weartrack

Рефинансирование ипотеки скоро снова станет популярным Условия для увеличения рефинансирования ипотеки становятся благоприятными Ожидается рост интереса к перекредитованию на фоне снижения ставок по жилищным займам особенно среди заемщиков взявших кредиты по высоким процентам в 2024 2025 годах ЦБ смягчает регулирование для банков чтобы стимулировать рефинансирование при условии что оно снижает кредитную нагрузку заемщиков Рынок ожидает бум рефинансирования по мере снижения ставок и банки опять начнут выдавать ипотеку привлекая новых клиентов Большинство кто оформил ипотеку в последние годы ждет возможности снизить свою процентную ставку ижс ИЖС в России

Мелкие подрядчики уходят с рынка ИЖС Доля небольших подрядных организаций в сегменте ИЖС стала втрое меньше за 2 года на фоне изменений рынка после отмены льготной ипотеки Специалисты прогнозируют что мелких застройщиков вытеснят с рынка а комфорт класс преобразуется в типовые поселки Порядка 23 покупателей стремятся строить дома своими силами однако 63 ипотечных кредитов выдано на готовые дома Сокращение доли непроверенных подрядчиков с 31 6 до 10 4 явилось последствиями повышения прозрачности рынка через эскроу счета которые вступили в силу для застройщиков с марта 2025 года Крупные игроки уже занимают перспективные участки создавая дефицит Эксперты предупреждают о рисках стихийного развития территорий без комплексного планирования подчеркивая необходимость системных изменений для улучшения ситуации в секторе В перспективе массовый сегмент ИЖС будет представлен типовыми поселками с минимальным индивидуальным подходом ижс ИЖС в России

Во сколько обойдутся дифференцированные ставки бюджету Из бюджета государства может дополнительно уйти до 60 млрд руб за полгода из за дифференцированных ставок по Семейной ипотеке о чем заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин Аналитики просчитали 3 сценария как могут распределить ставки 1 Выравнивание с Москвой ипотека может снизиться до 2 и обойдется бюджету в 48 60 млрд руб 2 Привязка к зарплатам пониженный процент для регионов с низкими доходами стоимость для бюджета 20 50 млрд руб 3 Ступенчатая сетка ставки от 4 до 6 что обойдется в 5 22 млрд руб Новая система сделает жилье доступнее но может повысить цены на новостройки на 5 10 Это дополнительно скажется на уже высоком дефиците бюджета в 4 9 трлн руб ижс ИЖС в России

Рынок ипотеки продолжит падать Обвальное падение спроса на кредиты стало ожидаемым следствием текущей денежно кредитной политики Высокая ключевая ставка Банка России приводит к росту ипотечных ставок до 20 годовых что делает кредиты недоступными для населения и сокращает спрос до минимума В ближайшее время рынок вероятно будет стагнировать или продолжит падение изменения возможны только при значительном снижении ключевой ставки на что потребуется время Мнение Управляющего партнёра Puzzle Realty Для восстановления спроса необходимы решительные меры со стороны властей и регулятора Здесь есть два основных сценария Базовый постепенное снижение ключевой ставки по мере замедления инфляции Это основной и наиболее здоровый для экономики путь который сделает ипотеку вновь доступной в рыночных условиях Мария Федорова ижс ИЖС в России

Власти намерены поддержать спрос на жилье и упростить доступ к ипотеке для льготников. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину и Минстрою изучить возможность для банков снять макропруденциальный капитал, накопленный с декабря 2022 по май 2025 года. Эти резервы, созданные для кредитов с первым взносом от 20%, помогут смягчить экономические шоки и поддержать строительную отрасль. ИЖС в России

‍ Уже с сентября начнут отнимать бесхозные участки С 1 сентября в России начнут действовать новые критерии изъятия бесхозных земель, что откроет горизонты для управления земельными ресурсами. Теперь участки могут быть отчуждены, если на них отсутствуют зарегистрированные строения и они находятся в запущенном состоянии, охваченном мусором более чем на половине площади. Если владельцы не исправят эту проблему за год, земельный участок могут забрать. Кроме того, владельцы обязаны следить за состоянием построек на своих участках. Если они не освоят свои земли в течение 3 лет с момента приобретения, их могут ожидать серьезные штрафы до 50 тысяч рублей или даже принудительное изъятие. Фиксировать текущее состояние земельных участков на фото и видео становится не просто рекомендацией, а важным шагом для защиты от возможных претензий со стороны муниципалитетов. Мнение заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ: В России с 1 сентября начнут действовать новые критерии для изъятия бесхозных земельных участков. Например, причиной для изъятия послужит отсутствие возведенного и зарегистрированного объекта в установленные сроки. Пять лет — для земель под строительство, семь лет — под индивидуальное жилищное строительство. –Сергей Колунов. #ижс ИЖС в России

‍ Депутаты ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким предложили законопроект, исключающий налогообложение имущества, приобретённого в ипотеку, если оно является единственным жильём налогоплательщика и не используется в бизнесе. Согласно проекту, такие объекты не будут облагаться налогом на имущество на весь период действия ипотечного обременения. ИЖС в России

Застройщики не спешат снижать цены при падении ставки После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года аренда в крупных городах стремительно подорожала. Это связано с ростом ставок по кредитам, что заставило многих отказаться от покупки жилья в пользу депозитов. В результате спрос на аренду существенно возрос, что неминуемо привело к повышению арендных цен. Экономист Остапкович подчеркивает, что из-за высоких ставок квартиры стали доступны лишь для обеспеченных покупателей, в то время как широкий круг потенциальных покупателей ушел с рынка. Ипотечные ставки достигли 25-28% годовых, и за 5 лет заемщик оказывается вынужденным выплатить сумму, эквивалентную стоимости двух квартир. Несмотря на прогнозы экспертов о снижении объемов строительства в 2025 году, застройщики не спешат снижать цены, так как у них есть свои финансовые обязательства. При этом спрос на жилье, особенно в сегменте экономкласса, продолжает падать. Банки увеличили проценты до 25% и выше, делая ипотеку недоступной для большинства россиян. Эксперты предсказывают, что в следующем году застройщики могут приостановить проекты на срок от одного до полутора лет, но возможен и возврат льготных программ от государства. В качестве альтернативы дорогой ипотеке предлагается развитие доходного жилья для долгосрочной аренды, что может значительно улучшить доступность жилья и повысить мобильность граждан. Мнение научного руководителя Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ: Чтобы реально говорить об ипотечном кредите, "ключ" должен быть где-то 8-10%, ну максимум 12%. При 18% только слишком высокодоходное население может позволить себе взять кредит. – Георгий Остапкович. #ижс ИЖС в России

Согласно предварительным данным Центробанка, совокупная задолженность населения по ипотечным жилищным кредитам ИЖК на 1 июля 2025 года достигла 22,1 трлн руб. Это значение продемонстрировало рост на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 4,4% в годовом исчислении. ИЖС в России

⏬Ввод жилья в России снижается В России наблюдается снижение ввода частного жилья, что не позволяет компенсировать общее падение объемов строительства. В июле 2025 года частное жилье, включая объекты ИЖС, составило 4,9 млн кв. м, что на 14,4% меньше по сравнению с прошлым годом. Снижение ввода ИЖС фиксируется уже 4 месяца подряд, в том числе: -10,3% в апреле, -26,6% в мае и -39,7% в июне. С начала 2025 года снижение объема ИЖС составило 3,3%. В половине федеральных округов также наблюдается падение, особенно в Северо-Кавказском ФО -43,7% . В других округах, как например, Сибирском ФО, отмечен рост на 16,5%. #ижс ИЖС в России