ставках по регионам. В каждом субъекте должен быть свой уровень. ИЖС в России

Госдума приняла закон, позволяющий микрокредитным компаниям, полностью принадлежащим субъектам РФ, предоставлять ипотечные займы гражданам. Ранее такие возможности имели только банки и определенные кооперативы. Новый закон вступит в силу через 90 дней после публикации. ИЖС в России