bloodconcrete

Спрос на апарт-отели Сочи упал, но всё еще держит рынок С начала текущего года спрос на квартиры в Сочи упал в 4 раза, а на апарт-отели - в 2 раза. Хотя последний вариант составляет основной инвестиционный интерес в этом городе, который меньше зависит от ипотечных ставок, чем жилые квартиры. Что спасает местный рынок? По словам владельца агентства недвижимости Марины Маньяновой, Большой Сочи, изначально популярный для отдыха и проживания, пережил строительный бум после Олимпиады 2014 года. Однако застройщики не заметили снижение спроса из-за экономических и политических факторов, таких как повышение ключевой ставки и отмена программ господдержки. Рынок недвижимости Сочи делится на 2 основных сегмента: 1. Небольшие объекты для проживания и инвестиций 2. Крупные инвестиции в апартаменты и элитные квартиры. Спрос на первый сегмент упал в 3 раза, так как большинство сделок проводились с помощью ипотечного кредита. Застройщики снизили цены, что привлекло покупателей с наличными. Во втором сегменте интерес остался стабильным, поскольку сделки не зависят от ипотеки, а подъем обеспечивают новые уникальные объекты. Средняя цена квадратного метра в масс-маркете составляет 350-450 тыс. руб., что на 10% ниже, чем в прошлом году. Апарт-отели имеют стартовые цены от 500 тыс. руб. за кв м, а некоторые объекты стоят и 1,5 млн руб. В этом году предполагается дальнейшее сокращение спроса на эконом- и комфорт-классы при отсутствии изменений в ипотеке, в то время как премиум и люкс-сегменты сохранят устойчивый интерес. Новые старты продаж в привлекательных локациях могут изменить ситуацию. #монолит #недвижимостьсочи Монолит

MR официально запустила бренд MR Office. Направление объединяет все проекты девелопера в сегменте офисной недвижимости. Речь идёт о масштабной перезагрузке: уже в 2025 году компания выведет на рынок более 1 млн м² новых площадей в ключевых деловых локациях Москвы. Среди первых презентованных объектов: BELL — небоскрёб в 220 м у метро «Белорусская» с биофильным благоустройством по соседству с городским кварталом SLAVA и новой штаб-квартирой ЦБ РФ. JOIS — офисы в 7 минутах от Сити, продолжение премиального жилого проекта, архитектура от Genpro и подсветка, реагирующая на ветер. LINK — башни на западе Москвы рядом с м. Озерная с открытыми планировками и панорамным остеклением. MIND — премиальный офисный центр рядом с м. Динамо с отличной транспортной доступностью и просторными рабочими зонами. iCITY — уже хорошо известный проект в Москва-Сити. Умные технологии, архитектура от Хельмута Яна, смотровые площадки и даже оранжерея. Кстати, MR вернулась к истокам — именно с офисной недвижимости началась её история 22 лет назад.

Участники рынка ждут поддержку спроса на жилье Участники рынка недвижимости ожидают в ближайшие месяцы новые меры поддержки строительной отрасли, направленные стимулирование спроса на жилье, сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Имеется в виду расширение условий семейной ипотеки и законодательное регулирование рассрочки. В марте динамика рынка жилья Москвы заметно замедлилась, что отражает общую тенденцию на рынке недвижимости. По данным Росреестра Москвы, количество сделок на рынке новостроек составило 6900 договоров долевого участия ДДУ , что на 11% меньше, чем в феврале 2025 года, и на 12% меньше, чем в марте 2024 года.

Задержан экс-губернатор Курской области Алексей Смирнов Бывший губернатор Курской области Алексей Смирнов и его бывший первый заместитель Алексей Дедов задержаны по подозрению в мошенничестве. Об этом сообщили в правоохранительных органах. В силовых структурах уточнили, что речь идет о хищении бюджетных средств, выделенных на возведение оборонительных сооружений. Подробнее: #хищения #курск #мошенничество #Смирнов #губернатор #арест #оборона

‍ Краснодарский край занял вторую строчку в рейтинге регионов по объему ввода МКД девелоперами за январь-март – ЕРЗ.РФ Рост объема ввода МКД застройщиками за три месяца 2025 года здесь составил 176% год к году до 693 тыс. «квадратов», передает ЕРЗ.РФ со ссылкой на Росстат. Наилучшая динамика показателя за рассматриваемый период отмечается в Воронежской области +291% год к году , а худшая в Новосибирской области -40% год к году . В ТОП-5 регионов по объему ввода МКД застройщиками за январь-март 2025 года вошли: Москва – 990 тыс. м² Краснодарский край – 693 тыс. м² Санкт-Петербург – 622 тыс. м² Новосибирская область – 339 тыс. м² Удмуртская Республика – 310 тыс. м² #ерзаналитика ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Антон Глушков: Меры поддержки помогут избежать заморозки строек и дефицита финансов Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в заседании Президиума Госсовета 15 апреля, которое было посвящено реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни». По итогам заседания Антон Глушков прокомментировал как обсуждение, так и представленные предложения. Он подчеркнул важность данного президентом России поручения предотвратить риски торможения строительства жилья: Подробнее: #Глушков #госсовет #нострой #нацпроекты #строительство

