weartrack

Спрос и цены на загородное жилье Петербурга заметно упали В I полугодии 2025 года наблюдается значительное падение продаж загородной недвижимости в Ленинградской области которое составило более одной трети Это снижение происходит на фоне роста цен на коттеджи и таунхаусы которые увеличились на 6 Арендные ставки также возросли на 15 В Санкт Петербурге и его окрестностях было реализовано около 2 5 тысяч загородных объектов что на 40 меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года Особенно ощутимо снижение спроса затронуло продажи коттеджей и таунхаусов продажи первых упали на 42 а вторых на 54 Также произошло 38 ное сокращение сделок по покупке участков для ИЖС Эксперты рынка недвижимости не удивляются таким цифрам Мнение руководителя отдела коммерческой и жилой недвижимости петербургской коллегии адвокатов Глобал Консалтинг Самым большим спросом пользуются дома в которых можно сразу жить семье с детьми которые удобно расположены с точки зрения транспортной доступности и при покупке которых не нужно переплачивать за какие то навороты дорогой ремонт дизайн и т д Это все очень красиво смотрится на картинке но вместе с тем это дорогие материалы дорогой дизайн дорогое отопление и т д Семьи которые переезжают из других регионов и которые не хотят жить в городской квартире выбирают дом от 12 млн до 20 млн руб Алексей Силантьев ижс ИЖС в России

Семейную ипотеку хотят расширить до совершеннолетия детей Российская гильдия риелторов предложила правительству расширить программу Семейной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет вместо 7 ми Многим семьям с детьми школьного и подросткового возраста отказывают в предоставлении льгот на жилье хотя они особенно нуждаются в дополнительных квадратных метрах Надо ввести первоначальный взнос от 10 и разрешить использовать материнский капитал и региональные выплаты Также программа должна охватывать семьи с детьми инвалидами поскольку потребность в адаптированном жилье сохраняется даже после достижения детьми совершеннолетия ижс ИЖС в России

Добавлены новые регионы для эскроу и жилищных сертификатов В Ярославской области теперь тоже применяются механизмы эскроу и жилищные сертификаты для финансирования ИЖС Финансирование уже направлено на возведение частного дома в деревне Ватолино Стоимость проекта составляет 7 6 млн рублей из которых 1 7 млн рублей выделено в виде жилищного сертификата для молодой семьи с 2 детьми На данный момент подрядчик завершил устройство теплого контура а завершение всех монтажных работ планируется к октябрю Программа Молодая семья предоставляет субсидию в виде сертификата который покрывает 30 35 стоимости жилья при условии соответствия возрастным и финансовым требованиям ижс ИЖС в России

Депутат Светлана Бессараб предложила адаптировать условия Семейной ипотеки В частности планируется снижение процентных ставок для семей с несколькими детьми для семей с четвертым ребенком ставка может уменьшаться до 4 а для тех кто ожидает пятого ребенка ипотека может стать беспроцентной ИЖС в России

Сниженная ставка за ЗОЖ Общественное движение Зов народа предложило ввести систему поощрений для россиян которые не употребляют алкоголь и табак подтверждая это справкой от врача Инициатива под названием Кешбэк за здоровье включает сниженные ставки по кредитам налоговые вычеты повышенные проценты по вкладам и скидки на страховые полисы Однако эксперты такие как Артём Курмачёв считают что принятие этой программы маловероятно из за риска неравенства среди граждан Создание механизма кешбэка для стимулирования здорового образа жизни требует значительных финансовых вложений и организационных усилий включая проверку и мониторинг Это может вызвать негативную реакцию у части населения особенно у курильщиков и столкнуть государство с критикой за нарушение свободы выбора Эксперт считает более вероятной модернизацию льготной ипотеки для госслужащих и участников СВО Валерий Тумин Директор рынков России и СНГ fam Properties поддерживает идею кешбэка предлагая финансировать её за счёт акцизов на алкоголь и табак что могло бы перераспределить бюджетные доходы в пользу здоровья граждан Однако он предупреждает о сложности практической реализации данного механизма и предлагает вместо него налоговые льготы и бонусы за диспансеризацию которые проще внедрить и которые уже имеют инфраструктурную поддержку Мнение руководителя центра управления недвижимостью Курмачёвы Кроме того даже если допустить принятие подобного механизма одна из главных проблем заключается в отсутствии надёжных способов отслеживания реального отказа от вредных привычек Например как доказать что человек действительно отказался от употребления алкоголя или сигарет Система медицинских проверок может оказаться дорогостоящей и труднореализуемой на практике Артём Курмачёв ижс ИЖС в России

