weartrack

Почему так просела ипотека на ИЖС Вице президент российской гильдии риелторов Андрей Банников объяснил причины падения выдачи ипотеки на ИЖС в июле По его словам их несколько Переход на эскроу счета практически парализовал строительный рынок ИЖС так как 90 его составляли малые предприятия не соответствующие требованиям банков В результате крупные компании не могут справиться с объемом заказов а цены повышаются Банки ужесточили условия выдачи льготной ипотеки теперь фиксируются все этапы строительства Несмотря на собственный опыт жизни в загородном доме эксперт сомневается в перспективах рынка ИЖС Он подстегивался дешевыми ипотечными деньгами а переход с квартир на загородные дома осложняется слабой инфраструктурой и возвращением к офисной работе ижс ИЖС в России

В июле задолженность россиян по ипотекам увеличилась на 0 7 а портфель потребительских кредитов сократился на 0 5 ИЖС в России

На 105 выросло число строящихся домов с помощью эскроу Число индивидуальных домов которые строят за городом с применением эскроу счетов в Красноярском крае к концу июля увеличилось на 105 В регионе заключено 113 договоров с использованием этой схемы 55 в мае 79 в июне и 113 в июле Строительные компании должны размещать информацию о себе и своих проектах на портале Строим дом рф для работы с эскроу что упрощает выбор заказчикам Надзорные органы следят за соблюдением требований нового федерального закона и обнаружили неточности и неполную информацию в данных компаний За первые 7 месяцев этого года стройнадзор отправил подрядчикам 19 писем с требованием исправить нарушения По России общее количество возводимых домов с эскроу превысило 16 тысяч в июле этого года Мнение руководителя отдела надзора за долевым строительством Службы стройнадзора и жилищного контроля Красноярского края К июлю мы видим уже прирост по договорам в 19 В Красноярском крае частные дома с использованием эскроу счетов возводят 29 подрядных организаций Если на первичном рынке в городе использование эскроу счетов при строительстве с привлечением средств граждан является обязательным то на загородном рынке подрядчик может строить как с использованием счетов эскроу так и без них Но если на строительство заказчик берет ипотечный кредит по льготной программе подрядчик по требованиям банков должен использоваться механизм эскроу Елена Хамардюк ижс ИЖС в России

В Петербурге наблюдается рост спроса на загородное жилье с участками до 12 соток особенно на дома площадью 80 120 кв м и ценой от 6 до 15 млн рублей Покупатели предпочитают минималистичный дизайн и функциональность Также возрастает интерес к отдаленным районам Ленобласти Тем не менее в целом спрос на загородные дома и дачи в Петербурге снижается ИЖС в России

Размер ипотеки достиг рекорда В среднем размер выданной ипотеки в России летом 2025 года достиг рекорда в 4 5 млн руб Срок кредита составляет около 26 лет а реальная ставка около 22 4 Это приводит к значительной переплате заемщик с минимальным первоначальным взносом может выплатить более 21 5 млн руб при кредите в 4 5 млн руб Каждый пятый кредит оформлен без льготных условий Основные причины роста суммы займа увеличение цен на жилье и предпочтение россиян приобретать недвижимость в новостройках ижс ИЖС в России

Ижсников кидают не только новые подрядчики Кризис на рынке ИЖС нарастает Компании ранее стабильно работающие в этом секторе теперь испытывают трудности включая ООО УК Гудвилл в Тюмени После многочисленных отговорок ее руководитель перестал общаться В итоге почти два десятка тюменских семей оставшихся без поддержки продолжают оплачивать кредиты и своими силами достраивать свои дома Супруги Ольга и Александр Маренины начали строительство дома в СНТ Романтик на Тобольском тракте взяв ипотеку и заключив договор с подрядчиком ООО УК Гудвилл После получения первого транша подрядчик выполнил фундамент и скважину но после второго транша исчез В итоге они потратили около 5 3 млн руб а на участке остался только фундамент Супруги Денис и Анастасия Сорокины вынуждены были переехать с 2 детьми в баню потому что вместо дома с предчистовой отделкой УК оставила им фундамент со стенами Хотя банк перевел им около 7 млн руб Заказчики главы управляющей компании Петра Божедомова подсчитали что в прошлом году выплатили ему более 100 млн рублей но по мнению тюменцев половина этих средств не была использована Клиенты компании УК Гудвилл ожидали завершение домов с качественной отделкой но к осени 2025 года 19 семей получили лишь коробки или фундаменты 8 клиентов подали иски в суд трое из которых уже удовлетворены а остальные рассматриваются Также они обратились в полицию Сам владелец бизнеса не выходит на связь ижс ИЖС в России

Банки выдали на 18 больше ипотек чем в июне В июле 2025 года российские банки продемонстрировали уверенный рост на ипотечном рынке выдавая 84 5 тыс кредитов на общую сумму 373 5 млрд рублей Показатели выросли на 18 по сравнению с предыдущим месяцем Ключевым фактором способствующим этому росту остаются льготные ипотечные программы а также снижение рыночных ставок В июле средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам снизились и теперь находятся в диапазоне 22 1 25 5 Средний размер выданной ипотеки в этом месяце составил 4 4 млн руб что также подчеркивает тенденцию к увеличению суммы займов Государственные программы занимают 79 от общего объема выдач ижс ИЖС в России

ЦБ в августе ввел новые нормы уравнивающие риск веса для строящегося жилья и жилья по ДДУ Пониженные риск веса для ДДУ будут применяться только при полной оплате на счетах эскроу Банк России также планирует периодически пересматривать справедливую стоимость жилья для определения риск весов после выдачи кредита но реализация начнется не ранее первого полугодия 2027 года ИЖС в России

В июле этого года российские банки выдали ипотечных кредитов на 343 7 млрд рублей что на 11 больше чем в июне Количество сделок также возросло на 11 составив 78 79 тысячи Средний размер ипотеки остался на уровне 4 36 млн рублей а срок увеличился до 258 месяцев ИЖС в России

Насколько просел рынок ИЖС в этом году Спикер Сергей Андреев основатель и генеральный директор ООО Окна от Природы Рынок ИЖС в 2025 году заметно сократился Если говорить на примерах среди наших клиентов есть застройщики которые в прошлые 2 года реализовывали по 8 10 домов в месяц стоимостью около 10 млн руб а в этом году их продажи упали в среднем до 2 домов в месяц Другой постоянный клиент в прошлом году продавал 25 28 домов ежемесячно а в этом году объёмы снизились до 15 домов падение на 40 Эти дома находятся в ценовом сегменте от 7 до 15 млн руб Есть и исключения отдельные строители ИЖС потеряли лишь 20 25 продаж но как правило это либо самые доступные дома либо объекты премиум класса В среднем по сравнению с прошлым годом с января по август количество сделок на рынке ИЖС уменьшилось на 38 40 Характерная особенность сезона регулярные запросы от застройщиков на помощь в продаже земли купленной ранее под строительство Такие продажи зачастую были вынужденной мерой для покрытия кассовых разрывов ижс ИЖС в России