Продажи новостроек в Центральном федеральном округе выросли за квартал на 14% По итогам I квартала 2025 года продажи жилья на первичном рынке Центрального федерального округа ЦФО составили 2 млн кв. метров, что на 14% больше, чем годом ранее, сообщила на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в ЦФО» директор подразделения «Исследования в жилищной сфере» Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова. За 2024 год этот показатель в регионах округа, наоборот, снизился на 16% до 8,6 млн кв. метров. В структуре продаж в январе-марте порядка 75% пришлось на два региона Центрального федерального округа – Москву, где зафиксирован рост на 16% год к году до 1 млн кв. метро, и Московскую область – рост на 28% до 522 тыс. кв. метров. Кроме того, продажи в первом квартале выросли в Воронежской, Рязанской, Ярославской, Курской, Белгородской и Костромской областях. Ввод жилья в эскплуатацию в ЦФО также увеличился по итогам первого квартала – на 31% до 9,1 млн кв. Метров, причём как в сегменте многоквартирного жилья +8% г/г до 1,9 млн кв. метров , так и индивидуального строительства +39% до 7,2 млн кв. метров .

Ключевые предложения главы Республики Татарстан Рустама Минниханова в рамках расширенного заседания Президиума Госсовета, посвящённого вопросам развития инфраструктуры для жизни: - Предельный размер Cемейной ипотеки составляет всего 6 миллионов рублей. Это покрывает только половину от стоимости самого востребованного варианта жилья – двухкомнатной квартиры. <…> Предлагаем дифференцировать лимит по субъектам страны исходя из средней стоимости квадратного метра, утверждаемой Министерством строительства России, и количества членов семей. - Просим рассмотреть условия Семейной ипотеки для семей с детьми хотя бы до 14 лет, а также для семей участников и ветеранов специальной военной операции. - Для более эффективной работы застройщиков и их взаимодействия с банками предлагаем: во-первых, обеспечить упрощённый механизм смены банка застройщиком при проектном финансировании, во-вторых, ввести мораторий на применение санкций банками к застройщикам при изменении условий реализации проекта. - Просили бы рассмотреть возможность возобновить субсидирование процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования. Такая форма была и действовала в 2022–2023 годы. Главное из выступления вице-премьера Марата Хуснуллина в ходе заседания президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни: - Основным инвестором жилищного строительства являются граждане, которые ежегодно вкладывают в строительство около 16 триллионов рублей. При этом главным способом улучшения жилищных условий является ипотека. - Для поддержания набранных темпов строительства и выполнения всех показателей необходима стабильная политика по ипотеке на всё время реализации нацпроекта. - С учётом высокой ключевой ставки, недоступности рыночной ипотеки, ограничений по возможности участия в льготных программах у населения сократилась возможность для улучшения своих жилищных условий. Важно развивать альтернативные механизмы приобретения жилья. - Предлагается проработать предоставление рассрочки при покупке готового жилья у застройщика и после ввода объекта в эксплуатацию, если они полностью рассчитались с банками, закрыли счета эскроу, никому ничего не должны. Для этого просто нужно предусмотреть возможность установления залога на такое имущество. В текущих условиях мера была бы крайне востребована. Об этом просят все застройщики, кто занимается на этом рынке. - Также предлагается доработать механизм внедрения системы жилищно-накопительных сбережений. Соответствующий законопроект уже принят в первом чтении. ‍ ЕРЗ.РФ НОВОСТИ ‍

Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА». По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты. Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики. Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ: Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно. Мы в принципе против этих комиссий по программам льготной ипотеки – прим. прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте, нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5-6%. Но есть ряд банков, которые работают без комиссии. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать. Что касается предложения разрешить застройщикам изымать жилье, если жилье продано в рассрочку. Мы очень не поддерживаем это предложение, потому что это тоже приведет к неконтролируемому, нерегулируемому росту закредитованности граждан. В банках выстроена система регулирования и от показателей долговой нагрузки, от первоначального взноса. А здесь будет рост задолженности через рассрочку. Это тот же долг. И при этом еще у застройщиков появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать. #Набиуллина #цбрф