Рынок ИЖС начнет восстанавливать объемы в 2026 году В этом году снизилась активность застройщиков ИЖС из за сокращения субсидированной ипотеки и высокой процентной ставки ЦБ отмечает Дмитрий Апанасенко из Технониколь Лето 2025 года стало критическим для рынка ИЖС Спрос в экономсегменте снизился на 60 70 а многие застройщики не готовы работать с эскроу счетами В бизнес классе и выше покупатели избегая ипотеки предпочитают вкладывать деньги в депозиты из за высоких ставок Прогноз на 2026 год предполагает коррекцию объемов при улучшении кредитной политики но текущая тенденция пока негативная Застройщики ожидают снижения ставок и роста спроса что может привести к увеличению цен на жилье Интерес к частным домам растет благодаря льготным программам и предпочтениям семей Однако рынок тормозят сложности с финансированием и требования к жилью значительно усложняющие сделки Эксперт Владимир Каплинский подчеркивает необходимость упрощения условий для роста спроса на ИЖС что может привести к положительным изменениям для семей и экономики Мнение основатель компании Валдайский мастер Очередь в нашей компании снизилась с шести восьми месяцев до двух падение обращений и сделок в четыре раза по сравнению с прошлым годом Александра Логинова ижс ИЖС в России

Кризис в ИЖС приведет к оздоровлению Сокращение льготной ипотеки и ужесточение контроля по эскроу выявили проблемы рынка ИЖС отметил Владислав Копица По его мнению дефицит заказов и кассовые разрывы создают риски для участников но в этом кризисе он видит возможность для оздоровления отрасли На рынке девелопмента ИЖС наблюдается финансовая незрелость 80 компаний это микроорганизации без квалифицированных финансистов Руководители часто талантливые строители но слабые управленцы что приводит к кассовым разрывам и неспособности адаптироваться к изменениям Кризис переживут лишь те компании которые научатся эффективно управлять финансами и будут находить альтернативные схемы работы такие как сотрудничество с частными инвесторами вне зависимости от льготной ипотеки и эскроу счетов Мнение основателя выставки малоэтажного строительства Open Village Парадокс в том что если бы спрос на ИЖС остался высоким при новых правилах игры волна банкротств среди застройщиков была бы катастрофической Государство действует осторожно постепенно корректируя законы где то вводятся послабления где то добавляется контроль Например разделение ответственности между мошенниками и добросовестными но неграмотными бизнесменами Первых к уголовной ответственности вторым дать шанс вернуть долги через работу Владислав Копица ижс ИЖС в России

Председатель комиссии Общественной палаты России Сергей Рыбальченко предложил начинать индексировать выплату в 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных семей ИЖС в России

В бархатный сезон вырос спрос на аренду загородных домов Россияне стремятся продлить лето и спрос на посуточную аренду загородных домов в бархатный сезон заметно возрос увеличившись на 83 в сравнении с 2024 годом Также отмечается рост бронирований квартир на 24 согласно данным Авито Путешествий Краснодарский край ожидает стать центром арендного рынка осенью а среди популярных направлений выделяются Карелия Крым Дагестан и Ставропольский край Рынок аренды демонстрирует положительные тренды и в других регионах в Карачаево Черкесии 54 Адыгее 45 Ленинградской области 44 Ставропольском крае и Подмосковье 43 каждый а также Владимирской 40 и Калининградской области 38 Наиболее доступные цены на посуточное жилье фиксируются в Астраханской области 4 3 тыс руб за ночь в Крыму 6 2 тыс руб в Дагестане 6 5 тыс в Ставропольском крае 6 6 тыс и в Республике Алтай 6 8 тыс руб В среднем жилье в загородных домах арендуется на 5 ночей в сентябре и октябре ижс ИЖС в России

Сколько денег тратят дачники за сезон Около 64 россиян тратят на благоустройство дачных участков не более 30 тыс рублей за сезон согласно исследованию компании Starwind Лишь 4 выделяют более 100 тыс рублей Основные расходы связаны с покупкой садового инвентаря и техники включая лопаты триммеры и бензопилы Российские дачники всё чаще используют технику для упрощения садово огородных работ Также пресс служба Роскачества выяснила что владельцы загородных участков могут бурить скважины и копать колодцы без лицензии соблюдая при этом определённые законодательные требования включая запрет на коммерческое использование воды ижс ИЖС в России